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湖北福星科技股份有限公司 www.chinafxkj.com 027-85578818
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股票名称:福星股份  股票代码:000926  F10资料 返回上一级 上一条.众合科技 下一条.一汽夏利
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2019-11-01◇

  公司名称    : 湖北福星科技股份有限公司
  英文全称    : HuBei Fuxing Science and Technology Co.,Ltd.
  注册地址    : 湖北省汉川市沉湖镇福星街1号
  办公地址    : 湖北省武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦27楼
  所属地域    : 湖北
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.chinafxkj.com
    电子信箱    : [email protected]
  上市日期    : 1999-06-18
  招股日期    : 1999-05-26
  发行数量(万 : 5500.0000
  股)
  发行价格(元/: 5.43
  股)
  首日开盘价  : 12.50元
  上市推荐人  : 光大证券有限责任公司,中国科技国际信托投资有限责任公司
  主承销商    : 中国科技国际信托投资有限责任公司
  法人代表    : 谭少群
  董 事 长    : 谭少群
  总 经 理    : 冯东兴
  董    秘    : 汤文华
  董秘传真    : 027-85578818
    董秘邮箱    : [email protected]
  董秘电话    : 027-85578818
  证券代表    : 肖永超
  电    话    : 027-85578818
  传    真    : 027-85578818
  邮    编    : 430023
  会计事务所  : 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 房地产开发、经营、管理;物业管理及租赁;高新技术的开发与高新技
                术项目投资。
  公司简史    :     湖北福星科技股份有限公司是一家在湖北省注册的股份有限公司
                ,于1993年3月10日经湖北省体改委鄂改(1993)16号文批准,以定向募
                集方式设立,并经湖北省汉川县工商行政管理局核准登记。1999年6月
                18日,湖北福星科技股份有限公司于1999年5月26日向社会公开发行的
                人民币(A)股5,500万股在深圳证券交易所挂牌交易。2007年10月22日
                ,经深交所核准,湖北福星科技股份有限公司所属行业变更为"房地产
                业"。




  ◆  最新指标 (2019年1-9月)  ◆  ◇更新时间:2019-12-06◇

  每股收益      (元):0.4200            目前流通(万股)     :94649.62
  每股净资产    (元):11.6440           总 股 本(万股)     :96246.25
  每股公积金    (元):2.7312            主营收入同比增长   (%):-20.09
  每股未分配利润(元):6.4157            净利润同比增长     (%):-39.42
  每股经营现金流(元):3.8291            净资产收益率       (%):3.67
  ─────────────────────────────────────
  2019中期每股收益(元):0.4300          净利润同比增长     (%):-29.12
  2019中期主营收入(万元):516261.55     主营收入同比增长   (%):-6.97
  2019中期每股经营现金流(元):1.5408    净资产收益率       (%):3.73
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 不分配
  最近除权: 10派1(2019.07.17)
  ☆曾用名: 湖北川绳->福星科技->G福星->福星科技



  ◆最新消息◆                                                              

   【定期报告】    2017年半年报披露,报告期内,由国务院发展研究中心企业研究
   所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合举办的“2017中国房地产百强企
   业研究成果发布会”在北京召开,福星惠誉连续13年蝉联“中国房地产百强企业”
   称号,并获得2017中国房地产百强企业“融资能力TOP10”。2017年6月13日,武汉
   市召开新民营经济发展大会,公司下属子公司湖北福星惠誉置业有限公司荣幸入选
   “2016年武汉市突出贡献民营企业”;2017年6月16日,在“2017中国物业服务百强
   企业研究成果发布会暨第十届中国物业服务百强企业家峰会”上,福星智慧家荣膺2
   017中国物业服务百强12强,并荣获“服务规模TOP10”、“成长性TOP10”,蝉联华
   中第一。报告期内,公司积极参与社会公益活动,践行企业社会责任。
   【增发配股】    2017年8月5日公告,本次非公开发行的股票数量不超过18,986.45
   万股(含本数),募集资金总额不超过180,000万元(含本数)。公司拟将扣除发行
   费用后的募集资金用于红桥城K2项目(项目投资总额146,803万元,拟投入募集资金
   金额68,000万元)和福星华府K4项目(项目投资总额323,815万元,拟投入募集资金
   金额112,000万元)。
   【重大事项】    2017年8月10日公告,截至本公告日,公司全资子公司福星惠誉房
   地产有限公司之全资子公司深圳市融福投资有限公司、深圳大志成投资有限公司分
   别持有深圳市远鹏新天地科技有限公司(目标公司)77%、23%股权。近日,深圳融
   福与大志成共同签署了《股权转让协议》,协议约定,深圳融福拟以人民币235,193
   ,437.82元的价款收购大志成持有目标公司23%股权。本次收购前,深圳融福已分两
   次分别收购目标公司51%和26%的股权,合计77%股权,本次股权收购完成后,深圳融
   福将持有目标公司100%的股权。
   【重大事项】2017年7月6日公告,公司全资子公司福星惠誉之全资子公司武汉置业
   、三眼桥置业、信达资产于近日共同签署《债权收购协议》,武汉置业、三眼桥置
   业分别与信达资产就分期偿还上述债务签订《分期付款合同》,武汉置业与信达资
   产签订《抵押合同》,公司与信达资产签订《保证合同》。其中,《分期付款合同
   》与《债权收购协议》合称主合同,武汉置业(债务人1)、三眼桥置业(债务人2
   )合称被担保人。上述合同及协议约定,福星惠誉拟将其分别对武汉置业人民币79,
   800万元、三眼桥置业人民币60,350万元的债权转让给信达资产,武汉置业、三眼桥
   置业分别按《分期付款协议》相关约定向信达资产分期偿还上述债务;武汉置业以
   其拥有的部分房产及在建工程作抵押,公司为武汉置业、三眼桥置业履行主合同项
   下的义务提供连带责任保证担保。本次交易通过债权转让得到相应的借款,实质是
   一种融资行为。本次交易有利于公司筹措资金,促进城中村改造项目快速开发。
   【重大事项】    2017年5月17日公告,截至本公告日,公司全资子公司福星惠誉房
   地产有限公司(以下简称“福星惠誉”)、深圳平安大华汇通财富管理有限公司(
   简称“平安大华”)、方正东亚信托有限责任公司(简称“方正东亚”)分别持有
   福星惠誉控股子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司(目标公司)49%、49%、2%股
   权。近日,福星惠誉与平安大华、方正东亚共同签署了《股权转让协议》,协议约
   定,平安大华持有目标公司49%股权的转让价款为人民币1,006,263,367.32元;方正
   东亚持有目标公司2%股权的转让价款为人民币41,071,974.35元,福星惠誉同意以上
   述价格收购平安大华、方正东亚持有的目标公司的全部股权。本次股权收购完成后
   ,公司将持有目标公司100%股权。
   【增持减持】    2017年4月26日公告,近日,公司接到公司控股股东福星集团控股
   有限公司发来的《详式权益变动报告书》及其他相关资料,福星集团于2016年10月2
   8日—2017年4月14日通过深圳证券交易所证券交易系统累计增持公司股票数量48,03
   7,377股,占公司总股本5.06%。本次权益变动后,福星集团持有上市公司股份数量
   为233,396,448股,比例为24.59%。
   【增持减持】2017年4月19日公告,基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值
   的认可,福星集团计划自2016年10月24日起,在未来八个月内,拟通过深圳证券交
   易所证券交易系统允许的方式(包括但不限于集中竞价和大宗交易等)增持福星股份
   股票,增持数量4,700万股左右。同时,福星集团承诺自增持计划完成之日起六个月
   内,不减持福星股份股票。自2016年10月28日—2016年12月30日,福星集团通过深
   圳证券交易所证券交易系统累计增持公司股票数量为33,393,932股,占总股本比例
   为3.52%,增持均价12.38元/股。自2017年1月23日—2017年4月18日,福星集团通过
   深圳证券交易所证券交易系统增持公司股票数量为15,175,645股,占总股本比例1.6
   0%,增持均价12.33元/股。本次增持完成后,福星集团持有公司股份233,928,648股
   ,占公司总股本的24.64%。福星集团承诺自增持计划完成之日起六个月内,不减持
   福星股份股票。
   【重大事项】    2017年4月15日公告,股东大会审议通过公司2016年度利润分配方
   案。
   【定期报告】2016年年报披露,报告期内,公司实现主营业务收入1,021,485.79万
   元,比上年同期增加36.37%。其中:房地产实现结算面积131.97万平方米,比上年
   同期增加31.18%;实现结算收入916,787.01万元,比上年增加38.74%;实现销售面
   积108.10万平方米,比上年同期增加4.06%;实现销售金额1,128,854.90万元,比上
   年同期增加33.17%;金属制品实现主营业务收入97,912.16万元,比上年同期增加17
   .39%。
   【重大事项】    2017年3月15日公告,公司承诺公司2015年员工持股计划所持公司
   股票自2016年9月30日起的未来6个月内不减持,目前该承诺将于2017年3月31日期满
   。截至本公告日,公司2015年员工持股计划持有公司股票41,663,535股,占公司总
   股本比例4.39%。本次员工持股计划所持公司股票承诺的锁定期满后,公司员工持股
   计划管理委员会将根据员工持股计划的安排和市场情况决定是否卖出股票。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2019-11-01    2019-09-30    2019-09-24    2019-06-30
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           44000         44319         44000         45110
  人均持流通股(股)         21511.3       21356.4       21511.3       20982.0
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年中报披露,6月末前十大流通股东中无机构投资者(3月末前十大流通股东
       中4家基金合计持股6073.62万股,占流通盘比例为6.40%) 股东人数41323户,
       上期为43888户,户数变动了-5.84%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、融资融券概念、深证成指概念、太阳能概念、新能源概念
  、证金汇金概念、装配建筑概念。                                            
   【主营业务--房地产业和金属制品业】公司主营业务为房地产业和金属制品业。房
   地产项目经营模式一直以自主开发、销售为主。公司在房地产开发过程中,紧紧围
   绕武汉城市发展进程,把握武汉市“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄)改造的巨
   大机会,逐步摸索出土地整理业务上的专业优势,以及丰富的“三旧”改造经验,
   形成了一整套适合公司发展的独特业务模式。公司房地产项目主要位于武汉中心城
   区及湖北省内主要城市,截止报告期末,已累计开发30余个大中型项目,积累了丰
   富的开发经验,房地产业已成为公司收入和利润的主要来源。公司房地产产品对外
   销售主要采用预售期房及销售现房两种形式,以期房销售为主,产品主要为商品房
   住宅楼盘,以高层为主,辅以多层、小高层和花园洋房等多种形式。金属制品业主
   要生产和销售子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品,主要应用于汽车
   子午轮胎、高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤
   炭、建筑、石化、农业等领域,产品涉及到80多个品种、1000多个规格,经过30多
   年发展,公司已成为中国金属制品主要生产基地之一。除了房地产业务和金属制品
   业务,公司在智慧社区生活服务平台搭建和运营等方面稳步推进,同时向影视文化
   、动漫等新产业进行了初步探索与尝试。
   【定增加码房地产主业】2017年8月,披露2017年度非公开发行A股股票预案:本次
   非公开发行的股票数量不超过18,986.45万股(含本数),募集资金总额不超过180,
   000万元(含本数)。公司拟将扣除发行费用后的募集资金用于红桥城K2项目(项目
   投资总额146,803万元,拟投入募集资金金额68,000万元)和福星华府K4项目(项目
   投资总额323,815万元,拟投入募集资金金额112,000万元)。
   【红桥城K2项目】红桥城K2项目位于武汉市中心城区之一的江岸区,临近已经建成
   的武汉地铁1号线(新荣站)和正在建设的武汉地铁21号线(百步亭花园站),交通
   十分便利;同时地块临近百步亭花园路,步行即可到达目前武汉最大和最为成熟的
   百步亭社区,配套设施较为完善。该项目处于武汉地铁1号线和21号线围合的区域,
   交通便利。武汉轨道交通1号线位于武汉市长江及汉江以北的汉口地区,贯穿东西湖
   、硚口、江汉、江岸、黄陂五区,是一条重要的商业动脉。武汉轨道交通21号线属
   于市域快线,其建设有利于引导远城区经济发展,构筑城市空间发展轴线。同时,
   该项目位于极具发展潜力的新荣商圈。在武汉市江岸区国民经济与社会发展第十二
   个五年规划中,政府已经明确提出对后湖新城新荣片区进行整体改造并建设“新荣
   商贸商务中心区”,新荣商圈的建设将全面提速。
   【福星华府K4项目】福星华府K4地块位于武汉市中心城区(江汉区),处于武汉市
   核心地段(二环线与三环线之间),北向武汉天河国际机场、南临武汉中央商务区
   ,紧邻姑嫂树快速路,临近汉口火车站综合交通枢纽和机场第二高速。福星华府K4
   地块处于姑嫂树快速路和汉口火车站综合交通枢纽的核心区域:姑嫂树快速路主要
   功能是连接二环和三环,拉近汉口中心城区和新城区的距离。跨三环后,姑嫂树快
   速路与机场二通道对接,形成汉口中心城区抵达天河机场的快速通道。汉口火车站
   综合交通枢纽集高铁、地铁、城铁、航空、城市环线五位一体,交通四通八达。该
   项目兼顾汉口城区成熟的生活配套及便捷的交通设施,前景可期。
   【福星惠誉】全资子公司福星惠誉(注册资本8亿元)开发的项目主要有水岸星城、孝
   感福星城、咸宁福星城、恩施福星城及国际城、水岸国际等。
   【控股股东完成增持计划】基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的认可
   ,福星集团计划自2016年10月24日起,在未来八个月内,拟通过深圳证券交易所证
   券交易系统允许的方式(包括但不限于集中竞价和大宗交易等)增持福星股份股票,
   增持数量4,700万股左右。同时,福星集团承诺自增持计划完成之日起六个月内,不
   减持福星股份股票。自2016年10月28日—2016年12月30日,福星集团通过深圳证券
   交易所证券交易系统累计增持公司股票数量为33,393,932股,占总股本比例为3.52%
   ,增持均价12.38元/股。自2017年1月23日—2017年4月18日,福星集团通过深圳证
   券交易所证券交易系统增持公司股票数量为15,175,645股,占总股本比例1.60%,增
   持均价12.33元/股。本次增持完成后,福星集团持有公司股份233,928,648股,占公
   司总股本的24.64%。福星集团承诺自增持计划完成之日起六个月内,不减持福星股
   份股票。
   【2016年限制性股票激励计划】 2016年11月,公司拟推2016年限制性股票激励计划
   。本激励计划拟授予的限制性股票数量为2390万股,占本激励计划草案及摘要公告
   日公司股本总额的2.52%,其中拟首次授予1920万股,预留权益470万股。公司应当
   在本计划经股东大会审议通过后12个月内明确预留权益的授予对象,超过12个月未
   明确激励对象的,预留权益失效。本次授予限制性股票的授予价格为每股6.51元。
   本计划授予的限制性股票自本期激励计划授予日起满12个月后,激励对象应在未来3
   6个月内分3次解锁,解锁比例依次为40%、30%、30%。业绩考核目标:以2015年归属
   于母公司的净利润为基数,2017-2019年归属于母公司的净利润较2015年增长幅度不
   低于60%、120%、240%。
   【独具特色的“城中村”改造模式】公司是最早切入武汉市“城中村”改造的公司
   之一。房地产公司成立以来,本着“为政府分忧、为百姓造福”的经营宗旨,走差
   异化竞争路线,积极投身武汉、北京、深圳等一、二线城市的“城中村”及旧城改
   造,形成了一整套适合公司发展的“一、二级联动开发”业务模式和“城市核心区
   运营”的独家风格与综合专业实力优势,为改善城市面貌,完善城市配套功能,提
   升区域价值,美化城市形象做出了积极贡献。
   【社区O2O】互联网经济已成为当前我国经济发展的时代特征。公司社区O2O顺应这
   种发展格局,努力开拓互联网+社区大市场。2016年,福星智慧家始终贯彻落实“以
   经济效益为中心,以品质管理为核心,以绩效考核为重心”的经营理念,充分发挥
   领先的物业资源众筹商业模式的社会影响力和行业领先优势,以物业基础服务O2O和
   社区增值服务O2O为抓手,着力推进产业运作、金融运作、资本运作、品牌运作联动
   、协同发展,加快推进“互联网+、人才+、客户+、平台+、智能+”融合进程,加快
   构建普惠金融、房产金融、汽车金融、跨境服务、家庭农场、商住联动、智能社区
   、养老健康、家庭服务九大闭环生态圈,推动智慧家由传统的劳动密集型企业向现
   代的知识、资本、信息密集型企业转型,由低端服务业向高端服务业转型,由实体
   企业向互联网平台企业转型。
   【参与棚户区改造项目】2015年12月,全资孙公司北京福星惠誉与北京市通州区永
   顺镇小圣庙村村民委员会、北京市通州区永顺镇小圣庙村党支部签订意向协议书,
   合作建设小圣庙村棚户区改造。本项目涉及土地面积约3000亩(约200万平方米),
   其中包括300亩用于村民自住楼建设,四至以政府有关部门批文、实际测量为准。公
   司签订此协议的目的在于可以通过参与小圣庙村棚户区改造的前期工作,落实小圣
   庙村棚户区改造政策,帮助改变小圣庙区域环境和小圣庙村村民居住条件,同时若该
   棚户区改造政策落实和后续事项进展顺利,将增加公司优质土地储备面积,保障公
   司的可持续发展,提升公司的品牌影响力、区域外拓展实力和综合竞争力。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2018-01-10         成交量(手):358363.0     成交金额(万):42931.88     
  涨跌幅偏离值:10.34                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司杭州四季路证券营业部             3589.93          0.48
  华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部             1508.88          0.96
  华泰证券股份有限公司深圳龙岗黄阁北路证券营业部       1490.43             -
  中山证券有限责任公司杭州杨公堤证券营业部             1444.43             -
  中国中投证券有限责任公司广州珠江东路证券营业部       1195.84          1.20
  中信证券股份有限公司深圳前海自贸区证券营业部               -      12187.20
  东方证券股份有限公司深圳金田路证券营业部                   -       7663.37
  光大证券股份有限公司深圳金田路证券营业部                   -       7468.81
  天风证券股份有限公司深圳平安金融中心证券营业部             -       2793.74
  五矿证券有限公司珠海健民路证券营业部                       -       1799.86
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-12-25         成交量(手):353003.0     成交金额(万):40820.90     
  涨跌幅偏离值:-9.07                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  天风证券股份有限公司深圳平安金融中心证券营业部       2577.13             -
  申万宏源证券有限公司杭州密渡桥路证券营业部           1022.17         78.92
  国泰君安证券股份有限公司福州杨桥东路证券营业部        949.99         60.00
  中山证券有限责任公司广州花城大道证券营业部            886.20             -
  机构专用                                              784.37             -
  华泰证券股份有限公司盐城分公司                        122.89       8522.29
  财通证券股份有限公司青岛海尔路证券营业部               14.68       1673.41
  太平洋证券股份有限公司深圳龙翔大道证券营业部               -       2644.86
  安信证券股份有限公司上海陆家嘴东路证券营业部               -       1251.04
  上海证券有限责任公司高安路证券营业部                       -       1208.68
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-12-23         成交量(手):455449.0     成交金额(万):77386.64     
  涨跌幅偏离值:11.21                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                            11093.24             -
  机构专用                                             6994.16             -
  机构专用                                             3847.80             -
  机构专用                                             3346.83             -
  机构专用                                             2499.36             -
  华泰证券股份有限公司上海国宾路证券营业部                1.36        697.55
  安信证券股份有限公司深圳深南大道证券营业部                 -       1486.65
  机构专用                                                   -       1076.10
  中信证券股份有限公司长兴金陵中路证券营业部                 -        836.95
  机构专用                                                   -        668.18
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-12-07         成交量(手):607106.0     成交金额(万):92940.01     
  涨跌幅偏离值:-8.82                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                             2278.01             -
  机构专用                                             1999.92             -
  机构专用                                             1831.33             -
  申万宏源证券有限公司上海浦东新区陆家嘴环路证券       1562.79        183.88
  营业部
  机构专用                                             1516.97             -
  华泰证券股份有限公司上海西藏南路证券营业部             14.14       3124.38
  国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部            4.29       4462.26
  机构专用                                                   -       3033.45
  机构专用                                                   -       2644.34
  机构专用                                                   -       2443.08
  ─────────────────────────────────────
  日期:2013-06-28         成交量(手):378222.0     成交金额(万):26815.86     
  涨跌幅偏离值:7.87                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                             6704.71             -
  机构专用                                             4267.94             -
  平安证券有限责任公司深圳福华路证券营业部             2712.68          3.07
  机构专用                                              962.86             -
  机构专用                                              785.02             -
  广发证券股份有限公司清远连江路证券营业部              149.47        214.29
  长江证券股份有限公司武汉友谊路证券营业部                4.21        249.74
  机构专用                                                   -       7105.56
  机构专用                                                   -        716.54
  机构专用                                                   -        356.97
  ─────────────────────────────────────
  日期:2011-04-27         成交量(手):201852.0     成交金额(万):24150.68     
  涨跌幅偏离值:-8.15                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                             1038.26             -
  机构专用                                              651.21             -
  华泰证券股份有限公司大连胜利路证券营业部              324.85         92.24
  广发证券股份有限公司泉州温陵路证券营业部              284.18          3.14
  首创证券有限责任公司北京和平街证券营业部              240.03             -
  广发证券股份有限公司中山兴中道证券营业部                6.26        575.13
  申银万国证券股份有限公司深圳红荔西路证券营业部          2.42        894.12
  机构专用                                                   -       1970.83
  机构专用                                                   -        579.50
  中原证券股份有限公司郑州商务内环路证券营业部               -        518.01
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2019-11-01◇

