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深圳市物业发展(集团)股份有限公司 www.szwuye.com.cn 0755-82211020
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股票名称:深物业B  股票代码:200011  F10资料 返回上一级 上一条.长城货币 下一条.南玻B
 
◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2018-06-16◇

  公司名称    : 深圳市物业发展(集团)股份有限公司
  英文全称    : Shenzhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.
  注册地址    : 广东省深圳市人民南路国贸大厦39层、42层
  办公地址    : 广东省深圳市人民南路国贸大厦39层、42层
  所属地域    : 广东
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.szwuye.com.cn
    电子信箱    : [email protected]
  上市日期    : 1992-03-30
  发行数量(万 : 3000.0000
  股)
  发行价格(元/: 5.30
  股)
  首日开盘价  : 2.87元
  主承销商    : 深圳国际信托投资总公司
  法人代表    : 刘声向
  董 事 长    : 刘声向
  总 经 理    : 王航军
  董    秘    : 范维平
  董秘传真    : 0755-82210610,0755-82212043
    董秘邮箱    : [email protected]
  董秘电话    : 0755-82211020
  证券代表    : 丁名华,钱忠
  电    话    : 0755-82211020
  传    真    : 0755-82210610,0755-82212043
  邮    编    : 518014
  会计事务所  : 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 房地产开发及商品房销售,商品楼宇的建筑、管理,房屋租赁,建设监
                理。国内商业、物资供销业(不含专营专卖专控商品)。兼营:物业租
                赁及管理、商业、运输业、饮食旅游业等。
  公司简史    :     深圳市物业发展(集团)股份有限公司系经广东省深圳市人民政府
                深府办复[1991]831号文批准,在原深圳市物业发展总公司的基础上于
                1982年1月改组成立的股份有限公司。持440301103570124号企业法人
                营业执照。




  ◆  最新指标 (2019年1-6月)  ◆  ◇更新时间:2019-09-07◇

  每股收益      (元):0.1741            目前流通(万股)     :6760.52
  每股净资产    (元):5.4752            总 股 本(万股)     :59597.91
  每股公积金    (元):0.1996            主营收入同比增长   (%):-8.44
  每股未分配利润(元):3.7756            净利润同比增长     (%):25.04
  每股经营现金流(元):-0.7718           净资产收益率       (%):3.09
  ─────────────────────────────────────
  2019一季每股收益(元):0.1316          净利润同比增长     (%):46.72
  2019一季主营收入(万元):38594.41      主营收入同比增长   (%):-29.10
  2019一季每股经营现金流(元):-0.1083   净资产收益率       (%):2.32
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 不分配
  最近除权: 10派3.51124港币(2019.05.16)
  股东大会日期: 2019-09-23
  ☆曾用名: 深物业B->ST物业B->深物业B->*ST物业B



  ◆最新消息◆                                                              

   【业绩预告】2015年三季报披露,公司预计2015年1-12月净利润11250万元(上年同
   期41750万元),同比下降约73.05%;每股收益0.1888元(上年同期0.7005元)。业
   绩发生大幅变动的主要原因为公司2015年度深圳本地可结算面积比上年同期大幅减
   少以及上年同期发生出售深圳国贸天安物业有限公司50%股权取得2.07亿元投资收益
   所致。
   【重大事项】2015年10月24日公告,公司全资子公司深业地产发展有限公司现持有
   香港北角乐嘉中心一套住宅和嘉华国际中心三套写字楼房产,由于深业地产多年来
   已无实质性经营业务,房产使用效率较低而日常维护费用日益增加,在目前正值香
   港房地产市场近年来高点的情况下,为盘活资产、提高经营效率,公司拟通过公开
   招标方式以不低于评估价出售上述全部房产。
   【风险提示】2015年7月31日公告,公司股票深物业连续三个交易日(2015年7月28
   日、2015年7月29日、2015年7月30日)累计涨幅偏离值达到21.3,属于股价异常波
   动情形。经核实,公司、控股股东和实际控制人不存在应披露而未披露信息。
   【重大事项】2015年4月1日公告,公司2014年度减少各项资产减值准备合计639.29
   万元,其中:坏帐准备49.73万元,存货跌价准备589.56万元,以真实、完整、准确
   地反映公司的财务状况。
   【重大事项】2014年7月15日公告,公司以23751.71万元转让所持深圳国贸天安物业
   有限公司50%股权。截止2013年8月31日深圳国贸天安物业有限公司股东全部权益账
   面价值6119.44万元,评估值43184.91万元,其中资产45456.75万元、总负债为2271
   .84万元,评估增值37065.46万元,增值率605.70%。本次股权转让预计实现净利润
   约14874万元,将对公司2014年度业绩产生积极影响。
   【重大事项】2014年4月10日公告,公司接到深圳市规划和国土资源委员会第一直属
   管理局文件《市规划国土委第一直属管理局关于B118-0074宗地闲置土地处置决定书
   》。根据法律法规规定,综合考虑闲置因素,公司B118-0074宗地闲置处置方案由“
   收回土地使用权”调整为“收取闲置费,建设保障性住房”。由于公司对该宗地进
   行了全额计提存货跌价准备,此项存货跌价准备(金额约590万元)将进行全额转回
   。该项土地具体建设方案尚未明确,其它影响暂时无法估计。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2019-06-30    2019-03-31    2019-02-28    2018-12-31
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           40617         44082         45610         45465
  流通B股股东总数                -             -             -             -
  人均持流通股(股)               -             -             -             -
  ─────────────────────────────────────
  点评:2015年三季报披露,前10大流通A股股东中,无基金、券商、保险等机构投资者
       。截止2015年9月30日,股东人数较2015年6月30日增加19.76%。


  ◆概念题材◆                                                              

   【公司简介】深圳市物业发展(集团)股份有限公司成立于1982年11月,总承包建
   设的深圳国际贸易中心大厦,被誉为神州第一楼并创造了三天一层楼的奇迹,国贸
   大厦成为“深圳速度”的象征和改革开放的标志性建筑。公司已形成了以房地产开
   发为主业,物业管理、物业租赁、出租汽车营运、餐饮服务服务、物流仓储、工程
   监理等为辅的跨行业、多元化的经营格局。先后开发了深圳国际贸易中心大厦、国
   贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群及皇御苑、俊峰丽舍花园、风和日丽花园
   、物业时代新居等一大批高中档住宅小区;总承包建设了我国最大的对外陆路口岸
   皇岗口岸;合作开发了天安国际大厦、罗湖商业城等知名商务楼宇。
   【资产置换+月亮湾地块】2010年7月公告披露,公司与控股股东深投控签署资产置
   换意向书,公司将公司及控股子公司皇城地产所拥有的部分闲置和低效房产与深投
   控拥有的月亮湾T102-0237地块及深投控和其全资子公司持有的深新公司100%股权进
   行置换,置出资产与置入资产的差额部分(247.28万元),以现金方式补足。本次
   置入资产预估值合计3.36亿元。深投控表示,对本次重组未启动部分(即5亿元与已
   启动部分的差额)将按其金额的20%向本公司补偿现金。
   【资产置换+月亮湾地块】该地块总建筑面积不超过63661平米,容积率小于等于3.2
   ,目前已付清全部地价款,房地产证已经于2010年9月13日取得,现产权清晰,已具
   备交易条件。该地块尚未开发,无地上附着物,目前已基本具备开发条件,周边新
   房的市场价格约为16000元至22000元/平方米左右(另据2011年6月24日上证报披露
   ,月亮湾T102-0237号地块位于前海热点片区)。深新公司的主要资产为120台出租
   车及营运牌照。截止2011年7月7日,置入资产之月亮湾T102-0237地块过户手续完成
   ,登记在本公司名下。置入的深新汽车股权已向本公司完成过户手续;置出资产已
   全部移交给深投控。
   【股改承诺】深投控、建设控股和深投公司控制的非流通股份自获得上市流通权之
   日起,在三十六个月内不上市交易或转让。在前述承诺期满后,其通过交易所挂牌
   交易出售的原非流通股份,在十二个月内不超过公司总股本的百分之五,二十四个
   月内不超过公司总股本的百分之十。如违反前述承诺卖出股票,则将所得之资金划
   归上市公司所有。
   【股改承诺】自深投控等控制的非流通股份获得上市流通权之日起1年内,深投控承
   诺将启动对深物业的资产注入工作,拟以其合法拥有的不低于5亿元含有土地资源的
   资产通过置换或其他合法方式一次或分批注入深物业。如上述资产注入不能在1年内
   全部启动,深投控将在1年期满后30日内按未启动重组资产金额的20%向深物业补偿
   现金,深投控在支付上述补偿金后,对已启动但未完成的资产注入负有继续履行资
   产注入的义务,对尚未启动的资产注入将不再负有继续履行的义务。自深投控等控
   制的非流通股份获得上市流通权之日起24个月内,深投控承诺以委托贷款的方式对
   深物业提供余额不少于5 亿元的现金支持,每笔委托贷款的现金支持时间不少于十
   二个月。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2016-02-04         成交量(手):25770.0      成交金额(万):1675.84      
  涨跌幅偏离值:8.86                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  国泰君安证券股份有限公司深圳人民南路证券营业部        411.83             -
  招商证券股份有限公司广州天河北路证券营业部            106.05             -
  国信证券股份有限公司珠海翠香路证券营业部               97.05          0.63
  湘财证券股份有限公司深圳深南大道证券营业部             54.73             -
  平安证券有限责任公司深圳蛇口招商路招商大厦证券         39.49          5.00
  营业部
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部             31.91         52.47
  招商证券股份有限公司深圳南山南油大道证券营业部         12.90         54.59
  广发证券股份有限公司佛山岭南大道北证券营业部            0.45        108.79
  长江证券股份有限公司北京新源里证券营业部                   -        111.74
  招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务大厦证券             -        106.02
  营业部
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-10-23         成交量(手):26061.0      成交金额(万):1623.67      
  涨跌幅偏离值:8.16                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  国泰君安证券股份有限公司深圳人民南路证券营业部        117.93             -
  华泰证券股份有限公司南京鱼市街证券营业部               87.23          1.58
  国信证券股份有限公司珠海翠香路证券营业部               78.50          4.08
  招商证券股份有限公司深圳笋岗路证券营业部               59.14          8.96
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部             54.17         71.76
  广发证券股份有限公司佛山岭南大道北证券营业部            0.19        135.01
  中国银河证券股份有限公司佛山顺德乐从证券营业部          0.19         33.02
  长江证券股份有限公司北京新源里证券营业部                   -         74.66
  国泰君安证券股份有限公司深圳益田路证券营业部               -         43.09
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-08-26         成交量(手):11699.0      成交金额(万):569.83       
  振幅:16.23                                                                
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  安信证券股份有限公司佛山北滘证券营业部                 85.27             -
  华龙证券股份有限公司深圳深南大道证券营业部             47.99             -
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部             33.78         43.89
  东莞证券股份有限公司东莞莞太路证券营业部               16.05          3.93
  国联证券股份有限公司无锡县前东街证券营业部             14.36             -
  国泰君安证券股份有限公司广州东风中路证券营业部          4.56         13.76
  广发证券股份有限公司肇庆黄塘路证券营业部                4.03         56.05
  国泰君安证券股份有限公司深圳益田路证券营业部               -         65.86
  招商证券股份有限公司深圳蛇口工业七路证券营业部             -         44.49
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-07-09         成交量(手):16962.0      成交金额(万):768.89       
  振幅:22.40                                                                
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  山西证券股份有限公司天津长江道证券营业部               73.38             -
  招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务大厦证券         58.38          0.51
  营业部
  东莞证券股份有限公司东莞莞太路证券营业部               37.58          7.36
  英大证券有限责任公司深圳华侨城证券营业部               31.46          0.87
  光大证券股份有限公司成都武成大街证券营业部             22.35             -
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部             15.69         37.59
  中国中投证券有限责任公司深圳深南中路证券营业部          5.10         18.18
  中国银河证券股份有限公司上海肇嘉浜路证券营业部             -        123.24
  西南证券股份有限公司深圳滨河大道证券营业部                 -         26.44
  国信证券股份有限公司深圳海德三道证券营业部                 -         18.90
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-06-30         成交量(手):12771.0      成交金额(万):870.09       
  振幅:18.77                                                                
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  平安证券有限责任公司深圳深南大道证券营业部             69.04          4.31
  中信证券(浙江)有限责任公司杭州延安路证券营业         46.81         47.16
  部
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部             36.83        101.69
  中国银河证券股份有限公司深圳罗湖证券营业部             30.20         59.95
  国泰君安证券股份有限公司深圳上步中路证券营业部         28.21             -
  联昌国际证券交易单元(801400)                               -         70.89
  海通证券股份有限公司扬州汶河南路证券营业部                 -         18.62
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-04-14         成交量(手):84426.0      成交金额(万):6379.68      
  涨跌幅偏离值:7.57                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  申银万国交易单元(201800)                              758.82             -
  平安证券有限责任公司深圳金田路证券营业部              456.08          1.07
  华泰证券股份有限公司南京鱼市街证券营业部              239.22        259.68
  广发证券股份有限公司惠州下埔路证券营业部              123.49          4.04
  长城证券有限责任公司深圳深南大道证券营业部            122.18             -
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部            121.31        239.72
  东莞证券股份有限公司东莞莞太路证券营业部               35.53        246.96
  招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务大厦证券         34.84        231.56
  营业部
  招商证券股份有限公司深圳笋岗路证券营业部               29.56        172.85
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2019-09-10◇