  主要财务指标               2019三季     2019中期     2019一季     2018末期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.4200       0.4300       0.2300       1.1700
  基本每股收益(扣除后)              -       0.4400            -       0.8400
  摊薄每股收益(元)             0.4223       0.4306       0.2262       1.1788
  每股净资产(元)              11.6440      11.6680      11.5802      11.3535
  每股未分配利润(元)           6.4157       6.4240       6.3273       6.1011
  每股公积金(元)               2.7312       2.7312       2.7312       2.7315
  销售毛利率(%)                 28.58        29.50        26.81        30.50
  营业利润率(%)                 12.62        13.20         9.43        15.32
  净利润率(%)                    7.11         8.03         6.22        10.57
  加权净资产收益率(%)            3.67         3.73         1.97        10.76
  摊薄净资产收益率(%)            3.63         3.69         1.95        10.38
  股东权益(%)                   21.48        22.88        23.50        23.01
  流动比率                       1.80         1.96         2.21         1.93
  速动比率                       0.52         0.64         0.72         0.59
  每股经营现金流量(元)         3.8291       1.5408       0.4304       0.0971
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       未审计       无保留
  报表公布日               2019-10-29   2019-08-28   2019-04-27   2019-04-27
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2018三季     2018中期     2018一季     2017末期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.7000       0.6000       0.2400       0.8900
  基本每股收益(扣除后)              -       0.3200            -       0.7000
  摊薄每股收益(元)             0.6971       0.6018       0.2379       0.8701
  每股净资产(元)              11.0317      10.8478      10.7435      10.5737
  每股未分配利润(元)           5.6804       5.5386       5.3747       5.1368
  每股公积金(元)               2.7279       2.7526       2.7768       2.9652
  销售毛利率(%)                 32.89        33.91        41.24        26.59
  营业利润率(%)                 14.99        16.47        14.23        15.17
  净利润率(%)                    9.38        10.54         8.55         7.25
  加权净资产收益率(%)            6.44         5.61         2.23         8.74
  摊薄净资产收益率(%)            6.32         5.55         2.21         8.23
  股东权益(%)                   21.16        21.82        22.27        20.96
  流动比率                       2.07         2.20         2.22         2.12
  速动比率                       0.68         0.74         0.83         0.95
  每股经营现金流量(元)        -0.9783      -1.8702      -1.2887       0.1352
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       未审计       无保留
  报表公布日               2018-10-27   2018-08-25   2018-04-21   2018-04-14
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2019一季      2018末期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               571576.41     516261.55     350306.26    1073522.83
  营业成本               503276.68     448761.03     316647.22     949846.28
  营业费用                20892.08      12741.78       6528.98      25661.18
  管理费用                28668.15      17114.63      11030.51      36744.70
  财务费用                27451.64      21607.42      12406.93      36024.90
  营业利润                72107.55      68162.31      33016.40     164468.57
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                 7938.19       4342.18             -       1003.30
  营业外收支净额           -817.32       -844.37       -217.86       2179.61
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                71290.23      67317.94      32798.53     166648.19
  净利润                  40645.29      41439.29      21771.85     113451.09
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               715274.02     554952.40     270374.81    1165851.11
  营业成本               641066.84     495793.20     246712.23    1015902.28
  营业费用                19375.88      12662.82       6856.52      23693.14
  管理费用                24422.03      15995.51       9459.19      27026.91
  财务费用                23575.89      14017.18       7933.59      31894.26
  营业利润               107231.33      91379.57      38477.95     176804.26
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                 1120.28       1110.39        826.18      -1018.83
  营业外收支净额            -19.80         57.76        -34.69      -5956.00
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               107211.54      91437.33      38443.27     170848.26
  净利润                  67095.42      58464.43      23112.02      84535.54
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2019一季      2018末期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                5217987.92    4908994.40    4741853.40    4747906.22
  流动资产              4120714.33    3813132.53    3657896.96    3661772.30
  货币资金               493807.12     395999.25     317507.82     353298.03
  存货                  2931686.18    2568647.78    2467075.10    2548322.30
  应收账款                58580.60      68556.26      89862.20      53261.21
  其他应收款                     -      90945.37             -             -
  固定资产净额                   -     108073.59             -     110136.35
  可供出售金融资产               -             -      25574.27      26466.77
  无形资产                 5716.07       5798.58       5838.93       5879.12
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                49308.52      52321.48      44100.00      34100.00
  预收账款              1063632.90     654219.94     512049.15     579134.40
  应付账款               136262.48     137263.72     183457.46     152505.84
  流动负债              2284448.34    1947853.78    1653009.86    1901033.10
  长期负债              1695088.58    1717083.01    1858562.23    1638976.83
  总负债                3979536.91    3664936.79    3511572.09    3540009.93
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              1120695.93    1123005.57    1114553.40    1092730.13
  资本公积金             262869.64     262869.66     262869.66     262893.96
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                5017776.06    4828919.09    4686261.62    4900239.34
  流动资产              3903247.68    3719946.47    3595621.52    3837992.06
  货币资金               487936.70     472645.26     457651.01     906284.80
  存货                  2628745.45    2471583.92    2251383.71    2114078.79
  应收账款                64236.62      60469.46      66361.45      88340.21
  其他应收款              86710.27      88407.94     129936.22      82638.89
  固定资产净额           120421.07     125647.01     129214.59     133931.76
  可供出售金融资产        25833.09      23238.24      23238.24      23238.24
  无形资产                 5920.46       5959.00       6008.10       6048.51
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                71257.78      62864.07     121570.34     133833.55
  预收账款               759864.93     605564.48     550879.17     571329.00
  应付账款               167599.25     129243.43     100308.55     147635.58
  流动负债              1883620.60    1687887.68    1617294.66    1809139.34
  长期负债              1957778.44    1973689.64    1901130.45    1901685.70
  总负债                3841399.04    3661577.31    3518425.10    3710825.03
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              1061758.73    1053892.58    1043752.68    1027262.51
  资本公积金             262552.74     267417.96     269773.24     288077.17
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2019一季      2018末期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计      1195649.69     667827.14     331132.42    1338223.44
  经营现金流出小计       827113.53     519530.83     289708.27    1328875.18
  经营现金流量净额       368536.16     148296.30      41424.14       9348.26
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计         7136.32       1581.57        908.76      39700.84
  投资现金流出小计         6056.40       4263.40       1350.81      42590.80
  投资现金流量净额         1079.91      -2681.83       -442.05      -2889.96
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       808521.00     538584.18     338040.00     955868.90
  筹资现金流出小计      1027756.05     620160.81     403632.82    1526223.18
  筹资现金流量净额      -219235.05     -81576.63     -65592.82    -570354.29
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       150457.24      64119.75     -24783.98    -563952.70
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计      1150802.29     753209.18     493639.06    1057084.53
  经营现金流出小计      1244962.17     934903.64     618835.85    1043945.97
  经营现金流量净额       -94159.87    -181694.46    -125196.79      13138.56
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计          841.17        627.20        563.79       7485.48
  投资现金流出小计        39602.93      36157.89      39341.95     204294.22
  投资现金流量净额       -38761.76     -35530.69     -38778.15    -196808.74
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       884596.64     539842.64     153182.41    1131150.25
  筹资现金流出小计      1159613.60     773557.04     445970.22    1068569.02
  筹资现金流量净额      -275016.96    -233714.41    -292787.81      62581.23
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额      -411625.23    -451051.95    -457252.00    -121557.52
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2019-08-28◇