  主要财务指标               2019中期     2019一季     2018末期     2018三季
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.1741       0.1316       0.9945       0.2419
  基本每股收益(扣除后)         0.1740            -       0.9923            -
  摊薄每股收益(元)             0.1741       0.1316       0.9945       0.2419
  每股净资产(元)               5.4752       5.7343       5.6008       4.8412
  每股未分配利润(元)           3.7756       4.0332            -       3.1490
  每股公积金(元)               0.1996       0.1996            -       0.1996
  销售毛利率(%)                 49.43        48.85        52.81        24.17
  营业利润率(%)                 16.87        26.92        27.83        15.76
  净利润率(%)                   13.73        20.32        21.27        12.03
  加权净资产收益率(%)            3.09         2.32        18.94         4.92
  摊薄净资产收益率(%)            3.18         2.30        17.76         5.00
  股东权益(%)                   35.78        39.21            -        59.07
  流动比率                       2.34         2.68            -         2.06
  速动比率                       1.24         1.68         1.46         1.33
  每股经营现金流量(元)        -0.7718      -0.1083       1.8853       0.0839
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       无保留       未审计
  报表公布日               2019-08-20   2019-04-30   2019-03-30   2018-10-31
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2018中期     2018一季     2017末期     2017三季
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.1392       0.0897       1.0453       0.9668
  基本每股收益(扣除后)         0.1375            -       0.9390            -
  摊薄每股收益(元)             0.1392       0.0897       1.0453       0.9668
  每股净资产(元)               4.7423       4.9956       4.9023       4.8305
  每股未分配利润(元)           3.0462       3.2967       3.2070       3.2057
  每股公积金(元)               0.1996       0.1996       0.1996       0.2013
  销售毛利率(%)                 16.46        14.48        43.96        46.47
  营业利润率(%)                 13.13        13.02        28.67        28.36
  净利润率(%)                   10.06         9.82        21.45        21.72
  加权净资产收益率(%)            2.80         1.81        26.64        21.84
  摊薄净资产收益率(%)            2.94         1.80        21.32        20.01
  股东权益(%)                   61.44        60.12        54.17        52.85
  流动比率                       2.16         2.12         1.86         1.81
  速动比率                       1.32         1.33         1.10         1.10
  每股经营现金流量(元)        -0.3785      -0.1623      -0.5810      -0.5953
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       无保留       未审计
  报表公布日               2018-08-22   2018-04-27   2018-03-30   2017-10-31
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2019中期      2019一季      2018末期      2018三季
  ─────────────────────────────────────
  营业收入                75539.01      38594.41     278724.06     119900.37
  营业成本                62648.70      28252.77     201346.47     101148.09
  营业费用                 1829.27        370.26       4650.12       1480.81
  管理费用                 5595.73       2548.61      10285.22       6773.54
  财务费用                 5018.57          0.74      -5757.95      -3845.62
  营业利润                12741.16      10388.97      77565.68      18892.08
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                   78.08         47.32        188.90        139.80
  营业外收支净额              8.43         66.32        181.83         20.67
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                12749.59      10455.28      77747.51      18912.75
  净利润                  10374.94       7843.19      59272.39      14418.87
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018中期      2018一季      2017末期      2017三季
  ─────────────────────────────────────
  营业收入                82501.40      54436.64     290469.07     265272.78
  营业成本                72148.25      47322.64     217884.75     190226.93
  营业费用                  929.65        223.78       3117.92       1982.37
  管理费用                 4331.64       2007.53      13702.87       8008.03
  财务费用                -2761.72      -1892.67      -2440.75      -2180.82
  营业利润                10833.81       7085.90      83270.55      75235.10
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                    4.92        -28.09      10687.40        189.25
  营业外收支净额            122.18         55.66       -595.79       -471.08
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                10955.99       7141.56      82674.76      74764.02
  净利润                   8297.25       5345.68      62296.27      57616.66
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019中期      2019一季      2018三季      2018中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                 911983.22     871487.36     488449.90     459995.68
  流动资产               806453.26     769887.33     399145.72     371701.91
  货币资金               261932.67     326083.90     242804.74     214713.86
  存货                   380080.81     287608.56     140321.94     144819.17
  应收账款                 7837.05       7997.32       8808.92       6706.45
  其他应收款             140492.80             -       1892.51       1884.36
  固定资产净额             3303.76             -       3043.60       3030.78
  可供出售金融资产               -             -        359.88        359.88
  ─────────────────────────────────────
  预收账款               105579.62      33246.35      52484.58      19225.43
  应付账款                38741.12      32997.04      43049.67      43210.40
  流动负债               345015.74     287074.59     193935.96     171919.65
  长期负债               224707.24     224521.19       5903.73       5361.03
  总负债                 569722.98     511595.78     199839.68     177280.68
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               326310.78     341751.01     288524.01     282628.80
  资本公积金              11893.81      11893.81      11893.81      11893.81
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018一季      2017末期      2017三季      2017中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                 495247.95     539333.15     544755.61     593726.01
  流动资产               406911.35     450584.00     455163.13     490925.69
  货币资金               245385.73     247702.88     247490.17     225944.16
  存货                   151131.97     185067.20     179188.18     246647.36
  应收账款                 5164.47       4627.26       4586.44       4055.85
  其他应收款               2373.25       9134.58       1551.52       1214.41
  固定资产净额             2962.50       2934.69       2932.87       7417.79
  可供出售金融资产          359.12        359.12        361.32       1811.32
  无形资产                       -             -             -       8191.13
  ─────────────────────────────────────
  预收账款                13116.88      51698.47      61145.77     151759.82
  应付账款                43765.68      49196.33      44109.43      35329.15
  流动负债               191972.13     241622.37     251204.01     314012.81
  长期负债                 5461.55       5455.19       5577.69      13031.35
  总负债                 197433.68     247077.57     256781.71     327044.16
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               297728.06     292169.38     287887.69     266595.64
  资本公积金              11893.81      11893.81      11995.15      11995.15
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019中期      2019一季      2018末期      2018三季
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       163008.70      49153.19     274615.86     135005.60
  经营现金流出小计       209003.93      55605.04     162256.36     130007.49
  经营现金流量净额       -45995.22      -6451.85     112359.49       4998.10
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计            0.27          0.10       8001.68       7998.86
  投资现金流出小计         1172.75        244.33      11718.51        382.08
  投资现金流量净额        -1172.48       -244.23      -3716.84       7616.78
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计          175.00             -        345.00        100.00
  筹资现金流出小计        30076.26       6032.12      17879.37      17878.76
  筹资现金流量净额       -29901.26      -6032.12     -17534.37     -17778.76
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       -77047.53     -12839.54      91108.80      -4898.14
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018中期      2018一季      2017末期      2017三季
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计        60833.53      23778.86     133753.79     106271.48
  经营现金流出小计        83392.72      33449.35     168380.76     141749.76
  经营现金流量净额       -22559.20      -9670.49     -34626.98     -35478.28
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计         7684.00       7684.00       6806.21       9666.50
  投资现金流出小计          280.72        122.38        372.19        161.75
  投资现金流量净额         7403.28       7561.62       6434.02       9504.76
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流出小计        17876.72             -      10724.66      10724.66
  筹资现金流量净额       -17876.72             -     -10724.66     -10724.66
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       -32989.03      -2317.15     -39272.64     -36969.07
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2019-08-20◇

  单位:万元                                                   截止:2019中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产分部                        50023.33          66.22%        34124.93
  物业管理分部                      25620.35          33.92%         3048.80
  其他分部                           1266.41           1.68%          141.17
  餐饮分部                           1221.72           1.62%          116.69
  分部间抵销                        -2592.79          -3.43%          -89.50
  ─────────────────────────────────────
  房地产分部                        50023.33          66.22%        34124.93
  物业管理分部                      25620.35          33.92%         3048.80
  其他分部                           1266.41           1.68%          141.17
  餐饮分部                           1221.72           1.62%          116.69
  分部间抵销                        -2592.79          -3.43%          -89.50
  ─────────────────────────────────────
  深圳地区                          44145.85          58.44%        30359.38
  其他地区                          29952.09          39.65%         7703.46
  其他(补充)                       2840.59           3.76%         1613.48
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产分部                                   15898.39               68.22%
  物业管理分部                                 22571.55               11.90%
  其他分部                                      1125.23               11.15%
  餐饮分部                                      1105.02                9.55%
  分部间抵销                                   -2503.29                3.45%
  ─────────────────────────────────────
  房地产分部                                   15898.39               68.22%
  物业管理分部                                 22571.55               11.90%
  其他分部                                      1125.23               11.15%
  餐饮分部                                      1105.02                9.55%
  分部间抵销                                   -2503.29                3.45%
  ─────────────────────────────────────
  深圳地区                                     13786.47                    -
  其他地区                                     22248.62                    -
  其他(补充)                                  1227.11                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                       220999.21          79.29%       136533.35
  物业管理                          40121.80          14.39%         1098.34
  房屋租赁                           7644.36           2.74%               -
  其他                               7190.97           2.58%               -
  饮食服务                           2767.72           0.99%               -
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                       220999.21          79.29%       136533.35
  物业管理                          40121.80          14.39%         1098.34
  房屋租赁                           7644.36           2.74%               -
  其他                               7190.97           2.58%               -
  饮食服务                           2767.72           0.99%               -
  ─────────────────────────────────────
  深圳地区                         169697.64          60.88%               -
  其他地区                          83786.25          30.06%               -
  东莞地区                          25240.17           9.06%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                   84465.86               61.78%
  物业管理                                     39023.47                2.74%
  其他(补充)                                    2063.00                    -
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                   84465.86               61.78%
  物业管理                                     39023.47                2.74%
  其他(补充)                                    2063.00                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                        55629.11          67.43%         8474.62
  物业管理服务                      18403.82          22.31%          405.30
  其他(补充)                       2934.08           3.56%         1750.54
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                        55629.11          67.43%         8474.62
  物业管理业务                      18403.82          22.31%          405.30
  其他(补充)                       2934.08           3.56%         1750.54
  ─────────────────────────────────────
  扬州地区                          48382.53          58.64%         6904.20
  其他地区                          13183.76          15.98%          287.55
  深圳地区                          13131.95          15.92%         4788.40
  徐州地区                           7803.16           9.46%         1602.51
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                   47154.49               15.23%
  物业管理服务                                 17998.52                2.20%
  其他(补充)                                  1183.53               59.66%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                   47154.49               15.23%
  物业管理业务                                 17998.52                2.20%
  其他(补充)                                  1183.53               59.66%
  ─────────────────────────────────────
  扬州地区                                     41478.33                    -
  其他地区                                     12896.21                    -
  深圳地区                                      8343.55                    -
  徐州地区                                      6200.65                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                       234023.36          80.57%       115734.91
  物业管理                          34422.67          11.85%          865.91
  房屋租赁                           7923.64           2.73%         5628.45
  其他                               6152.27           2.12%         3149.22
  交通运输                           4857.31           1.67%         1890.33
  饮食服务                           3089.81           1.06%          413.45
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                       234023.36          80.57%       115734.91
  物业管理                          34422.67          11.85%          865.91
  房屋租赁                           7923.64           2.73%         5628.45
  其他                               6152.27           2.12%         3149.22
  交通运输                           4857.31           1.67%         1890.33
  饮食服务                           3089.81           1.06%          413.45
  ─────────────────────────────────────
  深圳地区                         122706.49          42.24%               -
  东莞地区                         103625.76          35.68%               -
  其他地区                          64136.82          22.08%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                  118288.45               49.45%
  物业管理                                     33556.76                2.52%
  房屋租赁                                      2295.19               71.03%
  其他                                          3003.05               51.19%
  交通运输                                      2966.98               38.92%
  饮食服务                                      2676.36               13.38%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                  118288.45               49.45%
  物业管理                                     33556.76                2.52%
  房屋租赁                                      2295.19               71.03%
  其他                                          3003.05               51.19%
  交通运输                                      2966.98               38.92%
  饮食服务                                      2676.36               13.38%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2019-08-29◇


  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期                                 2019-06-30               2018-12-31
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)                                67.66                     3.67
  占流通股%                                       -                        -
  持股家数                                       11                        6
  ─────────────────────────────────────
  信托持股(万)                               216.39                        -
  占流通股%                                       -                        -
  持股家数                                        1                        -
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 刘家科                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2007-05-22                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 0.38万股                       占总股本: 0.0007%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 刘家科                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2007-05-21                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 0.99万股                       占总股本: 0.0018%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 刘家科                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2006-07-30                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 0.50万股                       占总股本: 0.0009%
  ─────────────────────────────────────

  ◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆                                

  日期        变动人    变动数量(股)    均价  结存股数  董监高      变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2009-10-13  贾迎岚          -10000   14.45         -  王航军  竞价交易
              配偶                                      董事
  ─────────────────────────────────────


  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2018-08-24◇

  ●2014-08-12 〖资讯中心〗深物业A上半年净利1.12亿元 同比下降68%(中国证券报)
    深物业A于8月12日披露今年上半年业绩。今年前6月,公司实现营业收入5.01亿
  元,同比减少62.81%;归属于上市公司股东的净利润为1.12亿元,同比下降68.30%。
  公司上半年房地产营业收入为2.62亿元,比去年同期减少77.02%,但物业管理与房屋
  租赁、交通运输以及餐饮服务的营业收入均同比有所增长。
     公司称,上半年以来,受国内经济走势和信贷环境等影响,全国房地产形势严峻
  ,主要城市普遍存在成交量明显下滑的现象。不过,近期主要经济指标的回暖,加上
  货币信贷有一定的放松迹象,有助于下半年房地产市场的企稳。
     公司透露,其位于深圳前海和皇岗的两处优质地块的项目,已于今年3月份开始
  动工。