  单位:万元                                                   截止:2019中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产分部                       443951.02          85.99%       148712.62
  其中:福星惠誉·福星华府(江       193950.98          37.57%        55505.89
  汉置业)
  其中:福星惠誉·东湖城            108788.16          21.07%        49905.35
  金属制品分部                      71789.63          13.91%         2556.84
  其中:子午轮胎钢帘线系列           45243.41           8.76%         -614.56
  其中:福星惠誉·汉阳华府           37948.41           7.35%        11428.30
  其他                              36131.03           7.00%        33582.48
  其中:亿江南置业·银湖国际         30851.94           5.98%         7279.55
  抵销                             -35610.13          -6.90%       -32570.43
  ─────────────────────────────────────
  房地产                           436214.04          84.49%       144559.17
  金属制品                          66599.64          12.90%          995.55
  其他(补充)                       9035.48           1.75%         4840.31
  其他                               4412.39           0.85%         1886.48
  ─────────────────────────────────────
  华中地区                         451714.38          87.50%       145998.60
  华北地区                          26227.04           5.08%            4.70
  其他地区                          20684.25           4.01%          278.58
  其他(补充)                       9035.48           1.75%         4840.31
  海外地区                           8600.40           1.67%         1159.31
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产分部                                  295238.40               33.50%
  其中:福星惠誉·福星华府(江汉置              138445.09               28.62%
  业)
  其中:福星惠誉·东湖城                        58882.81               45.87%
  金属制品分部                                 69232.79                3.56%
  其中:子午轮胎钢帘线系列                      45857.98               -1.36%
  其中:福星惠誉·汉阳华府                      26520.10               30.12%
  其他                                          2548.55               92.95%
  其中:亿江南置业·银湖国际                    23572.39               23.60%
  抵销                                         -3039.70               91.46%
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                      291654.87               33.14%
  金属制品                                     65604.09                1.49%
  其他(补充)                                  4195.17               53.57%
  其他                                          2525.91               42.75%
  ─────────────────────────────────────
  华中地区                                    305715.78                    -
  华北地区                                     26222.34                    -
  其他地区                                     20405.67                    -
  其他(补充)                                  4195.17                    -
  海外地区                                      7441.09                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  福星惠誉东湖城                   224363.61          20.90%       125246.96
  福星惠誉福星华府(江汉置业)       204639.96          19.06%        57624.09
  福星惠誉普罗米娜                 137795.40          12.84%        44132.58
  福星惠誉汉阳城                    95730.34           8.92%        10123.69
  福星惠誉水岸国际                  92612.39           8.63%        42546.78
  子午轮胎钢帘线系列                89228.14           8.31%        -6689.64
  汉川金山银湖国际                  45377.66           4.23%        10187.94
  福星惠誉国际城                    32075.63           2.99%        13041.01
  银湖仙桃银湖城                    31788.86           2.96%         7625.32
  钢丝系列                          19153.27           1.78%         1816.97
  钢绞线系列                        15817.27           1.47%          275.18
  钢丝绳系列                        14118.13           1.32%          120.77
  银湖宏程白沙洲中小企业城           8823.93           0.82%         1338.55
  商业运营                           8674.37           0.81%         3348.11
  其他项目                           6532.25           0.61%         3989.04
  福星惠誉红桥城(后湖置业)           6403.77           0.60%          257.13
  福星惠誉恩施福星城                 5369.18           0.50%         1274.71
  银湖孝感孝感银湖科技产业园         4630.43           0.43%         1560.18
  福星惠誉红桥城(金桥置业)           3893.03           0.36%         1912.75
  汉川金山银湖天街                   3786.55           0.35%         1814.05
  福星惠誉福星华府(江北置业)         3748.46           0.35%         3026.19
  福星惠誉福星城                     3132.37           0.29%         1937.50
  银湖荆州银湖时代                   3107.55           0.29%          391.65
  福星惠誉东澜岸                     3075.48           0.29%         1312.03
  福星惠誉咸宁福星城                 2016.78           0.19%           27.99
  福星惠誉青城华府                   1957.85           0.18%         1199.74
  蒸汽供应                           1945.64           0.18%         -320.23
  其他                               1341.17           0.12%         -831.87
  银湖仙桃福星城                      687.47           0.06%         -368.27
  银湖监利银湖城                      600.39           0.06%           49.98
  银湖科技仙桃仙桃中小企业城          337.45           0.03%          -22.80
  汉川金山银湖城                      334.59           0.03%           97.37
  武汉银久银久科技产业园              164.97           0.02%          -84.17
  银湖金泉关南福星医药园              147.72           0.01%               -
  亿江南置业银湖国际                  110.76           0.01%           -2.35
  ─────────────────────────────────────
  房地产                           923244.83          86.00%       329748.52
  金属制品                         139172.49          12.96%        -6122.80
  其他                              11105.51           1.03%               -
  ─────────────────────────────────────
  华中地区                         811005.67          75.55%       270358.12
  海外地区                         145225.72          13.53%        43551.00
  华北地区                          49691.76           4.63%        -2181.53
  其他地区                          41509.01           3.87%        -1350.92
  其他(补充)                        26090.67           2.43%        17091.15
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  福星惠誉东湖城                               99116.65               55.82%
  福星惠誉福星华府(江汉置业)                  147015.87               28.16%
  福星惠誉普罗米娜                             93662.82               32.03%
  福星惠誉汉阳城                               85606.65               10.58%
  福星惠誉水岸国际                             50065.62               45.94%
  子午轮胎钢帘线系列                           95917.79               -7.50%
  汉川金山银湖国际                             35189.73               22.45%
  福星惠誉国际城                               19034.61               40.66%
  银湖仙桃银湖城                               24163.54               23.99%
  钢丝系列                                     17336.30                9.49%
  钢绞线系列                                   15542.09                1.74%
  钢丝绳系列                                   13997.35                0.86%
  银湖宏程白沙洲中小企业城                      7485.38               15.17%
  商业运营                                      5326.26               38.60%
  其他项目                                      2543.21               61.07%
  福星惠誉红桥城(后湖置业)                      6146.65                4.02%
  福星惠誉恩施福星城                            4094.47               23.74%
  银湖孝感孝感银湖科技产业园                    3070.25               33.69%
  福星惠誉红桥城(金桥置业)                      1980.28               49.13%
  汉川金山银湖天街                              1972.50               47.91%
  福星惠誉福星华府(江北置业)                     722.27               80.73%
  福星惠誉福星城                                1194.87               61.85%
  银湖荆州银湖时代                              2715.89               12.60%
  福星惠誉东澜岸                                1763.44               42.66%
  福星惠誉咸宁福星城                            1988.79                1.39%
  福星惠誉青城华府                               758.11               61.28%
  蒸汽供应                                      2265.87              -16.46%
  其他                                          2173.04              -62.03%
  银湖仙桃福星城                                1055.74              -53.57%
  银湖监利银湖城                                 550.41                8.32%
  银湖科技仙桃仙桃中小企业城                     360.25               -6.76%
  汉川金山银湖城                                 237.22               29.10%
  武汉银久银久科技产业园                         249.14              -51.02%
  亿江南置业银湖国际                             113.11               -2.12%
  汉川金山银湖三期                               115.44                    -
  汉川金山福星城D6                               523.43                    -
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                      593496.31               35.72%
  金属制品                                    145295.29               -4.40%
  其他(补充)                                    8999.52                    -
  ─────────────────────────────────────
  华中地区                                    540647.55                    -
  海外地区                                    101674.72                    -
  华北地区                                     51873.29                    -
  其他地区                                     42859.93                    -
  其他(补充)                                    8999.52                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  福星惠誉·东湖城                 189457.93          34.14%       106618.87
  福星惠誉·汉阳华府                86012.28          15.50%        15469.88
  福星惠誉·水岸国际                75153.05          13.54%        34424.23
  福星惠誉·普罗米娜                58892.72          10.61%        16942.76
  子午轮胎钢帘线系列                45237.48           8.15%        -3004.17
  汉川金山·银湖国际                41910.86           7.55%         7884.34
  钢丝系列                           9906.72           1.79%         1036.72
  钢绞线系列                         7945.05           1.43%          190.04
  钢丝绳系列                         6403.42           1.15%         -282.02
  福星惠誉·恩施福星城               5321.30           0.96%         1623.62
  银湖宏程·白沙洲中小企业城         4985.82           0.90%         1078.02
  福星惠誉·榜YOUNG                  4704.82           0.85%         -681.22
  商业运营                           3639.12           0.66%          883.55
  福星惠誉·国际城                   2175.83           0.39%               -
  银湖孝感·孝感银湖科技产业         2161.09           0.39%          601.70
  园
  福星惠誉·咸宁福星城               2016.78           0.36%           27.99
  银湖荆州·银湖时代                 1915.46           0.35%          121.39
  赛格柏狮电子大厦                   1508.45           0.27%         1384.30
  福星惠誉·红桥城                   1346.24           0.24%          665.60
  蒸汽供应                           1122.81           0.20%         -144.93
  福星惠誉·福星城                   1029.15           0.19%          607.17
  福星惠誉·东澜岸                    895.48           0.16%          560.41
  汉川金山·银湖城                    266.92           0.05%           69.92
  银湖监利·银湖城                    265.83           0.05%            8.35
  汉川金山·银湖天街                  204.85           0.04%          123.10
  武汉银久·银久科技产业园            164.97           0.03%          -84.17
  其他                                158.62           0.03%           25.03
  银湖仙桃·福星城                     98.10           0.02%          -18.02
  其他项目                             51.26           0.01%         -137.12
  ─────────────────────────────────────
  房地产                           476948.85          85.94%       183789.97
  金属制品                          69492.66          12.52%        -2059.43
  其他                               8510.88           1.53%         6440.63
  ─────────────────────────────────────
  华中地区                         448726.40          80.86%       173115.14
  海外地区                          64090.66          11.55%        17052.87
  华北地区                          21665.63           3.90%        -1030.89
  其他地区                          20469.70           3.69%         -965.95
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  福星惠誉·东湖城                             82839.06               56.28%
  福星惠誉·汉阳华府                           70542.40               17.99%
  福星惠誉·水岸国际                           40728.83               45.81%
  福星惠誉·普罗米娜                           41949.97               28.77%
  子午轮胎钢帘线系列                           48241.65               -6.64%
  汉川金山·银湖国际                           34026.52               18.81%
  钢丝系列                                      8870.00               10.46%
  钢绞线系列                                    7755.01                2.39%
  钢丝绳系列                                    6685.44               -4.40%
  福星惠誉·恩施福星城                          3697.67               30.51%
  银湖宏程·白沙洲中小企业城                    3907.80               21.62%
  福星惠誉·榜YOUNG                             5386.04              -14.48%
  商业运营                                      2755.57               24.28%
  银湖孝感·孝感银湖科技产业园                  1559.38               27.84%
  福星惠誉·咸宁福星城                          1988.79                1.39%
  银湖荆州·银湖时代                            1794.06                6.34%
  赛格柏狮电子大厦                               124.15               91.77%
  福星惠誉·红桥城                               680.64               49.44%
  蒸汽供应                                      1267.74              -12.91%
  福星惠誉·福星城                               421.98               59.00%
  福星惠誉·东澜岸                               335.07               62.58%
  汉川金山·银湖城                               197.00               26.19%
  银湖监利·银湖城                               257.48                3.14%
  汉川金山·银湖天街                              81.75               60.09%
  武汉银久·银久科技产业园                       249.14              -51.02%
  其他                                           133.59               15.78%
  银湖仙桃·福星城                               116.12              -18.37%
  其他项目                                       188.38             -267.50%
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                      293158.87               38.53%
  金属制品                                     71552.09               -2.96%
  其他                                          2070.26               75.68%
  ─────────────────────────────────────
  华中地区                                    275611.26                    -
  海外地区                                     47037.79                    -
  华北地区                                     22696.52                    -
  其他地区                                     21435.65                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  福星惠誉东湖城                   336938.16          28.90%       147021.51
  福星惠誉红桥城K1(金桥置业)       274529.42          23.55%        81599.40
  福星惠誉红桥城K3                 189170.85          16.23%        31254.26
  福星惠誉水岸国际                 130597.59          11.20%        25843.65
  子午轮胎钢帘线系列                84708.94           7.27%        -4274.05
  福星惠誉咸宁福星城                22715.98           1.95%         1446.42
  银湖宏程白沙洲中小企业城          18147.19           1.56%         6579.40
  钢丝系列                          18076.96           1.55%         1560.91
  福星惠誉福星华府(江北置业)        14302.57           1.23%         2421.34
  银湖荆州银湖时代                  12300.97           1.06%         1266.62
  钢绞线系列                        10461.90           0.90%          625.83
  钢丝绳系列                         9167.34           0.79%         -336.28
  商业运营                           6237.80           0.54%         1774.59
  银湖孝感银湖科技产业园             5438.33           0.47%         1806.11
  福星惠誉东澜岸                     4690.23           0.40%         2017.66
  福星惠誉国际城                     4563.20           0.39%         4336.13
  福星惠誉汉阳城                     3427.34           0.29%          292.09
  福星惠誉青城华府                   3323.31           0.29%         1356.99
  银湖科技荆州中小企业城             2180.55           0.19%          505.00
  汉川金山银湖城                     1765.45           0.15%          -96.55
  福星惠誉福星城                     1742.53           0.15%         1147.68
  其他项目                           1648.61           0.14%          994.60
  银湖科技仙桃中小企业城             1472.92           0.13%         -178.44
  蒸汽供应                           1266.34           0.11%          -13.69
  其他                               1257.67           0.11%          560.06
  武汉银久银久科技产业园             1095.39           0.09%         -246.12
  银湖监利银湖城                     1078.43           0.09%           80.04
  汉川金山银湖三期                    834.33           0.07%          409.64
  福星惠誉水岸星城                    780.65           0.07%          247.62
  福星惠誉普罗米娜                    745.73           0.06%          152.43
  汉川金山银湖天街                    693.86           0.06%          121.75
  银湖仙桃福星城                      403.95           0.03%         -275.78
  汉川金山福星城D6                     78.21           0.01%          -33.14
  福星惠誉恩施福星城                    8.38               -           -0.62
  ─────────────────────────────────────
  房地产                          1034674.16          88.75%       310069.69
  金属制品                         122415.14          10.50%        -2423.60
  其他                               8761.82           0.75%         2320.95
  ─────────────────────────────────────
  华中地区                        1081557.84          92.77%       311704.31
  华北地区                          43288.72           3.71%        -1388.45
  其他地区                          33391.49           2.86%         -682.05
  海外地区                           7613.06           0.65%          333.24
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  福星惠誉东湖城                              189916.66               43.63%
  福星惠誉红桥城K1(金桥置业)                  192930.03               29.72%
  福星惠誉红桥城K3                            157916.59               16.52%
  福星惠誉水岸国际                            104753.94               19.79%
  子午轮胎钢帘线系列                           88982.99               -5.05%
  福星惠誉咸宁福星城                           21269.56                6.37%
  银湖宏程白沙洲中小企业城                     11567.79               36.26%
  钢丝系列                                     16516.05                8.63%
  福星惠誉福星华府(江北置业)                   11881.23               16.93%
  银湖荆州银湖时代                             11034.35               10.30%
  钢绞线系列                                    9836.07                5.98%
  钢丝绳系列                                    9503.62               -3.67%
  商业运营                                      4463.22               28.45%
  银湖孝感银湖科技产业园                        3632.22               33.21%
  福星惠誉东澜岸                                2672.57               43.02%
  福星惠誉国际城                                 227.07               95.02%
  福星惠誉汉阳城                                3135.24                8.52%
  福星惠誉青城华府                              1966.32               40.83%
  银湖科技荆州中小企业城                        1675.55               23.16%
  汉川金山银湖城                                1862.00               -5.47%
  福星惠誉福星城                                 594.85               65.86%
  其他项目                                       654.01               60.33%
  银湖科技仙桃中小企业城                        1651.36              -12.11%
  蒸汽供应                                      1280.04               -1.08%
  其他                                           697.61               44.53%
  武汉银久银久科技产业园                        1341.50              -22.47%
  银湖监利银湖城                                 998.38                7.42%
  汉川金山银湖三期                               424.70               49.10%
  福星惠誉水岸星城                               533.03               31.72%
  福星惠誉普罗米娜                               593.30               20.44%
  汉川金山银湖天街                               572.11               17.55%
  银湖仙桃福星城                                 679.73              -68.27%
  汉川金山福星城D6                               111.35              -42.38%
  福星惠誉恩施福星城                               9.00               -7.34%
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                      724604.47               29.97%
  金属制品                                    124838.74               -1.98%
  其他                                          6440.87               26.49%
  ─────────────────────────────────────
  华中地区                                    769853.53                    -
  华北地区                                     44677.17                    -
  其他地区                                     34073.54                    -
  海外地区                                      7279.82                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2019-12-06◇


  ◆解禁流通◆                                                              

  日期                    解禁股份(万股)       占总股份(%)          股份类型
  ─────────────────────────────────────
  2020-12-08                      657.00             0.68%          股权激励
  2019-12-08                      657.00             0.68%          股权激励
  ─────────────────────────────────────
  提示:以上数据仅供参考,具体解禁数量、上市日期以公司公告为准。            