  ●2014-05-05 [资讯台]深物业2.4亿挂牌天安物业50%股权(每日经济新闻)         
    今日,深物业A(000011)发布公告表示,公司拟以不低于2.38亿元(按评估价
  上浮10%)的价格公开挂牌转让所持深圳国贸天安物业有限公司50%的股权。
     《每日经济新闻》记者注意到,截至2013年8月31日,天安物业股东全部权益账
  面价值6119.45万元,评估值4.32亿元,增值率605.70%。
     资料显示,天安物业注册资本888万美元,其经营的“深圳天安国际大厦”包括
  酒店、公寓、写字楼、中西餐厅、酒吧、商场、展销厅和健身房、桌球、洗衣、壁球
  、美容、人造滑冰场等康乐设施,经营期至2016年9月1日。
     近年来,天安物业的经营状况并不理想。资料显示,2010~2012年天安物业的营
  业收入分别为1814.64万元、1884.42万元、1983.44万元;同期净利润分别为67.78万
  元、-301.33万元、373.81万元。
     深物业A称,本次股权转让如以挂牌价成交,扣除相关税费后预计实现净利润约
  为1.49亿元,将对公司2014年度业绩产生积极影响。而公司2012年、2013年、2014年
  1~3月的净利润分别为3.75亿元、3.01亿元、2772.54万元。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2019-04-02◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  刘声向          董事长         硕士                        -         77.36
  王航军          董事           硕士                        -        123.00
  魏晓东          董事           本科                        -         66.50
  沈雪英          董事           本科                        -         83.58
  王戈            董事           本科                        -             -
  张世磊          董事           硕士                        -             -
  袁鸿昌          独立董事       硕士                        -          8.00
  梅永红          独立董事       本科                        -          4.33
  李青原          独立董事       博士                        -          4.33
  ─────────────────────────────────────
  戴先华          监事会主席     博士                        -         79.15
  张满华          监事           硕士                        -             -
  李清华          监事           本科                        -             -
  王秋平          职工代表监事   本科                        -         60.09
  顾伟敏          职工代表监事   硕士                        -         49.53
  ─────────────────────────────────────
  王航军          总经理         硕士                        -        123.00
  范维平          副总经理、董事 硕士                        -        113.31
                  会秘书
  蔡丽莉          副总经理、财务 硕士                        -         66.50
                  负责人
  张戈坚          副总经理       硕士                        -         90.58
  李鹏            副总经理       本科                        -         84.37
  沈雪英          财务总监       本科                        -         83.58
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2018末期  2017末期  2016末期  2015末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                          997.78    311.47    523.44    611.02
  最高前三位董事报酬总额                283.94    131.86    208.71    220.75
  最高前三位高级管理人员报酬总额        326.89    127.43    208.71    215.27
  独立董事津贴(平均)                      5.55      7.13      8.00      8.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 刘声向         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事长
  出生日期: 1971-08    任职日期: 2018-06-15
  简历:刘声向先生,1971年8月出生,中共党员,教授级高级工程师,全国一级注册建
       造师,大学本科学历,工程硕士,高级管理人员工商管理硕士。1994年6月加入
       深圳市天健(集团)股份有限公司,历任深圳市市政工程总公司副总经理、总
       经理、党总支书记、天健(集团)公司副总经理。2013年6月加入深圳市路桥建
       设集团有限公司,任执行董事、党委书记、总经理。现任本公司党委书记、董
       事长。刘声向先生曾荣获2001年深圳市优秀共产党员称号、2013年第十一届中
       国土木工程詹天佑奖、2015年深圳市五一劳动奖章,深圳市第六次党代会党代
       表。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王航军         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1966-11    任职日期: 2018-06-15
  简历:王航军先生,1966年11月出生,中共党员,研究生学历,经济学硕士,高级审
       计师。王航军先生曾任深圳市南山区审计局副科长;深圳市投资管理公司审计
       部副部长、部长;深圳市投资管理公司监督部副部长、部长;深圳市投资控股
       有限公司审计监察部部长;2007年10月加入本公司任副总经理,现任本公司董
       事、党委副书记、总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 魏晓东         性别: 男 学历: 本科         职务: 董事
  出生日期: 1970-01    任职日期: 2018-06-15
  简历:魏晓东先生,1970年1月出生,中共党员,大学本科学历。魏晓东先生在深圳市
       政府部门工作多年,2008年进入深圳市国资委工作,历任深圳市国资委办公室
       副主任科员、主任科员,2014年6月任深圳市国资委办公室副主任,现任本公司
       董事、党委副书记,纪委书记。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 沈雪英         性别: 女 学历: 本科         职务: 董事
  出生日期: 1969-10    任职日期: 2018-06-15
  简历:沈雪英女士,1969年10月出生,中共党员,大学本科学历,经济学学士,高级
       会计师。沈雪英女士从事二十多年上市公司财务管理工作,1991年加入本公司
       财务部,历任本公司财务管理部科员、副经理,2007-2018年任本公司财务管理
       部经理,现任本公司董事、财务总监。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王戈           性别: 男 学历: 本科         职务: 董事
  出生日期: 1971-10    任职日期: 2018-06-15
  简历:王戈先生,1971年10月出生。中共党员,高级工程师,大学本科学历,工学学
       士。王戈先生从事多年的企业管理工作,历任深圳市建安(集团)股份有限公
       司工程部副部长、部长,建安集团建筑市政公司经理、支部副书记,建安集团
       副总经理,董事、党委副书记、总经理等职,2017年3月至今任深圳市投资控股
       有限公司总工程师。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张世磊         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1976-12    任职日期: 2018-06-15
  简历:张世磊先生,1976年12月出生,中共党员,研究生学历,管理学硕士,历任深
       圳市信息管线有限公司办公室主任、深圳市投资控股有限公司办公室副主任、
       深圳市五洲宾馆有限责任公司董事、党委副书记、纪委书记,2017年9月至今任
       深圳市投资控股有限公司综合管理部部长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 袁鸿昌         性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1971-03    任职日期: 2018-06-15
  简历:袁鸿昌先生,1971年3月出生,中国国籍,无境外居留权,清华大学本科及研究
       生毕业,中欧EMBA。拥有中国注册土地估价师、注册房地产经纪人专业资质。2
       001年加入世联行,历任华东区域副总经理、上海世联总经理、华东区域总经理
       ,现任世联行副总经理、董事会秘书。袁鸿昌先生已参加深交所第八十期独立
       董事培训班,拥有独立董事资格证书。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 梅永红         性别: 男 学历: 本科         职务: 独立董事
  出生日期: 1964-10    任职日期: 2018-06-15
  简历:梅永红先生,1964年10月出生,中共党员,毕业于华中农业大学农学系农学专
       业,农学学士。历任科技部办公厅副主任兼调研室主任、科技部政策法规与体
       制改革司司长、山东济宁市长等职。2015年9月至今任深圳国家基因库主任、华
       大农业集团董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李青原         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1977       任职日期: 2018-06-15
  简历:李青原先生,1977年出生,中国国籍,中共党员,会计学博士后,哥伦比亚大
       学访问学者,先后入选教育部“新世纪优秀人才支持计划”(2012)、武汉大学
       “351人才计划”(2011)和财政部会计领军人才(学术类)(2008),兼任中国会计
       学会对外学术交流专业委员会委员,中国会计学会会刊《中国会计研究》(Jour
       nal of Accounting Studies)编委、《珞珈管理评论》专业主编,及《管理会计
       学刊》理事会理事,四级教授,国家青年拔尖人才支持计划入选者,现任武汉大
       学经济与管理学院副院长、会计系主任。2016年5月起兼任深圳市拓日新能源科
       技股份有限公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────

  监事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 戴先华         性别: 男 学历: 博士         职务: 监事会主席
  出生日期: 1962-04    任职日期: 2018-06-15
  简历:戴先华先生,1962年4月生,博士研究生,中共党员。1986年至1989年任中南财
       经政法大学商业经济系讲师;1992年至1997年任深圳商报社理论评论部编辑、
       副主任、主任编辑;1997年至2012年任深圳市国资(办)委资产管理处副处长
       ,产权管理处调研员,办公室副主任、调研员,考核分配处调研员;2012年至
       今任本公司监事会主席。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张满华         性别: 男 学历: 硕士         职务: 监事
  出生日期: 1975-02    任职日期: 2018-06-15
  简历:张满华先生,1975年2月生,硕士研究生,中共党员。1992年至2004年,在中南
       大学学习和工作;2004年至2013年,曾任康佳集团股份有限公司投资发展中心
       高级经理、深圳聚龙光电有限公司董事会秘书、深超科技投资有限公司投资部
       部长;2013年至2018年,任深圳市投资控股有限公司战略发展部副部长,2018
       年至今任深圳市投资控股有限公司法律与风险管理部部长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李清华         性别: 男 学历: 本科         职务: 监事
  出生日期: 1982-04    任职日期: 2018-06-15
  简历:李清华先生,1982年4月生,大学本科学历。2003年至2013年,供职于深圳德正
       信国际资产评估有限公司,历任项目助理、项目经理、高级经理;2013年至201
       7年,任深圳市投资控股有限公司产权管理与法律事务部高级主管,2017年至今
       任深圳市投资控股有限公司审计部副部长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王秋平         性别: 女 学历: 本科         职务: 职工代表监事
  出生日期: 1970-01    任职日期: 2018-06-15
  简历:王秋平女士,1970年1月生,大学本科学历,中共党员,高级经济师。1992年至
       2015年,在本公司总经理办公室、计财部、发展管理部从事管理工作,2015年
       至今,任本公司子公司深圳市国贸物业管理有限公司党委书记,总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 顾伟敏         性别: 女 学历: 硕士         职务: 职工代表监事
  出生日期: 1981-10    任职日期: 2018-06-15
  简历:顾伟敏女士,1981年10月生,硕士研究生,中共党员。2007年至2010年,任毕
       马威华振会计师事务所深圳分所审计助理经理;2011年至今,在本公司审计部
       (监事会办公室)从事审计工作,现任审计部副部长。
  ─────────────────────────────────────

  高管                                                                      
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王航军         性别: 男 学历: 硕士         职务: 总经理
  出生日期: 1966-11    任职日期: 2018-06-15
  简历:王航军先生,1966年11月出生,中共党员,研究生学历,经济学硕士,高级审
       计师。王航军先生曾任深圳市南山区审计局副科长;深圳市投资管理公司审计
       部副部长、部长;深圳市投资管理公司监督部副部长、部长;深圳市投资控股
       有限公司审计监察部部长;2007年10月加入本公司任副总经理,现任本公司董
       事、党委副书记、总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 范维平         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理、董事会秘
                                                   书
  出生日期: 1965-04    任职日期: 2012-02-17
  简历:范维平先生,1965年4月出生,中共党员,研究生学历。曾任深华集团公司监察
       审计部法律科科长,法律部副部长、部长,总经理助理,总法律顾问;2009年1
       月起担任本公司董事会秘书,兼任公司总法律顾问,2012年2月起担任本公司副
       总经理、董事会秘书、总法律顾问,已于2009年取得深交所董事会秘书资格证
       书。现任本公司党委委员、副总经理、总法律顾问、董事会秘书。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 蔡丽莉         性别: 女 学历: 硕士         职务: 副总经理、财务负责
                                                   人
  出生日期: 1972-11    任职日期: 2018-06-15
  简历:蔡丽莉女士,1972年11月出生,中共党员,大学本科学历,经济学硕士。1995
       年起在深圳市国税局工作,曾任深圳市国税局征管和科技发展处副处长,深圳
       市福田区国税局党组成员、副局长,现任本公司党委委员、副总经理、财务负
       责人。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张戈坚         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理
  出生日期: 1975-09    任职日期: 2018-06-15
  简历:张戈坚先生,1975年9月生,中共党员,硕士研究生学历,工商管理硕士,会计
       师、审计师。1997年7月起在本公司审计部从事内部审计工作;历任本公司审计
       部经理、监事、成本控制部经理,现任本公司党委委员、副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李鹏           性别: 男 学历: 本科         职务: 副总经理
  出生日期: 1976-05    任职日期: 2018-06-15
  简历:李鹏先生,1976年5月生,中共党员,本科学历,工学学士,中级经济师。1999
       年7月起在本公司从事经营管理工作,历任本公司发展管理部副经理、成本控制
       部经理,深圳市皇城地产有限公司党支部书记、副总经理,现任本公司党委委
       员、副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 沈雪英         性别: 女 学历: 本科         职务: 财务总监
  出生日期: 1969-10    任职日期: 2018-06-15
  简历:沈雪英女士,1969年10月出生,中共党员,大学本科学历,经济学学士,高级
       会计师。沈雪英女士从事二十多年上市公司财务管理工作,1991年加入本公司
       财务部,历任本公司财务管理部科员、副经理,2007-2018年任本公司财务管理
       部经理,现任本公司董事、财务总监。
  ─────────────────────────────────────

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2019-08-19◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            19第二季度   19第一季度   18第四季度   18第三季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                     0.0425       0.1316       0.7526       0.1027
  销售净利率(%)                  6.85        20.32        28.24        16.37
  净资产收益率                   0.78         2.30            -         2.12
  每股经营现金流量(元)        -0.6635      -0.1083       1.8014       0.4624
  主营收入同比增长(%)           31.64       -29.10       530.35       -72.00
  净利润同比增长(%)            -14.22        46.72       858.49       -71.10
  主营收入环比增长(%)           -4.27       -75.70       324.67        33.26
  净利润环比增长(%)            -67.72       -82.51       632.71       107.40
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          19第二季度   19第一季度   18第四季度   18第三季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入               36944.60     38594.41    158823.70     37398.97
  营业成本                   34395.94     28252.76    100198.39     28999.83
  营业税金及附加              6415.43      5592.79     55048.28      5564.48
  销售费用                    1459.01       370.25      3169.31       551.15
  管理费用                    3047.12      2548.61      3511.68      2441.90
  财务费用                    5017.83         0.73     -1912.33     -1083.90
  投资收益                      30.76        47.32        49.10       134.88
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润                2352.19     10388.96     58673.60      8058.28
  营业外收入                    57.02       122.02       180.06       152.50
  营业外支出                   114.91        55.71        18.90       254.02
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额                2294.30     10455.28     58834.76      7956.77
  所得税费用                  2128.67      3090.47     13987.45      1835.15
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)           165.64      7364.80     44847.31      6121.62
  母公司所有者净利润          2531.75      7843.19     44853.52      6121.62
  少数股东损益               -2366.11      -478.38            -            -
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          19第二季度   19第一季度   18第四季度   18第三季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计          113855.51     49153.19    139610.26     74172.07
  经营现金流出小计          153398.89     55605.04     32248.87     46614.77
  经营现金流量净额          -39543.38     -6451.85    107361.39     27557.30
  投资现金流入小计               0.17         0.10         2.81       314.86
  投资现金流出小计             928.42       244.33     11336.43       101.36
  投资现金流量净额            -928.25      -244.23    -11333.62       213.51
  筹资现金流入小计             175.00            -       245.00       100.00
  筹资现金流出小计           24044.14      6032.12         0.61         2.04
  筹资现金流量净额          -23869.14     -6032.12       244.39        97.96
  现金等的净增加额          -64207.99    -12839.54     96006.94     28090.88
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:0.0779元
      净资产收益率:2.30%
      营业收入同比变动:-21.72%
      净利润同比变动:-85.62%
     预计2015年净利润为11,250(上年同期为41,750),同比变动-73.05%,基本每股
  收益0.1888(上年同期为0.7005),同比变动73.05%,业绩变动原因为公司2015年度房
  地产业务收入比上年同期大幅减少以及上年同期发生出售深圳国贸天安物业有限公司
  50%股权取得2.07亿元投资收益所致。上述预测为公司根据房产项目的销售现状进行
  的初步估算,公司2015年1-12月实际盈利情况以公司2015年度报告数据为准,敬请投
  资者注意。

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:0.0006元
      净资产收益率:0.02%
      营业收入同比变动:-30.44%
      净利润同比变动:-98.71%
     1、应收账款期末数为38,471,654.21元,比年初增加44.71%,主要原因为:公司
  子公司应收物管费增加所致。
     2、预付款项期末数为41,558,900.88元,比年初增加59.90%,主要原因为:公司
  子公司预付的士车辆更新款项增加所致;
     3、其他应收款期末数为9,087,377.36元,比年初增加36.89%,主要原因为:公
  司子公司代付暂未结算的水电费等款项增加所致;
     4、短期借款期末数为30,000,000.00元,比年初减少70.00%,主要原因为:到期
  归还所致;
     5、预收款项期末数为48,414,575.43元,比年初增加68.36%,主要原因为:预收
  售楼款增加所致;
     6、一年内到期的非流动负债期末数为0.00元,比年初减少100.00%,主要原因为
  :到期归还所致;
     7、递延所得税负债期末数为612,375.00元,比年初增加137.70%,主要原因为:
  公司所持可供出售金融资产公允价值增加所致;
     8、公司报告期实现营业收入为135,271,193.34元,比上年同期减少30.44%,主
  要原因为:公司报告期项目可结算面积减少所致;
     9、公司报告期营业税金及附加为11,318,731.55元,比上年同期减少68.02%,主
  要原因为:报告期公司由于房地产业务收入减少导致营业税及土地增值税等税费减少
  所致;
     10、公司报告期销售费用为3,613,799.88元,比上年同期增加121.36%,主要原
  因为:公司加大营销力度,使得报告期支付的广告费用增加所致;
     11、公司报告期投资收益为309,996.43元、对联营企业和合营企业的投资收益为
  309,996.43元,均比上年同期减少40.32%,主要原因为:公司合营企业深圳国贸天安
  物业有限公司于上年出售而减少收益所致;12、公司报告期营业外收支净额为40,290
  .42元,比上年同期减少88.78%,主要原因为:公司报告期支付的罚款等增加所致;
     13、公司报告期所得税费用为1,663,553.21元,比上年同期减少83.16%,主要原
  因为:公司报告期实现利润减少所致;
     14、公司报告期实现营业利润、利润总额、净利润(归属母公司)分别为1,979,
  627.71元、2,019,918.13元、356,364.92元,分别比上年同期减少94.68%、94.63%、
  98.71%,主要原因为:公司报告期项目可结算面积减少,使得房地产业务收入比上年
  同期大幅减少所致;
     15、公司报告期其他综合收益的税后净额为871,986.62元,比上年同期增加310.
  09%,主要原因为:公司报告期可供出售金融资产公允价值增加所致;
     16、公司年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-129,634,375.83元,净
  流出比上年同期增加287.04%,主要原因为:报告期公司售楼款回笼资金减少及项目
  开发投入资金增加所致;
     17、公司年初至报告期末投资活动产生的现金流量净额为-14,011,460.10元,净
  流出比上年同期增加1922.97%,主要原因为:报告期公司子公司发生更新的士车辆所
  致;
     18、公司年初至报告期末筹资活动产生的现金流量净额为-58,656,309.66元,净
  流出比上年同期减少55.13%,主要原因为:报告期公司偿还债务支付的现金减少所致
  ;