  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2019-12-05        65575.63      439.05        8.92       56.31        0.01
  2019-12-04        65587.67      335.63        8.91       56.16           -
  2019-12-03        65586.34      734.47        9.60       60.99           -
  2019-12-02        65228.36      581.69        9.60       60.99           -
  2019-11-29        65049.52      224.17        9.60       60.99        0.48
  2019-11-28        65514.50      159.60       10.12       64.29        1.57
  2019-11-27        65508.98      317.20        8.55       54.41           -
  2019-11-26        65604.43      448.34        9.05       57.86           -
  2019-11-25        65400.87      984.74        9.15       58.77        0.50
  2019-11-22        64978.28      429.14        9.65       61.21        1.00
  2019-11-21        65284.69      593.49        8.65       54.87           -
  2019-11-20        65018.87      445.87        9.02       56.95           -
  2019-11-19        65022.60      272.99        9.02       57.13           -
  2019-11-18        65059.77      494.36        9.02       56.67        0.47
  2019-11-15        65339.95      762.56        8.55       53.21        0.39
  2019-11-14        65357.70      668.06        8.20       51.85           -
  2019-11-13        65304.97      335.97        8.65       54.67        0.35
  2019-11-12        65590.25      789.30        8.30       52.54           -
  2019-11-11        65392.19      567.78       12.00       75.60        3.70
  2019-11-08        65660.66      412.22        9.57       61.63        0.50
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期             2019-09-30     2019-06-30     2019-03-31     2018-12-31
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)          3196.27        5507.09        3653.39        5429.22
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    3             82              4             76
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2019-02-14      6.26        6.65        0.94        900.00         5634.00

  买方:安信证券股份有限公司上海普陀区梅川路证券营业部                      
  卖方:东吴证券股份有限公司深圳龟山路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2019-02-14      6.26        6.65        0.94        515.00         3223.90

  买方:国海证券股份有限公司成都天仁路证券营业部                            
  卖方:东吴证券股份有限公司深圳龟山路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2019-02-14      6.26        6.65        0.94        729.00         4563.54

  买方:东方证券股份有限公司杭州龙井路证券营业部                            
  卖方:东吴证券股份有限公司深圳龟山路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2019-02-14      6.26        6.65        0.94        252.35         1579.73

  买方:华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券营业部                
  卖方:东吴证券股份有限公司深圳龟山路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2019-02-14      6.26        6.65        0.94        440.00         2754.40

  买方:国海证券股份有限公司成都天仁路证券营业部                            
  卖方:东吴证券股份有限公司深圳龟山路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2019-02-12      6.20        6.60        0.94         65.00          403.00

  买方:华安证券股份有限公司成都星狮路证券营业部                            
  卖方:东吴证券股份有限公司深圳龟山路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 冯俊秀                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-04-26                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 23.34万股                      占总股本: 0.0240%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 谭少群                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-04-26                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 72.34万股                      占总股本: 0.0745%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 谭红年                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-04-25                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 14.86万股                      占总股本: 0.0153%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 谭少群                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-04-25                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 121.00万股                     占总股本: 0.1245%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 汤文华                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-04-25                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 16.11万股                      占总股本: 0.0166%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 张景                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-04-25                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 29.26万股                      占总股本: 0.0301%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 冯东兴                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-04-24                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 23.25万股                      占总股本: 0.0239%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 谭红年                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-04-24                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 8.30万股                       占总股本: 0.0085%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 汤文华                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-04-24                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 7.15万股                       占总股本: 0.0074%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 张景                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-04-24                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 17.31万股                      占总股本: 0.0178%
  ─────────────────────────────────────

  ◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆                                

  日期        变动人    变动数量(股)    均价  结存股数  董监高      变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2019-04-22  彭德胜           -1300    7.83         -  刘慧芳  竞价交易
              配偶                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2019-03-21  彭德胜            1300    7.70         -  刘慧芳  竞价交易
              配偶                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-26  冯俊秀          233400    8.56   1233400  冯俊秀  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-26  谭少群          723400    8.57   5527400  谭少群  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-25  谭少群         1210000    8.62   4804000  谭少群  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-25  汤文华          161100    8.61    532600  汤文华  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────


  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2019-12-06◇

  ●2016-07-29 〖资讯中心〗福星股份(000926)暨16年半年报点评:半年收官斐然、大
  物管战略加速(安信证券)                                                    
      事件:公司公告,16年上半年公司实现营业收入58.03亿元,同比增长54.89%(前
  值-0.17%);实现归属上市公司股东净利润3.40亿元,同比增长36.42%(前值9.28%);
  实现每股收益0.36元,同比增长2.86%。
      半年业绩收官、期待实现全年目标:1)抢眼业绩,实现全年目标近60%:公司实
  现营业收入58.03亿元,同比增长54.89%(前值-0.17%);与公司16年营收97亿元的计
  划相比,公司上半年实现营收占全年计划营收比例达到59.82%;2)ROE略下滑,销售
  毛利率大幅下挫:公司ROE为3.68%,较之上年同期3.85%,小幅下降4.38pc;3)净负
  债率大幅下降,资金充足:公司净负债率较上年同期大幅下挫54.21pc;经营现金流
  占营业收入比重增加,可见随着房地产销售加速、拆迁款逐步减少,公司现金流充裕
  ,资产负债率将降低,资产结构进一步优化。
      地产销售靓丽、土地储备优厚:1)地产业务销售靓丽:房地产业务实现结算收入
  53.25亿元,同期大幅增长82.54%;实现结算面积68.79万平米,同期增长67.69%;实
  现销售金额56.86亿元,同期增长73.99%;实现销售面积55.88万平方米,同期增长42
  .70%;2)土地储备优厚:公司土地储备达到245.16万平方米,建筑面积为724.83万平
  方米。
      增资金桥置业、引入战略投资人:16年3月,公司子公司湖北武汉置业与金桥置
  业等签署金桥置业增资扩股协议,约定上海嘉羿等战略投资人对金桥置业进行增资扩
  股,此次增资扩股,公司仍保留对金桥置业的实际控制权。
      大物业规划积极部署、战略再加速:15年为公司大物业转型元年,以7月14日拟
  设立“福星慧盈基金”为标志,公司大物业规划部署其疾如风。15年10月19日,拟设
  立“福星智慧家物业”注册资本5亿元,居全国物业公司之首。15年7月14日,全资子
  公司“福星惠誉”拟与关联人“星慧投资”设立福星慧盈基金,以支持智慧社区拓展
  ,与公司大物业战略环环相扣,为其战略规划之重大步调。
      投资建议:公司土地储备优厚,项目开发融资渠道多元化,先是30亿元定增投资
  K1、水岸国际,后又相继发债计32.2亿元,为公司获得充足资金,优化财务结构;此
  外公司增资金桥置业有望促进公司城中村改造项目的快速推进,为公司带来盈利增长
  点,加之公司上半年实现全年业绩近60%的营收目标,未来有望实现全年计划目标。
  我们预计公司16年-18年的eps为0.79、0.97、1.11,当前股价对应pe为15.3X、12.5X
  、10.9X;给予买入-A的投资评级,6个月目标价18元。

  ●2016-07-28 〖资讯中心〗福星股份(000926)半年报点评:结算高增长带动业绩爆发
  ,澳洲项目逐步贡献业绩(平安证券)                                          
      投资要点
      事项:
      公司公布2016年半年报,上半年实现营业收入58.0亿元,同比上升54.9%,归属
  上市公司股东净利润3.4亿元,同比上升36.4%,实现EPS0.36元,略超市场预期。
      平安观点:
      结算面积高增长带动业绩爆发,澳洲项目逐步贡献业绩:公司上半年实现营收58
  .0亿元,同比大幅增长54.9%;归母净利润3.40亿元,同比上升36.4%。分业务来看,
  上半年地产结算面积68.8万平米,同比增长67.8%,带动地产结算收入同比增长82.5%
  。其中澳洲项目实现收入7.1亿元,占到整个地产结算收入的13.4%。由于澳洲项目毛
  利率较低(15.6%),地产结算毛利率同比下滑4.4个百分点至24.8%。金属制品业务继
  续萎缩,收入同比下降8.3%。
      充分受益于区域回升,全年销售百亿可期:作为武汉区域龙头房企,公司充分受
  益本轮市场回升。上半年实现销售额56.9亿元,销售面积55.9万平方米,同比分别增
  长74.0%和42.7%。其中澳洲项目实现签约面积0.92万平。公司全年可售面积近120万
  平米,可售充足叠加区域楼市高景气,2016年销售有望超百亿。期末公司待开发建面
  724.8万方,且大部分位于武汉三环内核心地段,土地储备优质充足。公司在项目拓
  展上把“城中村”改造与拿地相结合,由区域市场拓展到全国及海外市场,目前北京
  通州项目正在积极推进,澳洲已逐步贡献业绩,未来发展值得期待。
      物管面积突破亿平大关:公司自2015年进军社区物业以来,积极扩展社区O2O基
  础和增值服务,目前已完成前期组织架构搭建、物业资源的众筹、盈利模式的确立,
  社区经纪、社区健康、社区旅游、社区便利、社区家装、社区家政、社区互联等板块
  亦陆续设立并开始运营,未来有望成为新的业绩增长点。目前福星智慧家物管面积达
  到1.1亿平,服务人群330万人,并积极实现跨区域拓展,湖北省外签约物管面积1000
  多万平。
      资产结构不断优化,财务状况稳健:报告期内公司顺利发行6亿公司债,票面利
  率5.5%,较此前融资成本大幅下降。期末在手现金68.9亿元,为一年内到期长短期负
  债的2.7倍,剔除预收款的资产负债率和净负债率分别为92%和54.6%,较年初分别下
  降18个和1.8个百分点,资产负债结构持续优化。
      维持“推荐”评级。考虑公司项目结算进度略高于我们此前预期,小幅上调公司
  业绩预测,预计公司2016-2017年EPS分别为0.64(+0.07)元和0.79(+0.15)元,当前股
  价对应PE分别为19.2倍和15.6倍,公司扎根武汉,显著受益区域楼市回升,社区O2O
  业务稳步推进,在管面积扩张迅速,未来有望成为新的业绩增长点,维持“推荐”评
  级。

  ●2016-07-28 〖资讯中心〗福星股份(000926)半年报:归母净利润增长36%,业务转
  型继续加速(海通证券)                                                      
      投资要点:
      事件:公司公告2016年半年报。
      公司2016上半年实现归母净利润同比增加36%。2016年上半年公司完成营业收入5
  8.03亿元,同比增加54.89%;归属于上市公司所有者净利润3.40亿元,实现每股收益
  0.36元,同比增加36.42%。
      公司2016年上半年实现总资产规模399.73元。截止报告期末,公司资产额399.73
  亿元,负债总额280.79亿元,资产负债率为70.24%。预收账款62.41亿元,占负债总
  额22.22%。在负债结构上,短期借款和一年内到期的非流动负债18.48亿元,占负债
  总额的6.58%,经营活动净现金流量为5.82亿元。
      公司积极谋求业务转型。公司于2015年10月份公告拟与关联人武汉星慧投资管理
  中心(有限合伙)共同投资设立子公司福星智慧家物业服务有限公司,其中公司占51%
  ,星慧投资占49%。其中福星智慧家经营范围为物业管理,注册资本为5亿元,其中福
  星股份以自有及自筹资金出资2.55亿元,占注册资本的51%;星慧投资出资2.45亿元
  ,占注册资本的49%。5亿元的注册资本也让福星智慧家公司直接成为了注册资本最大
  的物业公司。
      公司房地产业务继续增长。公司上半年受益于福星华府、东湖城、水岸国际等多
  个项目的热销,整体销售已经达到57亿元。预计今年可以实现120亿以上的销售额。
  较好的销售业绩将会进一步强化公司未来的结算业绩。
      员工持股计划进一步强化激励。公司于2015年7月推出了员工持股计划。本次员
  工持股计划,主要涉及的员工是公司董事,监事,高级管理人员以及核心业务骨干。
  员工具体参加人数及最终认购持股计划金额以员工实际出资为准。每一位员工通过员
  工持股计划获得的股份总数不得超过公司总股本的1%。
      投资建议:维持“买入”评级。预计公司2016、2017年每股收益分别是0.76和0.
  95元。截至7月27日,公司收盘于12.35元,对应2016年PE为16.25倍,2017年PE为13.
  00倍,预计对应的RNAV为24.94元。考虑到公司未来成长性,给予公司2016年25倍的P
  E,对应目标价格19.00元,维持“买入”评级。

  ●2016-07-28 〖资讯中心〗福星股份(000926)结算高增长,全年业绩有望大超预期(
  中投证券)                                                                 
      公司公布半年报,上半年实现营收58.0亿元(由于本期房地产结算收入增加同比
  大增55%),归母净利润3.4亿元(同比增36%),归母扣非净利润3.4亿元(同比增93%)。
      投资要点:
      受益武汉市场火爆,房地产业务业绩爆发。上半年房地产业务实现结算收入53.2
  亿元,同比增82.5%;毛利率24.77%,较15年年末降2.9个百分点;结算面积68.79万
  方,同比增67.7%;销售金额56.9亿元,同比增74.0%;实现销售面积55.88万方,同
  比增42.7%。截至16年上半年末,待开发土地面积245万方,待开发建面725万方,销
  售存量约58.87万方,持有型物业约14.58万方;三费费率持续降低至7.0%,较去年同
  期降2.3个百分点;预收账款约62.41亿元,加上一季度房地产业务营业收入已达115.
  65亿元(占15年全年营业收入144%),预计16年全年业绩将大超预期。由于销售加速、
  拆迁款减少,定增募集资金到位,公司债发行顺利,目前公司现金流充裕,在手货币
  资金68.91亿元,债务结构不断优化,净负债率较年初降19个百分点至78%。
      福星智慧家物业众筹的面积已达1.1亿平方米,服务人群约330万人,荣登2016年
  物业服务百强企业榜单15强,为未来发展奠定了坚实基础。公司积极扩展社区O2O基
  础服务和增值服务,创造新的盈利点,目前已完善内部治理结构和运营平台搭建,社
  区经纪、健康、旅游、家装等板块陆续设立并运营,社区APP等终端软件和服务进入
  大规模的推广和运作期。公司去年12月物管面积仅6000万方,短短半年实现翻倍增长
  ,并进入上海/成都/西安/北京等地,实现跨区域发展,已成为发展迅猛的平台型企
  业。金属制品业务逐渐收缩,库存量大降,15年销售量、生产量、库存量分别为13.8
  、13.2、0.8万吨,同比降27.7%、28.6%、43.4%。上半年实现营业收入4.1亿元,同
  比降8.27%,亏损4527万元,亏损较去年同期增130%。
      公司在武汉三环内拥有丰富项目储备,持续受益武汉市场回暖,上半年末预收账
  款及营业收入已达15年营业收入150%,全年业绩高增长可期。当前股价接近定增价格
  12.66元,RNAV20元/股,预计16-18年营业收入98、111、122亿元,对应增速分别为2
  1%、14%、10%,三年复合增速15%;16-18年EPS为0.62、0.82、0.92元,三年复合增
  速23%,对应当前股价PE20、15、13倍,短期受三会去杠杆系统风险影响不宜追高,
  建议逢低吸纳,6-12月目标价15.8元,对应16年PE25倍,维持“强烈推荐”评级。