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2019-08-19◇

  前十大股东                       股东人数:40617        截止日期:2019-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市投资控股有限公司        38037.89    63.82%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  2. 易方达基金-工商银行-易方达      287.85     0.48%      新进  流通A股
     基金臻选2号资产管理计划
  3. 易方达基金-工商银行-外贸信      216.39     0.36%      新进  流通A股
     托-外贸信托·稳富FOF单一资
     金信托
  4. 香港中央结算有限公司            211.50     0.35%    106.74  流通A股
  5. 深圳市免税商品企业有限公司      173.03     0.29%      未变  限售流通股
  6. 杨耀初                          141.06     0.24%      未变  流通B股
  7. 李京                            117.67     0.20%      未变  流通B股
  8. 苏志芬                          115.00     0.19%      未变  流通A股
  9. 麦富容                          113.05     0.19%      未变  流通B股
  10.武汉兴开源电力工程有限公司      100.00     0.17%      5.00  流通A股
     总    计                      39513.44    66.29%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:40617        截止日期:2019-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市投资控股有限公司         2979.90    12.24%      未变  流通A股
  2. 易方达基金-工商银行-易方达      287.85     1.18%      新进  流通A股
     基金臻选2号资产管理计划
  3. 易方达基金-工商银行-外贸信      216.39     0.89%      新进  流通A股
     托-外贸信托·稳富FOF单一资
     金信托
  4. 香港中央结算有限公司            211.50     0.87%    106.74  流通A股
  5. 杨耀初                          141.06     0.58%      未变  流通B股
  6. 李京                            117.67     0.48%      未变  流通B股
  7. 苏志芬                          115.00     0.47%      未变  流通A股
  8. 麦富容                          113.05     0.46%      未变  流通B股
  9. 武汉兴开源电力工程有限公司      100.00     0.41%      5.00  流通A股
  10.汕头市置业合信有限公司           98.04     0.40%      新进  流通A股
     总    计                       4380.46    17.98%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:44082        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市投资控股有限公司        38037.89    63.82%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  2. 深圳市免税商品企业有限公司      173.03     0.29%      未变  限售流通股
  3. 杨耀初                          141.06     0.24%      未变  流通B股
  4. 李京                            117.67     0.20%      未变  流通B股
  5. 苏志芬                          115.00     0.19%      未变  流通A股
  6. 麦富容                          113.05     0.19%      未变  流通B股
  7. 香港中央结算有限公司            104.76     0.17%      新进  流通A股
  8. 武汉兴开源电力工程有限公司       95.00     0.16%     -5.00  流通A股
  9. 王惠                             88.00     0.15%      新进  流通B股
  10.张少明                           85.34     0.14%      6.84  流通A股
     总    计                      39070.80    65.55%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:44082        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市投资控股有限公司         2979.90    12.24%      未变  流通A股
  2. 杨耀初                          141.06     0.58%      未变  流通B股
  3. 李京                            117.67     0.48%      未变  流通B股
  4. 苏志芬                          115.00     0.47%      未变  流通A股
  5. 麦富容                          113.05     0.46%      未变  流通B股
  6. 香港中央结算有限公司            104.76     0.43%      新进  流通A股
  7. 武汉兴开源电力工程有限公司       95.00     0.39%     -5.00  流通A股
  8. 王惠                             88.00     0.36%      新进  流通B股
  9. 张少明                           85.34     0.35%      6.84  流通A股
  10.曹益凡                           78.00     0.32%     -4.05  流通B股
     总    计                       3917.78    16.08%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:45465        截止日期:2018-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市投资控股有限公司        38037.89    63.82%      新进  流通A股,限
                                                                 售流通股
  2. 深圳市免税商品企业有限公司      173.03     0.29%      未变  限售流通股
  3. 杨耀初                          141.06     0.24%      未变  流通B股
  4. 李京                            117.67     0.20%      未变  流通B股
  5. 苏志芬                          115.00     0.19%      未变  流通A股
  6. 麦富容                          113.05     0.19%      新进  流通B股
  7. 武汉兴开源电力工程有限公司      100.00     0.17%      新进  流通A股
  8. 陈丽英                           84.66     0.14%      新进  流通B股
  9. 曹益凡                           82.05     0.14%      新进  流通B股
  10.张少明                           78.50     0.13%      新进  流通A股
     总    计                      39042.91    65.51%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:45465        截止日期:2018-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市投资控股有限公司         2979.90    12.24%      新进  流通A股
  2. 杨耀初                          141.06     0.58%      未变  流通B股
  3. 李京                            117.67     0.48%      未变  流通B股
  4. 苏志芬                          115.00     0.47%      未变  流通A股
  5. 麦富容                          113.05     0.46%      未变  流通B股
  6. 武汉兴开源电力工程有限公司      100.00     0.41%    -10.00  流通A股
  7. 陈丽英                           84.66     0.35%      新进  流通B股
  8. 曹益凡                           82.05     0.34%      新进  流通B股
  9. 张少明                           78.50     0.32%      新进  流通A股
  10.何思模                           76.27     0.31%      新进  流通B股
     总    计                       3888.16    15.96%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:44868        截止日期:2018-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市建设投资控股公司        32379.63    54.33%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  2. 深圳市投资管理公司             5658.26     9.49%      未变  限售流通股
  3. 杜歆晔                          388.08     0.65%      未变  流通A股
  4. 周群                            311.55     0.52%      未变  流通A股
  5. 杜允丰                          232.30     0.39%      未变  流通A股
  6. 深圳市免税商品企业有限公司      173.03     0.29%      未变  限售流通股
  7. 高文仁                          150.60     0.25%      新进  流通A股
  8. 杨耀初                          141.06     0.24%      未变  流通B股
  9. 李京                            117.67     0.20%      未变  流通B股
  10.苏志芬                          115.00     0.19%      新进  流通A股
     总    计                      39667.18    66.55%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:44868        截止日期:2018-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市建设投资控股公司         2979.90    12.24%      未变  流通A股
  2. 杜歆晔                          388.08     1.59%      未变  流通A股
  3. 周群                            311.55     1.28%      未变  流通A股
  4. 杜允丰                          232.30     0.95%      未变  流通A股
  5. 高文仁                          150.60     0.62%      新进  流通A股
  6. 杨耀初                          141.06     0.58%      未变  流通B股
  7. 李京                            117.67     0.48%      未变  流通B股
  8. 苏志芬                          115.00     0.47%      新进  流通A股
  9. 麦富容                          113.05     0.46%      未变  流通B股
  10.武汉兴开源电力工程有限公司      110.00     0.45%    -20.00  流通A股
     总    计                       4659.21    19.12%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 深圳市投资控股有限公司
  法人代表: 王勇健
  注册资本: 2564900.00万元
  成立日期: 2004-10-13
  经营业务: 银行、证券、保险、基金、担保等金融和类金融股权的投资与并购;在合
            法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务;开展战略性新兴产业
            领域投资与服务;通过重组整合、资本运作、资产处置等手段,对全资、控
            股和参股企业国有股权进行投资、运营和管理;市国资委授权开展的其他
            业务(以上经营范围根据国家规定需要审批的,获得审批后方可经营)。
  企业类型: 地方国企

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
  说    明: 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会--->100%深圳市投资控股有限公
            司--->63.82%深圳市物业发展(集团)股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期        股东户数      环比增减 环比变化(%)    人均持股流通股东人数
  ─────────────────────────────────────
  2019-06-30         40617         -3465       -7.86           -           -
  2019-03-31         44082         -1528       -3.35           -           -
  2019-02-28         45610           145        0.32           -           -
  2018-12-31         45465           597        1.33           -           -
  2018-09-30         44868           170        0.38           -           -
  2018-06-30         44698         -2601       -5.50           -           -
  2018-03-31         47299            62        0.13           -           -
  2018-02-28         47237          -131       -0.28           -           -
  2017-12-31         47368          6104       14.79           -           -
  2017-09-30         41264         -8221      -16.61           -           -
  2017-06-30         49485          3808        8.34           -           -
  2017-03-31         45677           599        1.33           -           -
  2017-02-28         45078         -2432       -5.12           -           -
  2016-12-31         47510          6387       15.53           -           -
  2016-09-30         41123         -3600       -8.05           -           -
  2016-06-30         44723         -1146       -2.50           -           -
  2016-03-31         45869          2296        5.27           -           -
  2016-02-29         43573          5201       13.55           -           -
  2015-12-31         38372         -3790       -8.99           -           -
  2015-09-30         42162          6956       19.76           -           -
  2015-06-30         35206         -2534       -6.71           -           -
  2015-03-31         37740          2555        7.26           -           -
  2015-03-25         35185         -3390       -8.79           -           -
  2014-12-31         38575         -1872       -4.63           -           -
  2014-09-30         40447         -1728       -4.10           -           -
  2014-06-30         42175         -2074       -4.69           -           -
  2014-03-31         44249           182        0.41           -           -
  2014-03-25         44067          -864       -1.92           -           -
  2013-12-31         44931           695        1.57           -           -
  2013-09-30         44236            23        0.05           -           -
  2013-06-30         44213          -792       -1.76           -           -
  2013-03-31         45005             6        0.01           -           -
  2013-03-25         44999          -929       -2.02           -           -
  2012-12-31         45928          -529       -1.14           -           -
  2012-09-30         46457         -2678       -5.45           -           -
  2012-06-30         49135         -1005       -2.00           -           -
  2012-03-31         50140          2081        4.33           -           -
  2012-02-29         48059           406        0.85           -           -
  2011-12-31         47653          -643       -1.33        3816       38038
  2011-09-30         48296          -648       -1.32           -           -
  2011-06-30         48944          1651        3.49        3528       40359
  2011-03-31         47293           -27       -0.06        3723       37535
  2010-12-31         47320          -882       -1.83        3730       37463
  2010-09-30         48202          3172        7.04        3639       38402
  2010-06-30         45030           -82       -0.18        3927       35584
  2010-03-31         45112        -10503      -18.89        3958       35307
  2009-12-31         55615         29889      116.18        3043       45927
  2009-09-30         25726          -132       -0.51        5102       17913
  2009-06-30         25858          1596        6.58        4937       18511
  2009-03-31         24262         -1583       -6.12        5317       17188
  2008-12-31         25845          2101        8.85        5518       16561
  2008-09-30         23744          -814       -3.31        5570       16400
  2008-06-30         24558         -2094       -7.86        5337       17116
  2008-03-31         26652           807        3.12           -           -
  2007-12-31         25845           838        3.35        5074       18004
  2007-09-30         25007         -3758      -13.06        5372       17005
  2007-06-30         28765         -1391       -4.61        4512       20247
  2007-03-31         30156         -1438       -4.55        3837       23809
  2006-12-31         31594         -1721       -5.17        3733       24475
  2006-09-30         33315         -4252      -11.32        3508       26041
  2006-06-30         37567          -889       -2.31        3050       29956
  2006-03-31         38456          -349       -0.90        2963       30834
  2005-12-31         38805         -1943       -4.77        2963       30834
  2005-09-30         40748          -636       -1.54        2792       32726
  2005-06-30         41384          1844        4.66        2732       33438
  2005-03-31         39540          1893        5.03        2885       31666
  2004-12-31         37647          -696       -1.82        3062       29831
  2004-09-30         38343            57        0.15        2991       30546
  2004-06-30         38286          -505       -1.30        3005       30399
  2004-03-31         38791         -5417      -12.25        2942       31057
  2003-12-31         44208         -2093       -4.52        2551       35813
  2003-09-30         46301          -676       -1.44        2453       37235
  2003-06-30         46977         -1415       -2.92        2405       37985
  2003-03-31         48392          -185       -0.38        2319       39398
  2002-12-31         48577           325        0.67        2305       39632
  2002-09-30         48252           375        0.78        2320       39376
  2002-06-30         47877           877        1.87        2327       39259
  2001-12-31         47000          1854        4.11        2388       38252
  2001-06-30         45146          1575        3.61        2432       37560
  2000-12-31         43571        -35379      -44.81        2289       39904
  2000-06-30         78950          3600        4.78        1216       75153
  1999-12-31         75350          1701        2.31        1279       71436
  1998-12-31         73649         -5372       -6.80        1308       69825
  1997-12-31         79021         -3469       -4.21           -           -
  1997-06-30         82490         13947       20.35           -           -
  1996-12-31         68543         37493      120.75           -           -
  1995-12-31         31050             -           -           -           -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2019-08-19◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)            2019-07-19     2019中期    2018末期    2018中期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                       59597.91     59597.91    59597.91    59597.91
    流通股份合计               59404.78     24346.79    24346.79    24346.79
      流通A股                  52644.26     17586.26    17586.26    17586.26
      流通B股                   6760.52      6760.52     6760.52     6760.52
    限售流通股合计               193.13     35251.12    35251.12    35251.12
      限售流通A股                193.13     35251.12    35251.12    35251.12
      限售国有法人持股                -     35057.99    35057.99    35057.99
      限售境内法人持股           189.50       189.50      189.50      189.50
      限售境内自然人持股           3.63         3.63        3.63        3.63
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                总股本     流通A股     流通B股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2019-07-19        59597.91    52644.26     6760.52  追加承诺限售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2014-01-08        59597.91    17586.26     6760.52  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2013-09-16        59597.91    17581.28     6760.52  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2013-01-24        59597.91    17573.42     6760.52  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2012-07-23        59597.91    14593.53     6760.52  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2011-12-19        59597.91    14515.45     6759.99  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2011-07-13        59597.91    14491.92     6759.99  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2011-04-14        59597.91    14240.45     6760.12  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2009-11-23        59597.91    13973.73     6760.52  A股10送1,B股10送1
  ─────────────────────────────────────
  2009-11-03        54179.92    12703.39     6145.93  股权分置:10送3.9
  ─────────────────────────────────────
  1996-08-20        54179.92     9135.50     6145.93  10送1
  ─────────────────────────────────────
  1995-08-24        49254.47     8297.19     5587.21  10送1
  ─────────────────────────────────────
  1995-08-21        45284.72     7541.53     5587.21  B股10送1
  ─────────────────────────────────────
  1994-07-11        44776.79     7541.53     5079.28  职工股上市
  ─────────────────────────────────────
  1994-05-06        44776.79     6877.00     5079.28  A股10送3上市,B股10送3
                                                      上市
  ─────────────────────────────────────
  1993-07-19        34443.69     5290.00     3907.14  10送3
  ─────────────────────────────────────
  1992-03-30        25751.19     3500.00     3000.00  A、B股上市
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股分红3.5112港币/税前       股权登记日2019-05-20
                                                        除权除息日2019-05-16
                                                        最后交易日2019-05-15
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红3.6657港币/税前       股权登记日2018-07-03
                                                        除权除息日2018-06-29
                                                        最后交易日2018-06-28
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红2.038港币/税前        股权登记日2017-06-01
                                                        除权除息日2017-05-26
                                                        最后交易日2017-05-25
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红0.9529港币/税前       股权登记日2016-05-26
                                                        除权除息日2016-05-24
                                                        最后交易日2016-05-23
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红2.788港币/税前        股权登记日2015-06-11
                                                        除权除息日2015-06-09
                                                        最后交易日2015-06-08
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红3.1462港币/税前       股权登记日2014-06-24
                                                        除权除息日2014-06-20
                                                        最后交易日2014-06-19
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              每10股送1.0股                   股权登记日2009-11-25
                        每10股分红0.1271港币/税前       除权除息日2009-11-23
                                                        最后交易日2009-11-20
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  1995末期              每10股送1.0股                   股权登记日1996-08-22
                        每10股分红0.9346港币/税前       除权除息日1996-08-20
                                                        最后交易日1996-08-19
  ─────────────────────────────────────
  1994末期              每10股送1.0股                   股权登记日1995-08-23
                        每10股分红1.4019港币/税前       除权除息日1995-08-21
                                                        最后交易日1995-08-18
  ─────────────────────────────────────
  1993末期              每10股送3.0股                   股权登记日1994-05-11
                        每10股分红0.9091港币/税前       除权除息日1994-05-06
                                                        最后交易日1994-05-05
  ─────────────────────────────────────
  1992-03-16            增发股份3000.0万股
                        增发价格5.3港币/税前
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2019-08-19◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2019-06-30