  ●2016-07-27 〖资讯中心〗福星股份(000926)深耕江城展不凡业绩,转型物管获持续
  突破(长江证券)                                                            
      报告要点
      事件描述
      今日公司披露2016年半年度报告,报告期内,公司实现营业收入58.03亿元,同
  比增长54.89%;归母净利润3.40亿元,同比增长36.42%;扣非后净利润3.37亿元,同
  比增长93.13%;基本每股收益0.36元,同比增长2.86%。
      事件评论
      结算收入提升带动业绩大幅增长。2016年上半年,公司进入结转高峰期,实现结
  算收入53.25亿元,结转面积68.79万方,同比分别增长82.54%、67.69%,其中福星惠
  誉?福星华府(江北置业)、福星惠誉·水岸国际以及福星惠誉?普罗米娜(澳洲)收入贡
  献较大,且上述三个主力项目本期平均毛利率高达25.28%,带动公司营收以及净利润
  实现大幅增长;但金属制品业受行业及实体经济的影响,业绩不佳。本期地产销售金
  额和面积分别为56.86亿元,55.88万方,同比分别增长73.99%、42.70%,预计公司全
  年销售金额将突破100亿。截至报告期末,公司房地产储备建筑面积高达724.83万方
  ,其中80%位于供需两旺、表现优异的武汉市场。该部分土储可充分保证公司未来开
  发需要。
      货币资金充裕,保证运行活力。报告期内,随着房地产销售加速、拆迁款逐步减
  少,30亿元非公开增发募集资金到位,公司私募债及下属公司公募债的完成发行以及
  投融资活动产生的现金流量净额较上年大幅增加,公司目前现金流充裕,期末公司货
  币资金/(短期借款+一年内到期长债)达3.7,资产负债率(70.24%)同比降低2.37%个百
  分点,资产结构进一步优化。
      社区O2O稳步推进,物管面积突破1亿大关。在完成对社区O2O前期的组织架构的
  搭建、物业资源的众筹、盈利模式的确立后,公司在本报告期内进一步完善了内部治
  理结构和运营平台的搭建,社区经纪、社区健康、社区旅游、社区便利、社区家装、
  社区家政、社区互联等板块陆续设立并开始运营,社区APP等终端软件和服务进入大
  规模的推广和运作期。截至目前,公司的物管面积已经顺利突破一亿大关。
      投资建议:公司深耕市场极具活力的武汉,且转型社区O2O不断获得实质性突破
  。我们预计公司2016、2017年EPS分别为0.66和0.84元/股,对应当前股价的PE分别为
  18.73和14.63,维持“买入”评级。

  ●2016-07-13 〖资讯中心〗福星股份(000926)物管业务进展较快,地产销售高速增长
  (海通证券)                                                                
      投资要点:
      物管业务规模扩张较快。公司于2015年10月份公告拟与关联人武汉星慧投资管理
  中心(有限合伙)共同投资设立子公司福星智慧家物业服务有限公司,其后公司的物业
  管理业务规模进展速度较快。公司原定2016年的物业管理面积达到1亿平,但预计在
  今年上半年公司就可以实现这个规模目标。公司同时预计2018年将会达到5亿平的物
  业管理规模,实现管理面积的400%的增长。故公司物管业务在未来3年内具备较大的
  规模成长空间。
      众筹模式将会实现物业资产的间接上市。该部分物业资产在公司物业众筹模式的
  安排下,将通过智慧家作为本次物业众筹的GP,各个愿意加入众筹平台的物业公司作
  为LP,以两次股权置换的方式实现间接上市。
      房地产销售进展顺利。预计公司上半年受益于福星华府、东湖城、水岸国际等多
  个项目的热销,整体销售已经达到100亿元左右,超越了去年全年的销售额并实现了
  年初预定的销售目标。预计今年可以实现150亿以上的销售额。较好的销售业绩将会
  进一步强化公司未来的结算业绩。
      员工持股计划进一步强化激励。公司于2015年7月推出了员工持股计划。本次员
  工持股计划,主要涉及的员工是公司董事,监事,高级管理人员以及核心业务骨干。
  员工具体参加人数及最终认购持股计划金额以员工实际出资为准。每一位员工通过员
  工持股计划获得的股份总数不得超过公司总股本的1%。公司员工持股计划在成立后已
  经积极在二级市场购入公司股票,目前已经累计购入4166万股,持股比例达到5.85%
  ,在稳定股市股价以及加大员工激励方面起到了积极的作用。
      投资建议。预计公司2016、2017年每股收益分别是0.76和0.95元。截至7月12日
  ,公司收盘于12.27元,对应2016年PE为16.14倍,2017年PE为12.92倍,预计对应的R
  NAV为24.94元。考虑到公司未来成长性,给予公司2016年25倍的PE,对应目标价格18
  .75元,维持“买入”评级。

  ●2016-07-12 〖资讯中心〗福星股份(000926)转型快速推进,物管突破“亿方”(长
  江证券)                                                                   
      报告要点
      事件描述
      近来,公司在物管面积拓展方面取得新突破。目前纳入福星智慧家的物管面积(
  含战略意向性)近1.1亿方,提前完成全年目标。
      事件评论
      物管再获新突破。公司于2015年7月正式启动战略转型,进军智慧社区生活服务
  产业。利用福星智慧家,公司推出了全球首创的物业资源众筹商业模式,众筹合伙人
  将其持有的物业服务企业的股权出资,以股权置换的形式,获取物业资源众筹平台的
  出资额,成为物业资源众筹平台的合伙人。
      截至目前,纳入福星智慧家的物管面积(含战略意向性)突破1亿方大关,约为1.1
  亿方,提前完成了全年的目标。目前公司的物管范围主要集中在武汉,省外也有所突
  破,签约面积达1000多万方,外拓团队积极开拓区域外市场,以期最终形成“三纵”
  战略:东部经济带、中部经济带、西部经济带三个纵向的经济带。公司意在每一个核
  心目标区域的服务面积超过5000万方,最终实现规模效应和协同效应。
      增值空间巨大。福星智慧家除满足一些基础的物业服务之外,平台旗下社区O2O
  增值业务版块十分丰富,覆盖社区金融、社区健康、社区教育、社区经纪、社区便利
  、社区家政、社区旅游、社区家装、社区互联、社区养老等范围。增值版块将为公司
  带来新的增长点。
      公司2016年业绩有望再迈新阶。伴随着本轮市场的回暖,公司作为核心二线城市
  武汉的地产龙头,充分收益于此。今年一季度,公司业绩大增,营业收入31.26亿元
  ,同比增长41.86%;净利润2.65亿元,同比增长32.02%。目前公司可售货源充足,预
  计全年可售面积接近120万方,全年销售额有望超百亿元。今年6月,公司已完成全年
  一半的销售目标,预计全年业绩将会实现新的突破。
      维持“买入”评级:受益于行业的回暖,作为深耕武汉的区域地产龙头,公司的
  销售节节攀升。我们预计公司16、17年的EPS分别为0.78和0.97元/股,对应当前股价
  的PE分别为15.34和12.36倍,维持“买入”评级。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2019-08-28◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  谭少群          董事长         博士                   432.74        240.00
  张景            副董事长       本科                   106.57         52.78
  冯东兴          董事           博士                   142.98        240.00
  冯俊秀          董事           硕士                    83.34         55.00
  汤文华          董事           硕士                    41.26         22.00
  张守华          董事           -                        1.00             -
  冯德雄          独立董事       博士                        -         12.00
  夏新平          独立董事       博士                        -         12.00
  吴德军          独立董事       博士                        -         12.00
  ─────────────────────────────────────
  谭才旺          监事会主席     -                       33.79             -
  高谦慎          监事           本科                        -         10.20
  徐志雄          职工监事       本科                        -         14.47
  ─────────────────────────────────────
  冯东兴          总经理         博士                   142.98        240.00
  汤文华          董事会秘书     硕士                    41.26         22.00
  刘慧芳          副总经理       专科                    18.00         29.00
  姚泽春          副总经理       本科                    18.00         77.51
  冯俊秀          财务总监       硕士                    83.34         55.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2018末期  2017末期  2016末期  2015末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                          829.25   1252.25   1217.63    766.02
  最高前三位董事报酬总额                535.00    827.72    626.19    499.24
  最高前三位高级管理人员报酬总额        372.51    559.79    382.90    530.08
  独立董事津贴(平均)                     12.00      9.71     12.00     12.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 谭少群         性别: 男 学历: 博士         职务: 董事长
  出生日期: 1968       任职日期: 2017-04-14
  简历:谭少群先生,生于1968年,中共党员,管理学博士在读,高级工程师、高级经
       济师、高级策划师。先后在本公司及子公司福星惠誉控股有限公司工作,现任
       公司董事长,公司提名委员会委员,战略委员会主任委员,兼任福星集团控股
       有限公司董事、总裁,福星惠誉控股有限公司董事长,中国光彩事业促进会理
       事,湖北省房地产业协会副会长,武汉市房地产协会副会长,湖北省慈善总会
       常务理事,武汉市第十四届人大代表。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张景           性别: 男 学历: 本科         职务: 副董事长
  出生日期: 1978       任职日期: 2017-04-14
  简历:张景先生,生于1978年,大学学历,中共党员。2005年1月—2012年2月任武汉
       银湖科技发展有限公司执行总经理;2012年3月起任武汉银湖科技发展有限公司
       董事长兼总经理;2012年6月起任福星银湖控股有限公司董事长兼总经理,现任
       公司副董事长,公司提名委员会委员,战略委员会委员,兼任福星集团控股有
       限公司董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 冯东兴         性别: 男 学历: 博士         职务: 董事
  出生日期: 1967       任职日期: 2017-04-14
  简历:冯东兴先生,生于1967年,中共党员,管理学博士在读,高级经济师、高级策
       划师,历任公司主管会计、财务科长、审计科长、财务部部长、总会计师、董
       事会秘书。现任公司董事、总经理,公司战略委员会委员、审计委员会委员,
       兼任福星集团控股有限公司董事、福星惠誉控股有限公司副董事长、湖北房地
       产经济学会副会长,汉川市第六届人大常务委员会委员。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 冯俊秀         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1980       任职日期: 2017-04-14
  简历:冯俊秀先生,生于1980年,本科学历,华中科技大学EMBA在读,高级会计师。
       历任福星惠誉控股有限公司财务部会计、主管会计、财务部副部长、部长,现
       任公司董事、财务总监,公司战略委员会委员、审计委员会委员、薪酬与考核
       委员会委员,兼任福星惠誉控股有限公司财务总监。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 汤文华         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1981-02    任职日期: 2017-04-14
  简历:汤文华先生,生于1981年,本科学历,MPAcc在读,高级经济师。2003年8月起
       先后就职于公司企划部、办公室、人力资源部,历任副科长、科长、副部长、
       部长,现任公司董事、董事会秘书、证券及投资者关系管理部部长,公司薪酬
       与考核委员会委员、审计委员会委员。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张守华         性别: 男                    职务: 董事
  出生日期: 1963       任职日期: 2019-02-12
  简历:张守华先生:生于1963年,中共党员,高级经济师,历任湖北省汉川市钢丝绳
       厂车间主任、湖北福星科技股份有限公司二分厂厂长、钢帘线分厂厂长,曾于2
       005年至2011年任公司董事、高级管理人员。现任公司全资子公司湖北福星新材
       料科技有限公司总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 冯德雄         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1963       任职日期: 2017-04-14
  简历:冯德雄先生,生于1963年,管理学博士、武汉大学战略管理博士后,武汉理工
       大学管理学院教授、硕士研究生导师,武汉智源雄略管理顾问公司执行董事。
       现任公司独立董事,公司薪酬与考核委员会主任委员、战略委员会委员、审计
       委员会委员、提名委员会委员。
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  姓名: 夏新平         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1965       任职日期: 2017-04-14
  简历:夏新平先生,生于1965年,管理学博士,华中科技大学管理学院教授、博士生
       导师。现任公司独立董事,公司提名委员会委员主任委员、战略委员会委员、
       薪酬与考核委员会委员、审计委员会委员,兼任深圳市新南山控股(集团)股
       份有限公司独立董事。
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  姓名: 吴德军         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1972       任职日期: 2017-04-14
  简历:吴德军先生,生于1972年,会计学博士,中南财经政法大学会计学院教授,博
       士生导师,中南财经政法大学环境资源会计研究中心执行主任,会计学院留学
       生研究生导师组组长,中国会计学会高级会员,香港大学访问学者、澳大利亚
       科廷大学访问学者,中国专业学位教学案例中心案例评审专家。现任公司独立
       董事,公司审计委员会主任委员、提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员,
       兼任博爱新开源制药股份有限公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────

  监事会                                                                    
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  姓名: 谭才旺         性别: 男                    职务: 监事会主席
  出生日期: 1956-08    任职日期: 2017-04-14
  简历:谭才旺先生,生于1956年,中共党员,高级经济师、高级会计师。历任湖北省
       汉川市钢丝绳厂厂办主任、副厂长。现任公司监事会主席,兼任湖北省汉川市
       钢丝绳厂厂长,福星集团控股有限公司监事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 高谦慎         性别: 男 学历: 本科         职务: 监事
  出生日期: 1969       任职日期: 2017-04-14
  简历:高谦慎先生,生于1969年,中共党员本科学历,工程师,1991年9月加入本公司
       ,历任公司机械动力设备科副科长、科长、机械动力部副部长、部长、总经理
       助理,现任公司监事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 徐志雄         性别: 男 学历: 本科         职务: 职工监事
  出生日期: 1970       任职日期: 2017-04-14
  简历:徐志雄先生,生于1970年,中共党员,本科学历,曾任职山东淄博有机化工厂
       ,1993年12月加入本公司,历任公司技术科长、化工分厂厂长、钢帘线分厂副
       厂长、总经理助理,现任公司监事、湖北福星新材料科技有限公司副总经理兼
       技术总工。
  ─────────────────────────────────────

  高管                                                                      
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 冯东兴         性别: 男 学历: 博士         职务: 总经理
  出生日期: 1967       任职日期: 2016-05-19
  简历:冯东兴先生,生于1967年,中共党员,管理学博士在读,高级经济师、高级策
       划师,历任公司主管会计、财务科长、审计科长、财务部部长、总会计师、董
       事会秘书。现任公司董事、总经理,公司战略委员会委员、审计委员会委员,
       兼任福星集团控股有限公司董事、福星惠誉控股有限公司副董事长、湖北房地
       产经济学会副会长,汉川市第六届人大常务委员会委员。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 汤文华         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事会秘书
  出生日期: 1981-02    任职日期: 2014-04-22
  简历:汤文华先生,生于1981年,本科学历,MPAcc在读,高级经济师。2003年8月起
       先后就职于公司企划部、办公室、人力资源部,历任副科长、科长、副部长、
       部长,现任公司董事、董事会秘书、证券及投资者关系管理部部长,公司薪酬
       与考核委员会委员、审计委员会委员。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 刘慧芳         性别: 女 学历: 专科         职务: 副总经理
  出生日期: 1971       任职日期: 2014-04-22
  简历:刘慧芳女士,生于1971年,大专学历,高级会计师。1991年5月起一直在公司财
       务系统工作,历任出纳、会计、主管会计、财务科科长、部长、总经理助理、
       副总经理,现任公司副总经理,兼任福星集团控股有限公司董事、湖北福星新
       材料科技有限公司财务总监。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 姚泽春         性别: 男 学历: 本科         职务: 副总经理
  出生日期: 1967       任职日期: 2014-04-22
  简历:姚泽春先生,生于1967年,本科学历,房地产注册经纪人,2001年起在福星惠
       誉控股有限公司任职,历任营销部经理、营销部部长,现任公司副总经理,兼
       任福星惠誉控股有限公司副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 冯俊秀         性别: 男 学历: 硕士         职务: 财务总监
  出生日期: 1980       任职日期: 2014-04-22
  简历:冯俊秀先生,生于1980年,本科学历,华中科技大学EMBA在读,高级会计师。
       历任福星惠誉控股有限公司财务部会计、主管会计、财务部副部长、部长,现
       任公司董事、财务总监,公司战略委员会委员、审计委员会委员、薪酬与考核
       委员会委员,兼任福星惠誉控股有限公司财务总监。
  ─────────────────────────────────────

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2019-10-28◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            19第三季度   19第二季度   19第一季度   18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                    -0.0082       0.2043       0.2262       0.4816
  销售净利率(%)                 -1.44        11.85         6.22        12.94
  净资产收益率                  -0.07         1.75         1.95         4.24
  每股经营现金流量(元)         2.2883       1.1104       0.4304       1.0755
  主营收入同比增长(%)          -65.50       -41.68        29.56       -22.14
  净利润同比增长(%)           -109.20       -44.37        -5.80      1741.51
  主营收入环比增长(%)          -66.67       -52.63        -2.22       123.46
  净利润环比增长(%)           -104.04        -9.67       -53.03       437.08
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          19第三季度   19第二季度   19第一季度   18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入               55314.86    165955.29    350306.26    358248.81
  营业成本                   54515.65    132113.82    316647.21    308779.44
  营业税金及附加            -16609.65      6917.71     23952.49      2356.30
  销售费用                    8150.30      6212.80      6528.98      6285.29
  管理费用                   11553.53      6084.12     11030.51     12322.67
  财务费用                    5844.22      9200.49     12406.93     12449.01
  投资收益                    3596.01            -            -      -116.98
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润                3945.24     35145.91     33016.39     57237.24
  营业外收入                    91.55        44.76        10.53      2439.63
  营业外支出                    64.51       671.26       228.39       240.22
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额                3972.28     34519.41     32798.53     59436.65
  所得税费用                  5363.26      9263.05     10377.16     12752.35
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)         -1390.97     25256.36     22421.36     46684.31
  母公司所有者净利润          -794.00     19667.44     21771.85     46355.67
  少数股东损益                -596.97      5588.92       649.51       328.64
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          19第三季度   19第二季度   19第一季度   18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计          527822.55    336694.72    331132.42    187421.15
  经营现金流出小计          307582.70    229822.56    289708.27     83913.02
  经营现金流量净额          220239.86    106872.16     41424.14    103508.13
  投资现金流入小计            5554.75       672.81       908.76     38859.67
  投资现金流出小计            1793.00      2912.59      1350.81      2987.87
  投资现金流量净额            3761.75     -2239.78      -442.05     35871.80
  筹资现金流入小计          269936.83    200544.18    338040.00     71272.25
  筹资现金流出小计          407595.24    216527.99    403632.82    366609.58
  筹资现金流量净额         -137658.42    -15983.81    -65592.82   -295337.33
  现金等的净增加额           86337.49     88903.73    -24783.98   -152327.47
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:0.7200元
      净资产收益率:7.95%
      营业收入同比变动:14.83%
      净利润同比变动:-8.28%
      公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产同比增长33.90%主要系本期海外
  金融资产投资增加所致。
      预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大
  幅度变动的警示及原因说明
      □ 适用 √ 不适用

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      2015年1-3月每股收益0.21元,净利润同比增长1.31%
    报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
    资产负债项目  2015.03.31  2014.12.31  增减(±%)  主要变动原因
      货币资金  2,735,308,350.73  1,224,466,750.45  123.39% 主要系本期发
  行债券及金融借款增加所致
      短期借款  1,473,690,680.00  971,848,600.0051.64%  主要系本期取得借款
  增加所致
    应付利息  137,888,305.57  99,880,711.79  38.05%  主要系本期应付
  债券利息增加所致
    应付债券  2,787,111,931.81  1,580,881,014.15  76.30%  主要系本期
  成功发行债券所致
    长期应付款  1,805,484,788.66  810,835,144.93  122.67%  主要系本
  期取得借款增加所致
    重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]413号文核准,本公司获准向社会公
  开发行总额为32亿元的公司债券。截止本报告期末,公司已分别于2014年8月28日、2
  015年1月21日完成发行人民币16亿元、人民币10亿元的公司债券。
    对2015年1-6月经营业绩的预计
    预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大
  幅度变动的警示及原因说明
      □  适用  √  不适用

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2019-12-06◇

  前十大股东                       股东人数:44319        截止日期:2019-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 福星集团控股有限公司          23392.86    24.31%      未变  流通A股
  2. 杨全玉                         2690.00     2.79%     80.96  流通A股
  3. 谭功炎                         1278.15     1.33%      未变  流通A股
  4. 中央汇金资产管理有限责任公     1270.63     1.32%      未变  流通A股
     司
  5. 中国建设银行股份有限公司-     1217.04     1.26%      未变  流通A股
     中欧价值发现股票型证券投资
     基金
  6. 招商银行股份有限公司-中欧     1141.86     1.19%      未变  流通A股
     恒利三年定期开放混合型证券
     投资基金
  7. 香港中央结算有限公司           1113.50     1.16%     55.74  流通A股
  8. 张利央                         1001.74     1.04%     10.35  流通A股
  9. 李必胜                          957.93     1.00%    160.00  流通A股
  10.中国农业银行股份有限公司-      837.36     0.87%    -42.37  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
     总    计                      34901.07    36.27%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:44319        截止日期:2019-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 福星集团控股有限公司          23392.86    24.72%      未变  流通A股
  2. 杨全玉                         2690.00     2.84%     80.96  流通A股
  3. 谭功炎                         1278.15     1.35%      未变  流通A股
  4. 中央汇金资产管理有限责任公     1270.63     1.34%      未变  流通A股
     司
  5. 中国建设银行股份有限公司-     1217.04     1.29%      未变  流通A股
     中欧价值发现股票型证券投资
     基金
  6. 招商银行股份有限公司-中欧     1141.86     1.21%      未变  流通A股
     恒利三年定期开放混合型证券
     投资基金
  7. 香港中央结算有限公司           1113.50     1.18%     55.74  流通A股
  8. 张利央                         1001.74     1.06%     10.35  流通A股
  9. 李必胜                          957.93     1.01%    160.00  流通A股
  10.中国农业银行股份有限公司-      837.36     0.88%    -42.37  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
     总    计                      34901.07    36.88%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                                             截止日期:2019-09-09
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 福星集团控股有限公司          23392.86    24.31%      未变  流通A股
  2. 杨全玉                         2609.04     2.71%   -121.25  流通A股
  3. 谭功炎                         1278.15     1.33%      未变  流通A股
  4. 中央汇金资产管理有限责任公     1270.63     1.32%      未变  流通A股
     司
  5. 中国建设银行股份有限公司-      1217.04     1.26%    -82.24  流通A股
     中欧价值发现股票型证券投资
     基金
  6. 招商银行股份有限公司-中欧      1141.86     1.19%      未变  流通A股
     恒利三年定期开放混合型证券
     投资基金
  7. 香港中央结算有限公司           1057.76     1.10%    140.61  流通A股
  8. 张利央                          991.39     1.03%     -3.77  流通A股
  9. 中国农业银行股份有限公司-       879.73     0.91%     -5.47  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  10.李必胜                          797.93     0.83%     48.80  流通A股
     总    计                      34636.39    35.99%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东                                   截止日期:2019-09-09
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 福星集团控股有限公司          23392.86    24.72%      未变  流通A股
  2. 杨全玉                         2609.04     2.76%   -121.25  流通A股
  3. 谭功炎                         1278.15     1.35%      未变  流通A股
  4. 中央汇金资产管理有限责任公     1270.63     1.34%      未变  流通A股
     司
  5. 中国建设银行股份有限公司-      1217.04     1.29%    -82.24  流通A股
     中欧价值发现股票型证券投资
     基金
  6. 招商银行股份有限公司-中欧      1141.86     1.21%      未变  流通A股
     恒利三年定期开放混合型证券
     投资基金
  7. 香港中央结算有限公司           1057.76     1.12%    140.61  流通A股
  8. 张利央                          991.39     1.05%     -3.77  流通A股
  9. 中国农业银行股份有限公司-       879.73     0.93%     -5.47  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  10.李必胜                          797.93     0.84%     48.80  流通A股
     总    计                      34636.39    36.61%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                                             截止日期:2019-08-28
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 福星集团控股有限公司          23392.86    24.31%      未变  流通A股
  2. 杨全玉                         2730.29     2.84%    510.29  流通A股
  3. 中国建设银行股份有限公司-      1299.28     1.35%   -133.97  流通A股
     中欧价值发现股票型证券投资
     基金
  4. 谭功炎                         1278.15     1.33%      未变  流通A股
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     1270.63     1.32%      未变  流通A股
     司
  6. 招商银行股份有限公司-中欧      1141.86     1.19%      未变  流通A股
     恒利三年定期开放混合型证券
     投资基金
  7. 张利央                          995.16     1.03%     62.90  流通A股
  8. 香港中央结算有限公司            917.15     0.95%    -56.04  流通A股
  9. 中国农业银行股份有限公司-       885.20     0.92%    -37.00  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  10.李必胜                          749.13     0.78%     84.95  流通A股
     总    计                      34659.71    36.02%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东                                   截止日期:2019-08-28
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 福星集团控股有限公司          23392.86    24.72%      未变  流通A股
  2. 杨全玉                         2730.29     2.88%    510.29  流通A股
  3. 中国建设银行股份有限公司-      1299.28     1.37%   -133.97  流通A股
     中欧价值发现股票型证券投资
     基金
  4. 谭功炎                         1278.15     1.35%      未变  流通A股
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     1270.63     1.34%      未变  流通A股
     司
  6. 招商银行股份有限公司-中欧      1141.86     1.21%      未变  流通A股
     恒利三年定期开放混合型证券
     投资基金
  7. 张利央                          995.16     1.05%     62.90  流通A股
  8. 香港中央结算有限公司            917.15     0.97%    -56.04  流通A股
  9. 中国农业银行股份有限公司-       885.20     0.94%    -37.00  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  10.李必胜                          749.13     0.79%     84.95  流通A股
     总    计                      34659.71    36.62%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:45110        截止日期:2019-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 福星集团控股有限公司          23392.86    24.31%      未变  流通A股
  2. 杨全玉                         2220.00     2.31%   1250.00  流通A股
  3. 中国建设银行股份有限公司-     1433.25     1.49%   -265.44  流通A股
     中欧价值发现股票型证券投资
     基金
  4. 谭功炎                         1278.15     1.33%      未变  流通A股
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     1270.63     1.32%      未变  流通A股
     司
  6. 招商银行股份有限公司-中欧     1141.86     1.19%      未变  流通A股
     恒利三年定期开放混合型证券
     投资基金
  7. 香港中央结算有限公司            973.19     1.01%   -349.77  流通A股
  8. 张利央                          932.26     0.97%    143.22  流通A股
  9. 中国农业银行股份有限公司-      922.20     0.96%    124.48  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  10.李必胜                          664.18     0.69%    -16.90  流通A股
     总    计                      34228.58    35.58%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:45110        截止日期:2019-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 福星集团控股有限公司          23392.86    24.72%      未变  流通A股
  2. 杨全玉                         2220.00     2.35%   1250.00  流通A股
  3. 中国建设银行股份有限公司-     1433.25     1.51%   -265.44  流通A股
     中欧价值发现股票型证券投资
     基金
  4. 谭功炎                         1278.15     1.35%      未变  流通A股
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     1270.63     1.34%      未变  流通A股
     司
  6. 招商银行股份有限公司-中欧     1141.86     1.21%      未变  流通A股
     恒利三年定期开放混合型证券
     投资基金
  7. 香港中央结算有限公司            973.19     1.03%   -349.77  流通A股
  8. 张利央                          932.26     0.98%    143.22  流通A股
  9. 中国农业银行股份有限公司-      922.20     0.97%    124.48  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  10.李必胜                          664.18     0.70%    -16.90  流通A股
     总    计                      34228.58    36.16%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 福星集团控股有限公司
  法人代表: 谭功炎
  注册资本: 70000.00万元
  成立日期: 2008-01-31
  经营业务: 企业资产管理,实业投资管理(法律、行政法规禁止的不得经营)。
  企业类型: 集体企业