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      400016     金田股份A        356.58          -     362.24          -
  ─────────────────────────────────────
         合计                        356.58          -     362.24          -
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2016中期

  (1)非募集资金项目情况
  项目名称(单位:万元)                  项目金额  项目进度     项目收益情况
  ─────────────────────────────────────
  深物业·半山御景一、二期             84000.00  -            -
  ─────────────────────────────────────
  深物业·湖畔御景一、二期            108913.00  -            -
  ─────────────────────────────────────
  深物业·金领假日                    152140.00  -            -
  ─────────────────────────────────────
  深物业·前海港湾                     79920.00  -            -
  ─────────────────────────────────────
  深物业·松湖朗苑                     89523.00  -            -
  ─────────────────────────────────────
  总计                                514496.00  -            -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  深物业B(200011)  所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2019-09-17◇

  ●2015-12-09 深物业B:会计师事务所变更名称(公司公告)                      
      深物业B(200011)公司于近日收到公司聘请的众环海华会计师事务所有限公司的
  更名公告。经财政部、中国证监会批准,众环海华会计师事务所(特殊普通合伙)名
  称变更为“中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)”,更名后的事务所各项执业资
  格、服务团队、单位地址、联系电话等均无变化。
     根据规定,更名后的中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)将继续履行原会计
  师事务所的业务合同。
     本次更名不涉及主体资格变更,不属于更换或者重新聘任会计师事务所的事项。

  ●2015-12-08 深物业B:副总经理辞职(公司公告)                              
      深物业B(200011)公司从深圳市纪委获悉,2015年12月7日,深圳市物业发展(集
  团)股份有限公司副总经理李子鹏涉嫌严重违纪,目前正接受组织调查。李子鹏现已
  向本公司董事会提出辞职报告,申请辞去本公司副总经理职务,该辞职报告即日生效
  。

  ●2015-11-27 深物业B:向相关银行申请项目按揭合作(董事会公告)              
      深物业B(200011)公司第八届董事会第7次会议于2015年11月26日召开。审议并通
  过了《关于向相关银行申请项目按揭合作及提供按揭担保的议案》。

  ●2015-10-30 深物业B:2015年1-12月净利润同比预减约73.05%(公司公告)        
      深物业B(200011)公司预计2015年1-12月净利润11,250万元(上年同期41,750万
  元),同比下降约73.05%;每股收益0.1888元(上年同期0.7005元)。
      业绩变动原因说明:
      业绩发生大幅变动的主要原因:公司2015年度深圳本地可结算面积比上年同期大
  幅减少以及上年同期发生出售深圳国贸天安物业有限公司50%股权取得2.07亿元投资
  收益所致。上述预测为公司根据房产项目的销售现状进行的初步估算,公司2015年1-
  12月实际盈利情况以公司2015年度报告数据为准,敬请投资者注意。

  ●2015-08-15 深物业B:准备理顺所属企业交叉持股关系(董事会公告)            
      深物业B(200011)第八届董事会第4次会议于2015年8月14日召开。通过:
     1、2015年半年度报告;
     报告期实现收入338,761,310.39元,净利润31,162,831.74元,较去年同期分别
  下降32.43%和72.19%。
     2、关于理顺相关所属企业股权关系的议案。
     按早期《公司法》有限公司需有两家或两家以上股东持股的规定,公司一些下属
  企业交叉持股,相互之间股权关系较为复杂,目前已经给企业经营带来诸多不便。为
  进一步提高管控效率,准备理顺所属企业交叉持股关系。

  ●2015-08-14 深物业B:2015年半年度报告预约披露时间变更(公司公告)          
      深物业B(200011)公司因2015年半年度报告编制工作进展顺利,预计将比原计划
  提前完成全部编制工作,经公司申请,2015年半年度报告披露日期由原预约的2015年
  8月29日变更为2015年8月15日。提醒广大投资者注意公司2015年半年度报告披露日期
  的变更,及时阅读公司2015年半年度报告等相关信息。

  ●2015-07-30 深物业B:A股股价异常波动,无应披露而未披露重大事项(公司公告) 
      深物业B(200011)一、股票交易异常情况
     本公司股票深物业(证券代码:000011)连续三个交易日(2015年7月28日、201
  5年7月29日、2015年7月30日)累计涨幅偏离值达到21.3%,根据深圳证券交易所的有
  关规定,属于股价异常波动情形。
     二、公司核实情况说明
     根据《深圳证券交易所上市公司信息披露工作指引第3号-股票交易异常波动》
  第四条的要求,本公司董事会对相关事项进行了核实:
     1、本公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处;本公司未发现有公共传
  媒报道对公司股票及其衍生品种交易价格可能产生较大影响的未公开信息;公司及有
  关人员不存在泄漏未公开重大信息;近期公司经营情况及内外部经营情况不会发生重
  大变化。
     2、公司、控股股东和实际控制人截至目前不存在对股票交易价格可能产生较大
  影响或影响投资者合理预期的应披露而未披露的重大事件或处于筹划阶段的重大事项
  ;股票异常波动期间,控股股东和实际控制人不存在买卖本公司股票的行为。
     三、不存在应披露而未披露信息的声明
     本公司董事会确认,本公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》
  等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等
  ,董事会也未获悉本公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以
  披露而未披露的、对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息。
     四、是否存在违反信息公平披露的情形的自查说明
      经自查,本公司不存在违反信息公平披露的情形。

  ●2015-07-10 深物业B:控股股东等承诺通过增持稳定股价(公司公告)            
      深物业B(200011)公司今日接到实际控制人深圳市国资委文件《深圳市国资委关
  于维护股票市场稳定发展切实提高上市公司质量的若干措施》原文如下:
     为维护资本市场稳定,营造企业改革与发展的良好氛围,保护各类投资者合法权
  益,深圳市国资委要求所出资企业要勇于承担社会责任,做负责任的股东,积极采取
  下列措施予以应对:
     一、在股票异常波动时期,市国资委不减持直接持有控股上市公司股票,各直管
  企业不减持所属控股上市公司股票。
     二、市国资委及各直管企业对股价严重偏离其合理价值的市属国有控股上市公司
  股票,择机予以增持。
     三、继续支持市属国有控股上市公司开拓创新,勇于探索,继续深化改革,加快
  转型升级,着力提高上市公司质量,促进上市公司持续健康发展。
     四、要求市属国有控股上市公司不断提升经营管理水平,切实抓好日常生产经营
  ,不断提高盈利能力,建立健全投资者回报长效机制,不断提高投资者回报水平。
     五、督促所控股上市公司重视维护上市公司形象,加大与投资者的沟通力度,增
  进投资者对公司和市场的认知,提振市场信心。
     公司完全拥护市国资委的有关举措,同时基于对公司未来发展前景的信心以及对
  公司价值的认可,为促进公司持续、稳定、健康发展和维护公司全体股东的利益,公
  司、控股股东及公司董事、监事及高级管理人员拟采取以下措施,维护公司股价稳定
  ,树立良好的市场形象。
     1、公司支持鼓励公司董事(独立董事除外)、监事及高级管理人员在本公司股
  票出现大幅下跌时通过增持公司的股票等方式稳定公司股价。
     2、公司坚持规范运作,踏踏实实做好企业,通过强化公司品牌运作,提升公司
  产品的市场竞争力,加强企业内部管理,不断提升公司业绩,用实实在在的业绩来回
  报股东、回报投资者。
     3、进一步加强投资者关系管理,增进交流与互信,展现给投资者一个真实的上
  市公司。
     4、公司坚定看好中国经济、看好资本市场及上市公司的发展前景,努力树立良
  好的市场形象,维护资本市场的健康、稳定发展。