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 湖北省汉川市钢丝绳厂
  说    明: 湖北省汉川市钢丝绳厂--->100%福星集团控股有限公司--->24.31%湖北福
            星科技股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期              股东户数        环比增减   环比变化(%)      人均持股
  ─────────────────────────────────────
  2019-11-01               44000            -319         -0.72         21511
  2019-09-30               44319             319          0.73         21356
  2019-09-24               44000           -1110         -2.46         21511
  2019-06-30               45110             110          0.24         20982
  2019-05-20               45000           -2243         -4.75         21042
  2019-03-31               47243             205          0.44         20043
  2018-12-31               47038            -366         -0.77         20130
  2018-09-30               47404             602          1.29         19978
  2018-06-30               46802            -198         -0.42         20235
  2018-05-31               47000            2372          5.32         20178
  2018-03-31               44628             628          1.43         21250
  2018-03-30               44000               -             -         21553
  2018-03-15               44000               -             -         21553
  2018-02-28               44000             300          0.69         21553
  2018-02-14               43700            -300         -0.68         21701
  2018-01-31               44000           -1000         -2.22         21553
  2018-01-15               45000            5833         14.89         21074
  2017-12-31               39167             167          0.43         24213
  2017-12-29               39000            1000          2.63         24317
  2017-12-15               38000            1000          2.70         24957
  2017-11-15               37000            -500         -1.33         25631
  2017-10-31               37500            -200         -0.53         25289
  2017-10-13               37700              54          0.14         25155
  2017-09-30               37646           -3677         -8.90         25191
  2017-06-30               41323           -2565         -5.84         22950
  2017-03-31               43888            -855         -1.91         21608
  2017-02-28               44743            1432          3.31         21195
  2016-12-31               43311           -2023         -4.46         16425
  2016-09-30               45334           -2433         -5.09         15681
  2016-06-30               47767            -377         -0.78         11106
  2016-03-31               48144           -5372        -10.04         11021
  2015-12-31               53516            6174         13.04          9915
  2015-09-30               47342           -4673         -8.98         11200
  2015-06-30               52015          -13558        -20.68         10193
  2015-03-31               65573            2682          4.26          8086
  2015-03-10               62891             116          0.18          8431
  2014-12-31               62775           -1465         -2.28          8446
  2014-09-30               64240           -4971         -7.18          8228
  2014-06-30               69211            -172         -0.25          7637
  2014-03-31               69383             626          0.91          7624
  2014-02-17               68757           -1872         -2.65          7693
  2013-12-31               70629             254          0.36          7489
  2013-09-30               70375           -1330         -1.85          7516
  2013-06-30               71705             514          0.72          7377
  2013-03-31               71191               -             -          7424
  2013-03-29               71191            5935          9.09          7424
  2012-12-31               65256            -362         -0.55          8099
  2012-09-30               65618            2849          4.54          8055
  2012-06-30               62769           -6378         -9.22          8420
  2012-03-31               69147           -7295         -9.54          7641
  2011-12-31               76442            1053          1.40          6912
  2011-09-30               75389            5476          7.83          6999
  2011-06-30               69913           -1126         -1.59          7547
  2011-03-31               71039            1276          1.83          7381
  2010-12-31               69763          -16875        -19.48          7516
  2010-09-30               86638            -788         -0.90          6046
  2010-06-30               87426           11420         15.03          5992
  2010-03-31               76006            3239          4.45          6892
  2009-12-31               72767          -14474        -16.59          7199
  2009-09-30               87241           18037         26.06          6004
  2009-06-30               69204          -38326        -35.64          7569
  2009-03-31              107530            4957          4.83          4871
  2008-12-31              102573              80          0.08          5107
  2008-09-30              102493           11537         12.68          5115
  2008-06-30               90956           -2305         -2.47          3789
  2008-03-31               93261            9239         11.00          3696
  2007-12-31               84022           17860         26.99          4102
  2007-09-30               66162           -2720         -3.95          3414
  2007-06-30               68882           53995        362.70          3279
  2007-03-31               14887            -483         -3.14          7661
  2006-12-31               15370           -3119        -16.87          7420
  2006-09-30               18489           -4613        -19.97          5438
  2006-06-30               23102             830          3.73          4352
  2006-03-31               22272           -1063         -4.56          4514
  2005-12-31               23335             -29         -0.12          4309
  2005-09-30               23364            -180         -0.76          4302
  2005-06-30               23544             308          1.33          4269
  2005-03-31               23236           -1558         -6.28          4326
  2004-12-31               24794            -227         -0.91          4054
  2004-09-30               25021            -298         -1.18          4017
  2004-06-30               25319           -1851         -6.81          3970
  2004-03-31               27170          -15563        -36.42          3700
  2003-12-31               42733           -1466         -3.32          2352
  2003-09-30               44199            -902         -2.00          2274
  2003-06-30               45101           12604         38.79          2229
  2003-03-31               32497            2975         10.08          3093
  2002-12-31               29522             -16         -0.05          3405
  2002-09-30               29538            1862          6.73          3401
  2002-06-30               27676            8366         43.32          2583
  2001-12-31               19310           -1020         -5.02          3703
  2000-12-31               20330           -8171        -28.67          3517
  1999-12-31               28501           -2349         -7.61          1930
  1999-06-30               30850               -             -          1605
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2019-12-05◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2019中期     2018末期    2018中期    2017末期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                       96246.25     96246.25    97152.25    97152.25
    流通股份合计               94649.62     94687.08    94705.37    94834.84
      流通A股                  94649.62     94687.08    94705.37    94834.84
    限售流通股合计              1596.62      1559.16     2446.87     2317.40
      限售流通A股               1596.62      1559.16     2446.87     2317.40
      限售境内自然人持股        1596.62      1559.16     2446.87     2317.40
      限售高管持股               282.62       245.16      226.87       97.40
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2018-07-23              96246.25       94705.37  回购
  ─────────────────────────────────────
  2017-12-18              97152.25       94834.84  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2017-01-23              94932.25       94834.84  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2016-09-05              94932.25       71088.28  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2016-01-20              94932.25       53059.59  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2015-10-09              71235.57       48855.02  追加承诺
  ─────────────────────────────────────
  2010-12-01              71235.57       52382.90  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2009-12-24              70997.97       52382.90  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2008-08-12              70522.77       52425.26  增发A股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-10-25              52522.77       34464.76  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-05-22              52522.77       22578.68  10送1.8转增8
  ─────────────────────────────────────
  2006-11-10              26526.65       11405.03  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2006-10-20              26526.65       10054.63  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2005-11-09              20526.65       10054.63  股权分置:缩股1:0.63
  ─────────────────────────────────────
  2004-12-31              26669.50       10051.59  高管股变动
  ─────────────────────────────────────
  2002-12-31              26669.50       10051.69  高管股变动
  ─────────────────────────────────────
  2002-07-08              26669.50       10045.09  职工股上市
  ─────────────────────────────────────
  2000-11-10              26669.50        7150.00  10送1转增2
  ─────────────────────────────────────
  1999-08-18              20515.00        5500.00  基金配售上市
  ─────────────────────────────────────
  1999-06-18              20515.00        4950.00  A股上市
  ─────────────────────────────────────
  1999-05-26              15015.00              -  发行前股本
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2019-07-16
                                                        除权除息日2019-07-17
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红2.0元/税前            股权登记日2018-05-18
                                                        除权除息日2018-05-21
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红2.5元/税前            股权登记日2017-05-10
                                                        除权除息日2017-05-11
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红2.5元/税前            股权登记日2016-06-17
                                                        除权除息日2016-06-20
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2015-06-02
                                                        除权除息日2015-06-03
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红2.0元/税前            股权登记日2014-05-20
                                                        除权除息日2014-05-21
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红1.5元/税前            股权登记日2013-07-09
                                                        除权除息日2013-07-10
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2012-06-29
                                                        除权除息日2012-07-02
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2010-04-21
                                                        除权除息日2010-04-22
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2009-05-20
                                                        除权除息日2009-05-21
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2008-05-21
                                                        除权除息日2008-05-22
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              每10股送1.8股                   股权登记日2007-05-21
                        每10股转增8.0股                 除权除息日2007-05-22
                        每10股分红0.2元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2006-10-24            增发股份6000.0万股
                        增发价格7.8元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              每10股分红2.0元/税前            股权登记日2006-08-08
                                                        除权除息日2006-08-09
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              每10股分红2.0元/税前            股权登记日2005-05-26
                                                        除权除息日2005-05-27
  ─────────────────────────────────────
  2003末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2004-07-28
                                                        除权除息日2004-07-29
  ─────────────────────────────────────
  2001末期              每10股分红1.25元/税前           股权登记日2002-05-24
                                                        除权除息日2002-05-27
  ─────────────────────────────────────
  2000末期              每10股分红1.25元/税前           股权登记日2001-05-31
                                                        除权除息日2001-06-01
  ─────────────────────────────────────
  2000中期              每10股送1.0股                   股权登记日2000-11-09
                        每10股转增2.0股                 除权除息日2000-11-10
  ─────────────────────────────────────
  1999中期              每10股分红1.25元/税前           股权登记日1999-11-09
                                                        除权除息日1999-11-10
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2019-11-16◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2016-12-31

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
         其他                      30080.69          -          -   -1911.29
         合计                      30080.69          -          -   -1911.29
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2017-08-05           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2017-08-22           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : -
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 18986.45
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2016-10-19           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2016-11-04           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : 12.70
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 26000.00
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 未通过
  预案日期      : 2016-09-24           发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    股东大会结果  : -
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : -
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 40000.00
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2016-01-22           最终发行(万股): 23696.68
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 12.66
  申购日        : 2016-01-20           主承销商      : 国信证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 可转债               方案进程      : 未通过
  预案日期      : 2009-07-21           债券面值(元)  : 100.00
  股东大会      : 2009-08-05           股东大会结果  : 通过
  债券期限(年)  : 5年                  发行上限(万元): 145000.00
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 网上网下定价
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2008-07-25           最终发行(万股): 18000.00
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 6.95
  申购日        : 2008-07-29           主承销商      : 国信证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2006-10-24           最终发行(万股): 6000.00
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 7.80
  申购日        : 2006-10-20           主承销商      : 国信证券有限责任公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2004-04-29           发行方式      : 网上网下定价
  股东大会      : 2004-06-01           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : -
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 5300.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2019中期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 848290.00
     本年度已使用额: 1925.49                累计使用总额: 806908.66
  ─────────────────────────────────────

  (2)募集资金使用情况
  (单位:万元)                是否变    实际投入    产生收益 是否符合计划进度
  承诺项目        拟投入金额     更        金额        金额    和预计收益
                               项目
  ─────────────────────────────────────
  1、偿还金融借    552390.00   否     552390.00           -        -
  款及补充公司营
  运资金
  ─────────────────────────────────────
  2、东湖城K1项    215900.00   否     175105.50     8119.25        -
  目
  ─────────────────────────────────────
  3、水岸国际K2     80000.00   否      79413.17       84.39        -
  项目
  ─────────────────────────────────────
  合计投资总额     848290.00    -     806908.67     8203.64        -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  福星股份(000926) 所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2019-12-02◇

  ●2019-11-11 福星股份:关于回购股份比例达1%暨回购进展公告(公司公告)       
      2019年11月11日公告,截至2019年11月8日,公司已累计通过股票回购专用证券
  账户以集中竞价交易方式回购公司股份970.63万股,约占公司目前总股本962,462,47
  4股的1.01%,最高成交价为6.65元/股,最低成交价为6.45元/股,支付总金额为63,2
  98,808.78元(不含交易费用)。回购实施情况符合公司股份回购方案及相关法律法
  规的要求。

  ●2019-08-29 福星股份:回购公司股份方案(公司公告)                         
      2019年8月29日公告,公司拟使用自有或自筹资金,以不超过人民币8元/股的回
  购价格回购本公司A股股份,本次回购资金总额为不低于人民币2亿元且不超过人民币
  4亿元,且回购股份数量不低于3,000万股且不超过5,000万股(均包含本数)。本次
  回购股份拟用于实施员工持股计划或股权激励计划,若公司未能实施,则公司回购的
  股份将全部或部分依法予以注销并减少注册资本。本次回购的实施期限为自公司股东
  大会审议通过之日起不超过12个月。

  ●2019-03-16 福星股份:终止2017年度非公开发行股票事项并撤回申请文件(公司公
  告)                                                                       
      2019年3月16日公告,公司综合考虑目前政策环境因素,经公司董事会审慎研究
  ,并与中介机构等深入沟通和交流,公司决定终止本次非公开发行股票事项,并向中
  国证监会申请撤回非公开发行股票的申请文件。公司终止2017年度非公开发行股票事
  项并撤回申请文件,是基于资本市场整体环境、监管政策做出的审慎决策。目前公司
  生产经营情况正常,终止本次非公开发行股票事项不会对公司的生产经营活动产生不
  良影响,不存在损害公司及全体股东、特别是中小股东利益的情形。公司将继续以自
  有资金及其他融资方式筹集资金,以支持和确保公司业务的快速发展。

  ●2018-08-25 福星股份:2018年半年度报告(公司公告)                         
      2018年中报披露,报告期内,公司新开工多个项目(有汉阳项目C地块、福星华
  府K5、恩施福星城三期、宜昌项目、成都都江堰项目、宁波余姚项目、西安美术城项
  目等),呈现多点布局、全面开花的良好局面;在开发效率方面,公司加快了拆迁和
  建设力度,加大楼盘的推盘力度,加快资金周转率和存货周转率,提高资金使用效率
  ;在产品升级上,全力推进精装修试点工作,为精装修在公司所有项目的全面铺开积
  累了初步经验;在产业拓展上,公司正在对装配式建筑项目进行全方位的论证,对田
  园综合体项目进行考察和研究;在体系建设上,面对跨区域发展中出现的一些问题,
  公司集中修订了授权管理制度、财务管理制度和人才管理制度,为项目运营创造良好
  的发展条件。商业项目方面,针对武汉商业地产开发量大,同类型购物中心及步行街
  项目多,优质品牌商户招商难的实际,商业公司对部分项目提档升级、加大改造力度
  ,通过差异化、高端化、品牌化来提升盈利水平,重点商业项目出租率始终保持在95
  %左右,租金收缴率达到98%,人气、客流继续提升,盈利水平逐步增强;在智慧社区
  建设方面,除了做好基础物业服务外,着力打造高效、智能、快捷、安全的智慧社区
  运营模式,在助力地产发展、维护公司品牌形象上进行了积极的探索和努力。

  ●2018-07-24 福星股份:部分限制性股票回购注销完成(公司公告)               
      2018年7月24日公告,本次回购注销股权激励对象已获授但尚未解锁的限制性股
  票数量共计906万股,涉及人数56人,占回购注销前总股本的0.93%,回购价格为6.17
  元/股;本次回购注销完成后,公司股份总数由971,522,474股减少至962,462,474股
  。

  ●2018-06-05 福星股份:调整限制性股票回购价格(公司公告)                   
      2018年6月5日公告,公司首次授予的限制性股票授予价格为6.37元/股,鉴于公
  司于2018年5月21日实施了2017年年益分派方案:以总股本971,522,474股为基数,向
  全体股东每10股派发现金股利2元(含税)。根据公司激励计划相关规定,公司本次
  授予的限制性股票回购价格调整为6.17元/股加同期银行存款利息之和。

  ●2018-05-09 福星股份:签订战略合作协议(公司公告)                         
      2018年5月9日公告,公司(乙方)于近日与中国林业(甲方)签订了《战略合作
  协议》。甲乙双方以创新、开放、发展为手段,以供给侧结构改革为目标,在推进生
  态文明建设的大潮中,积极推动生态与教育、生态与科技、生态与文旅、生态与金融
  、生态与康养、生态与城市建设的融合发展,探索和践行全新的合作模式,为弘扬生
  态文明、倡导生态文化、促进人与自然和谐发展做出积极贡献。

  ●2018-04-26 福星股份:公司竞得土地使用权(公司公告)                       
      2018年4月26日公告,公司全资子公司福星惠誉之控股子公司陕西空港美术城通
  过公开竞拍成功竞得位于陕西省西咸新区三块土地的国有建设用地使用权。编号为XX
  KG-2016-060号的地块净用地面积60.1035亩(折合40,069m2),该宗地块成交总价为
  10,098万元。编号为XXKG-2015-089号的地块净用地面积66.843亩(折合44,562m2)
  ,该宗地块成交总价为11,230万元。编号为XXKG-2015-090号的地块净用地面积43.54
  65亩(折合29,031m2),该宗地块成交总价为7,316万元。

  ●2018-04-25 福星股份:董事、总经理增持公司股份(公司公告)                 
      2018年4月25日公告,公司董事、总经理冯东兴先生以自有资金从2018年4月23日
  至4月24日通过深圳证券交易所二级市场集中竞价增持公司股份462,900股,占公司总
  股本比例0.05%。本次增持平均价格为8.61元/股,本次增持后持股比例0.19%。

  ●2018-04-23 福星股份:部分董事、高级管理人员等股份增持计划(公司公告)     
      2018年4月23日公告,公司部分董事、高级管理人员以及部分关键管理人员、核
  心业务(技术)人员,在符合有关法律法规的前提下计划自2018年4月23日起,未来3
  个月内增持不超过人民币5,000万元的本公司股份。

  ●2018-04-21 福星股份:回购注销部分限制性股票(公司公告)                   
      2018年4月21日公告,1名激励对象因个人原因离职,根据公司《2017年限制性股
  票激励计划》相关规定,已不符合激励条件,由公司对其已获授但尚未解除限售的限
  制性股票30万股进行回购注销。因公司2017年业绩未达到公司2017年限制性股票激励
  计划首次授予第一个解除限售期规定的业绩考核条件,按激励计划相关规定回购并注
  销55名激励对象第一个解除限售期未达到解除限售条件的876万股限制性股票。本次
  公司拟以自有资金回购注销限制性股票906万股,占回购前公司总股本的0.93%。本次
  回购价格为6.37元/股,回购资金总额为5,771.22万元,回购资金来源为公司自有资
  金。本次限制性股票回购注销后,公司总股份由971,522,474股减少至962,462,474股
  ,公司将根据规定修订公司章程并及时办理有关工商变更手续。

  ●2018-04-14 福星股份:2017年年度报告(公司公告)                           
      2017年年报披露,报告期内,公司各业健康发展,顺利完成全年经营目标。房地
  产业方面,项目建设有序推进,存量盘活取得有力突破,战略布局取得重大进展。报
  告期末,公司拥有土地储备计容建筑面积约600万平方米,在此基础上,公司进一步
  加大了在武汉、长江主轴区、长江新城开发区等市内优质土地资源的储备。金属制品
  业方面,公司根据市场行情及时调整营销模式,试行“1+1”直销模式(企业+终端客
  户),最大限度地减少销售成本;摒弃传统的代理制,实行“1+1+2”代理模式(企
  业+总代+二级代理或终端客户),尽可能地减少中间成本,提升盈利空间;实行更灵
  活的定价机制,充分且广泛收集市场信息,设置最低平均价格控制线,精确设定投标
  价格和销售价格;加快产品生产周期,加快资金回笼速度,强力清收逾期货款。同时
  ,公司组建专班赴印尼、泰国、伊朗等多国考察,提高外贸额度。其它产业方面,近
  年来,公司积极探索健康、养老、文化、教育等行业,并对文化产业进行了适量投资
  。

  ●2018-03-17 福星股份:竞得土地使用权(公司公告)                           
      2018年3月17日公告,公司全资子公司福星惠誉在宜昌市公共资源交易信息网举
  办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中,以人民币113,600万元的成交价款竞得宜
  昌(2018)2号地块的国有建设用地使用权。该地块位于宜昌市伍家岗区花溪路与柏
  临河路交汇处,出让用途为住宅用地,出让土地面积86,189.26平方米(合129.28亩)
  ,土地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

  ●2018-02-10 福星股份:关于股权收购暨关联交易(公司公告)                   
      2018年2月10日公告,公司与其控股子公司福星智慧家物业服务有限公司(标的
  公司)其他股东武汉星慧投资管理中心(有限合伙)于2018年2月9日签订《股权转让
  协议》,协议约定,公司以人民币4,858万元的价款收购星慧投资持有的标的公司49%
  股权。标的公司系公司与关联人星慧投资共同投资设立的公司,其中,公司持有标的
  公司51%股权,星慧投资持有标的公司49%股权。本次交易有利于公司进一步优化资产
  结构,增强公司核心竞争力;有利于公司集中资源,促进公司持续、稳定发展;有利
  于提高公司经济效益,符合公司整体利益和发展战略;本次收购不会损害公司和全体
  股东利益。本次交易完成后将降低公司运营成本,提高管理效率和运作效率。本次股
  权收购对公司本期和未来财务状况及经营成果无重大影响。

  ●2018-01-27 福星股份:关于公司竞得土地使用权的进展(公司公告)             
      2018年1月27日公告,公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司之控股子公司宁
  波福星惠誉房地产有限公司于2018年1月23日通过公开竞拍成功竞得位于浙江省宁波
  余姚市两块土地的国有建设用地使用权,成交价款为59,862.65万元。2018年1月26日
  ,宁波福星惠誉与余姚市国土资源局已就上述两地块签订《成交确认书》。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2015-11-03◇


  报告期: 2015中期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      2015年1-6月每股收益0.35元,净资产收益率3.86%,营业收入37.47亿元,同比
  减少9.03%,净利润2.49亿元,同比增长24.62%。公司计划不派发现金红利,不送红
  股,不以公积金转增股本。
    公司主营业务为房地产业和金属制品业。现阶段,公司房地产业逐步由住宅地产
  向综合地产领域转型,由区域市场向全国市场和海外市场拓展,形成“住宅+商业”
  、“海内+海外”共同发展的格局;金属制品业主要是子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、
  钢丝、钢丝绳系列的制造、销售,报告期内产销平衡,发展稳定。
    报告期内,中央推行“稳增长、调结构、促消费”的总体经济发展原则,总理在
  政府工作报告中明确表示“加快培育消费增长点,稳定住房消费”,随后,相关部门
  连续降准降息,放松信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期,降低二套房和公积
  金购房首付比例等宽松政策, 全国楼市逐步回暖。
    报告期内,公司房地产业推进“创新机制、多元发展”的思路,在战略上谋求适
  合现代企业发展的新方式和新产业,继续推进“业务全球化、资本国际化”战略,促
  进公司的可持续发展;在销售形势上采取“加大供应、快进快销”的对策,抢抓市场
  机遇,较好完成半年度目标;金属制品业强化“降耗强管、挖潜扩销”,以销售为核
  心、以质量稳市场、以效率降成本,继续在产品规模、市场占有率、质量稳定性等方
  面保持了稳步发展的势头,但受限于激烈的市场竞争和供大于求的市场格局,金属制
  品产品在产销量方面出现了一定下降,毛利率有所降低。
    报告期内,公司房地产各个项目有序推进,在建项目落实节点任务,稳步跟进。
  对“城中村”及北京通州项目,公司加速推进拆迁工作;对海外项目审慎决策、合理
  规划,澳洲项目销售良好;在土地储备方面,减少新增,控制余量,紧盯优质地块,
  为未来产业转型及海外发展奠定资金基础;在商业地产方面,进一步提升管理水平,
  提高效率,促进房地产项目未来可持续发展;在资金筹措上,公司30亿元非公开发行
  股票申请已获中国证监会受理,目前处于反馈回复阶段,预计发行成功后将进一步改
  善公司现金流,增强发展劲头。
    报告期内,公司收购了控股股东旗下福星银湖控股100%股权,福星银湖控股除商
  住外,亦专注于工业地产开发,收购事项丰富了公司业态形式,助力公司掘金“工业
  4.0”。随着近两年国务院部署进一步扶持小微企业发展,推动大众创业万众创新等
  政策的实施,工业地产需求将逐步加大,而充足的工业地块储备将为公司持续发展提
  供强有力支撑。
    报告期内,公司业绩实现稳步增长,下半年将继续以销售工作为中心,以稳健发
  展为基调,努力完成全年经营目标。
    报告期内市场形势分析
    报告期内,全国商品房销售面积为50,264万平方米,同比增长3.9%,为2014年初
  以来首现同比增长;销售额为34,259亿元,同比增长10.0%,较1-5月扩大6.9个百分
  点,趋势继续向好的方向发展。开发投资方面,同比增速回落继续放缓,新开工同比
  降幅持续收窄。2015年上半年,全国房地产开发投资额为43,955亿元,同比增长4.6%
  ,增速较1-5月回落0.5个百分点,为连续第16个月回落,回落幅度继续趋缓。全国房
  屋新开工面积为67,479万平方米,同比下降15.8%,降幅较1-5月收窄0.2个百分点;
  全国房屋施工面积达63.8亿平方米,同比增长4.3%,增速较1-5月回落1.0个百分点;
  全国房屋竣工面积为32941万平方米,同比下降13.8%,降幅较1-5月扩大0.5个百分点
  。价格方面,销售回升带动房价涨幅继续扩大,6月百城价格环比涨幅扩大(中国指
  数研究院数据)。
    报告期内,武汉市场宏观调控继续,但政策环境逐步放松;土地供应方面,居住
  类土地供应量同比减少、商业类用地供应提升;土地成交方面,成交量持续萎缩,楼
  面地价和溢价率明显回升;住宅供应方面,新增住宅供应放缓,均价持续上涨,中高
  价格段占比稳步提升;住宅成交方面,成交量持续走高,同比增幅较大。
    报告期内,国务院批复了《长江中游城市群发展规划》,武汉市处于重点规划城
  市,随着武汉城市功能的逐步改进、城市交通的不断改扩建、“1+8”城市圈的不断
  完善、政策环境的进一步优化,武汉对周边及全国外来人口定业安居的吸引力越来越
  大,综合来看,武汉整体市场供求关系明显改善,房地产市场回暖迹象明显。
    金属制品方面,国内金属制品行业处于转方式、调结构、转型升级的关键时期,
  产能过剩的矛盾突出,制造业竞争激烈,实体经济仍面临较长期的困难局面。
    主要产品钢帘线方面,汽车产量和保有量的持续增长,引领轮胎行业稳定发展,
  拉动钢帘线和胎圈钢丝产品市场需求,伊朗、泰国、韩国、印度等海外市场有较大拓
  展空间。因供大于求及产品同质化,钢帘线生产厂家竞争激烈,竞相降价求量,保市
  场抢订单,力图短期内实现优胜劣汰。
    PC钢绞线方面,交通、市政建设、高速公路、高速铁路等重点工程桥梁和涵洞建
  设继续带动PC钢绞线消费量增长,但增长幅度已大幅缩窄,区域小厂运输优势明显,
  低价竞标冲击市场,市场呈现本地化趋势。
    传统产品钢丝、钢丝绳方面,需求增长缓慢,拓展难度大。附加值相对较高的电
  梯绳产品,随着国内高层建筑迅猛发展,电梯的大量使用,未来具有广阔的市场空间
  。
    公司下半年的经营打算
    房地产业方面:
    (一)强化销售工作。积极推行以价换量,缩短销售周期;进一步加大团购营销
  力度,尽快促成团购项目落地;着力提高项目实体展示能力,提升品牌形象和消费者
  信心;加大营销创新和考核力度,激发营销活力;加大“三房”等热销房型销售力度
  ,扩大销售成果。
    (二)抓好项目质量、安全与进度管理。进一步制定和完善质量、安全考核机制
  ,保质保量完成任务。
    (三)做好拆迁工作、控制拆迁成本。进一步理清思路,突出重点,分清轻重缓
  急,把科学性与合理性、原则性与灵活性、计划性与时效性紧密结合起来,确保拆迁
  工作的科学推进,同时强化拆迁责任,分解拆迁任务、化解拆迁矛盾,降低拆迁成本
  。
    (四)狠抓项目拓展。推进各项目的建设和营销步伐,以及以澳大利亚、美国为
  重心的海外市场拓展步伐,大力培育业务和盈利增长点,保障年度经营目标和中长期
  战略目标的顺利实现;继续把参与“城中村”改造与拿净地相结合,继续拓展北京其
  他项目,切实做好相应区域市场的研判工作。
    金属制品业方面:
    (一)合理控制产量,降低库存。目前及未来的一段时间内,产品供大于求的局
  面不会转变,公司将根据市场供需变化及时调整产品结构、调整或调减产品产量,以
  销定产,降低流通及库存成本,减少原材料降价风险,扩大效益。
    (二)向内挖潜,狠抓精细化管理,促进各项成本目标化、标准化。精细化管理
  是提高效率、降低成本的有效手段,公司将不遗余力,发挥潜能,促进精细化生产和
  管理。
    (三)提高质量,推进品牌建设,加大高附加值产品如电梯钢丝绳的继续开发和
  生产力度,优化产品结构,提高市场竞争力。
    (四)跟踪市场变化,创新营销策略,巩固市场份额。对驻外经销办事处的地点
  、规模、人员等进行整合和调整,充分发挥经销点的辐射能力和销售人员的销售活力
  ,积极研究新的销售渠道,扩大销售规模。
    报告期内,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指
  数研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会”在北
  京举行,得益于住商并举创新发展与综合实力的稳步提升,福星惠誉连续11年蝉联中
  国房地产百强企业称号,并与中海、保利等一起成为2015中国房地产百强企业“稳健
  性TOP10”; 同时福星股份蝉联“2015沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”;全
  资子公司福星银湖控股被评为“中国产业园区运营30强企业”。
    报告期内,公司实现营业收入374,675.09万元,比上年同期下降9.03%;实现净
  利润31,572.67万元,比上年同期增长49.89%。
    其中:房地产业实现结算收入291,701.18万元,比上年同期减少13.97%;实现结
  算面积41.02万平方米,比上年同期减少6.93%;实现销售金额326,813.07万元,比上
  年同期增加10.52%;实现销售面积39.16万平方米,比上年同期增加18.99%;金属制
  品业实现营业收入45,158.93万元,比上年同期减少35.42%。
    预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大
  幅度变动的警示及原因说明
      □ 适用 √ 不适用


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-14◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              0.89            1.31            1.77
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                      84535.54       127700.00       171800.00
  净利润同比(%)                        45.49           25.81           34.53
  主营收入(万元)                  1165851.11      1467100.00      1895400.00
  主营收入同比(%)                      11.20           30.44           29.19
  预测机构数                               -               -               -
  每股净资产(元)                       10.57           12.55           14.32
  未来两年复合增长率                       -               -               -
  预测PE                                   -            8.10            6.02
  预测PB                                   -            0.85            0.74
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                   -            0.63            0.49

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-14

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             1          -          -         -         -         1
  三个月内             1          -          -         -         -         1
  六个月内             8          2          -         -         -        10
  12个月内            12          3          -         -         -        15


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-14

  日期             机构             评级         18E         19E
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  2018-02-27     中投证券           推荐        1.44           -           -
  2017-12-08     川财证券           增持        1.34        1.81           -
  2017-11-24     东莞证券           推荐        1.34        1.76           -
  2017-11-20     广发证券           买入        1.44        2.08           -
  2017-11-19     海通证券           买入        1.37        1.95           -
  2017-10-25     国泰君安           增持        1.43        2.07           -
  2016-11-17     安信证券           买入        1.11           -           -
  2016-10-19     平安证券           推荐        1.10           -           -
  2016-10-18     长江证券           买入        1.41           -           -


  ◆研报摘要◆                                                              

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  ●2017-12-06 福星股份:从湖北到全国,提速发展可期(川财证券 宋红欣)        
   首次覆盖给予“增持”评级。2017年前三季度公司实现归属于上市公司股东的净利
   润8.20亿元,同比增长22.70%,对应基本每股收益0.86元。我们预计2017-2019年公
   司主营业务收入分别为112.47、146.71、189.54亿元,净利润有望达到10.15、12.7
   7、17.18亿元,EPS分别为1.07、1.34、1.81元/股,对应PE分别为11.45、9.10、6.
   76倍,公司业绩稳定,未来几年锁定业绩高增长,具有较大的上升空间。

  ●2017-11-20 福星股份:深耕武汉旧改,获长江新城“城中村”项目(广发证券 乐加
  栋,郭镇,李飞)                                                             
   公司储备合计NAV规模为267亿元,按本次股权激励计划落实前的9.49亿股总股本计
   算,每股NAV水平约为28.2元/股,折价率高达56.6%。预计17、18年EPS分别为1.11
   和1.44元,按11月3日停盘价计算,PE水平分别为11.01x,8.49x。维持为“买入”
   评级。

  ●2017-11-19 福星股份:切入长江新城开发,加大发展路径突破(海通证券 涂力磊)
   10月公司公告17年全年业绩增速,预计归母净利润约为9-11亿元,同比增加55-100%
   。17年公司积极拓展土地储备,新区旧改和新区地块奠定未来开发潜力。此外,10
   月通过的新一期股权激励,有利公司长期发展。我们预计17、18年EPS为1.15和1.37
   元每股。11月3日公司停牌价为12.23元,对应17年PE约11倍。我们给予公司17年18
   倍估值,对应目标价格为20.65元,维持“买入”评级。

  ●2017-10-29 福星股份:冲出武汉,布局全国(广发证券 乐加栋,郭镇)           
   预计17、18年EPS分别为1.11和1.44元,维持为“买入”评级。估值方面,截止到17
   年中期公司在手项目储备规模达到773万方,权益净增加值107亿元,加上16年底公
   司净资产规模96.8亿元,合计NAV规模为204亿元,不考虑本次定增计划,每股NAV水
   平约为21.5元/股,按最新收盘价,折价率高达41.76%,随着业绩释放节奏的加快,
   公司价值也将随之提高。

  ●2017-10-26 福星股份:季报点评:短期结转周期影响无忧,全年业绩高增长(海通
  证券 涂力磊)                                                              
   我们预计公司17和18年的EPS为1.15和1.37元每股。10月26日公司收盘价格为12.59
   元,对应17年PE约11倍。考虑到公司17年在成都获得的大面积土地储备、新通过的
   股权激励以及17年业绩预增公告,我们给予公司17年18倍估值,对应目标价格为20.
   65元,维持“买入”评级。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

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   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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