  ●2015-07-09 深物业B:修正后预计1-6月净利润同比下降72.16%(公司公告)       
      深物业B(200011)业绩预告期间:2015年1月1日——2015年6月30日。
     前次业绩预计情况
     预计:2015 年 1-6月归属于上市公司股东的净利润为 150 万元。
     修正后归属于上市公司股东的净利润为3,120万元,同比下降72.16%(上年同期为
  11,207万元)。
     本次业绩预告较前次预告出现较大变动,主要是公司报告期(1-6月)项目实际
  实现销售好于预期,使得报告期实际结算面积比原预计增加所致。

  ●2015-06-02 深物业B:10派2.2元,除息日为2015年6月9日(公司公告)           
      深物业B(200011)10派2.2元
     1.A股股权登记日为2015年6月8日,除息日为2015年6月9日;
     2.B股最后交易日为2015年6月8日,除息日为2015年6月9日,B股股权登记日为2
  015年6月11日。

  ●2015-05-04 深物业B:股东大会通过2014年度利润分配预案(股东大会公告)      
         深物业B(200011)2014年年度股东大会于2015年4月30日召开,通过了《关于
  2014年度利润分配及资本公积金转增股东的预案》等。
      (以上议案内容详见2015年4月1日公司公告)

  ●2015-04-30 深物业B:预计2015年1-6月净利润同比约下降98.66%(公司公告)     
      深物业B(200011)本期业绩预计情况
     1、业绩预告期间:2015年1月1日至2015年6月30日
     2、业绩预告类型:同比大幅下降
     预计公司2015年1-6月净利润为150万元(上年同期为11,207万元),同比约下降98
  .66%;每股收益为约0.0025元(上年同期为0.1881元)。
     业绩变动原因说明
     2015年1-6月实现项目销售及可结算面积比上年同期大幅减少。上述预测为公司
  根据房产项目的销售现状进行的初步估算,公司2015年1-6月实际盈利情况以公司201
  5年半年度报告数据为准,敬请投资者注意。

  ●2015-04-24 深物业B:提示于4月30日召开股东大会(公司公告)                 
      深物业B(200011)2014年年度股东大会定于2015年4月30日召开,审议关于2014年
  度利润分配及资本公积金转增股本的预案等。

  ●2015-04-13 深物业B:A股股价异常波动,无应披露而未披露信息(公司公告)     
         深物业B(200011)一、股票交易异常情况
     本公司股票深物业(证券代码:000011)连续两个交易日(2015年4月9日、2015
  年4月10日)累计涨幅偏离值达到20%,根据深圳证券交易所的有关规定,属于股价异
  常波动情形。
     二、公司核实情况说明
     根据《深圳证券交易所上市公司信息披露工作指引第3号-股票交易异常波动》
  第四条的要求,本公司董事会对相关事项进行了核实:
     1、本公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处;本公司未发现有公共传
  媒报道对公司股票及其衍生品种交易价格可能产生较大影响的未公开信息;公司及有
  关人员不存在泄漏未公开重大信息;近期公司经营情况及内外部经营情况不会发生重
  大变化。
     2、公司、控股股东和实际控制人不存在对股票交易价格可能产生较大影响或影
  响投资者合理预期的应披露而未披露的重大事件或处于筹划阶段的重大事项;股票异
  常波动期间,控股股东和实际控制人不存在买卖本公司股票的行为。
     三、不存在应披露而未披露信息的声明
     本公司董事会确认,本公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》
  等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等
  ,董事会也未获悉本公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以
  披露而未披露的、对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息。
     四、是否存在违反信息公平披露的情形的自查说明
      经自查,本公司不存在违反信息公平披露的情形。

  ●2015-04-01 深物业B:2014年度拟减少各项资产减值准备合计639.29万元(董事会公
  告)                                                                       
         深物业B(200011)公司第八届董事会第二次会议于2015年3月31日召开,审议
  并通过了:
     1、审议2014年度董事会工作报告
     2、审议2014年年报
     3、审议2014年度财务决算报告
     4、审议2015年度财务预算报告
     2015年,公司在建项目有:金领假日(深圳)、前海港湾(深圳)、半山御景(
  徐州)、松湖朗苑(东莞)、湖畔御景(扬州),总建筑面积约71万平方米。
     2015年,公司计划实现营业收入12.3亿元、营业成本及费用8.7亿元(不包括根
  据收入和收益情况应扣除的各项税费)。
     2015年计划项目投资资金为7.49亿元,其中:前海港湾2.10亿元、金领假日1.27
  亿元、半山御景1.15亿元、松湖朗苑1.86亿元、湖畔御景1.11亿元。以上项目所需资
  金主要通过公司楼盘销售收入及银行贷款解决。
     以上预算并不代表盈利预测,实际经营情况受到市场形势的影响,也取决于经营
  团队的努力。
     5、审议关于计提各项减值准备的议案
     公司2014年度拟计提各项减值准备合计-689,906.37元,其中计提坏账准备-878,
  798.27元、计提存货跌价准备82,367.83元、计提可供出售金融资产减值准备14,141.
  00元、计提其他流动资产减值准备92,383.07元,以真实、完整、准确地反映公司的
  财务状况。
     6、审议关于减少各项资产减值准备的议案
     根据财政部发布的《企业会计准则》等有关规定,并结合公司的实际情况,公司
  2014年度拟减少各项资产减值准备合计6,392,900.28元,其中:坏帐准备497,273.17
  元,存货跌价准备5,895,627.11元,以真实、完整、准确地反映公司的财务状况。
     7、审议关于2014年度利润分配及资本公积金转增股本的预案
     8、关于提供贷款担保的议案
     根据公司经营计划,湖畔御景二期(扬州)项目预计2015年度开工,为满足该项
  目的资金需求,保证项目的顺利开发,公司子公司-深物业扬州房地产开发有限公司
  计划向相关金融机构申请项目开发贷款额度不超过1.5亿元人民币,用于该项目的开
  发,由公司提供担保,提供担保的额度不超过1.5亿元,具体担保金额、期限、方式
  等以最终签订的借款合同为准。
     9、审议2014年度内部控制自我评估报告
     10、审议关于续聘会计师事务所的议案
     经公司董事会审计委员会初步审议,本公司拟续聘众环海华会计师事务所(特殊
  普通合伙)担任公司2015年度财务会计报表的审计机构,审计费为人民币52万元。
     11、审议关于修改公司章程的议案
     12、审议关于召开2014年度股东大会的议案
     本公司拟定于2015年4月30日召开公司2014年度股东大会。审议2015年度财务预
  算报告等。
      另,同日公司召开监事会会议,审议通过《公司2014年度监事会工作报告》等。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2015-11-05◇


  报告期: 2015中期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      公司2015年1-6月
      每股收益:0.0523元
      净资产收益率:1.52%
      营业收入同比变动:-32.43%
      净利润同比变动:-72.19%
     目前,公司在售在建共五个项目,分别位于深圳、徐州、扬州及东莞,其中深物
  业·半山御景(徐州)、深物业·湖畔御景(扬州)及深物业·松湖朗苑(东莞)均
  为在售项目,扬州项目位于扬州瘦西湖片区,项目一期已完成交房入伙,东莞项目位
  于松山湖片区,项目主体工程已封顶,公司在售项目按照统筹安排的销售节奏稳步进
  行。位于深圳前海片区的深物业·前海港湾花园项目目前正在建进行主体结构工程施
  工,位于深圳皇岗口岸的深物业·金领假日公寓项目正在进行桩基础工程施工,工程
  进展顺利,深圳的两个项目处于优质地段,且土地获取成本较低,随着上半年深圳地
  区房地产市场的快速发展,项目经济效益进一步提升。公司各房地产项目按计划顺利
  推进,为公司取得良好经营业绩奠定坚实基础。在紧抓房地产主业的同时,公司房屋
  租赁、物业管理、汽车客运等辅业均保持健康发展,收入同比均有所增长,公司将继
  续积极寻求拓展方案,扩大辅业利润,全面提升公司竞争力。
     预计公司2015年1-9月净利润为4,000万元(上年同期为32,313万元),同比变动-8
  7.62%;基本每股收益0.0671元/股(上年同期为0.5422元/股),同比变动-87.62%。业
  绩变动原因为公司2015年1-9月实现项目销售及可结算面积比上年同期大幅减少。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2014-09-01◇


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2014-09-01

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             -          1          -         -         -         1
  三个月内             -          1          -         -         -         1
  六个月内             -          1          -         -         -         1
  12个月内             -          1          -         -         -         1


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2013-08-12 深物业A:半年报点评:中期净利润3.54亿元,全年业绩大增无悬念(天
  相投顾 张会芹)                                                            
   我们之前预计公司2013-2014年的每股收益分别为0.80元、1.00元,给予“增持”的
   投资评级,按2013年8月9日收盘价格测算,对应动态市盈率分别为11倍、9倍。

  ●2012-04-25 深物业A:盈利能力下滑(天相投顾 张会芹)                       
   预计公司2012-2013年的EPS分别为0.34元、0.49元,以最近收盘价8.43元计算,对
   应的PE分别为25倍和17倍,维持“中性”的投资评级。

  ●2011-10-25 深物业A:预计全年业绩增长,资金压力较大(天相投顾 石磊,向开润)
   预计公司2011-2012年的EPS分别为0.55元、0.42元,以上一交易日收盘价7.72元计
   算,对应的PE分别为14倍和19倍,维持“中性”的投资评级。

  ●2011-08-01 深物业A:全年业绩大增几乎无悬念(天相投顾 石磊,向开润)        
   预计公司2011-2012年的每股收益分别为0.65元和0.72元,以上一交易日收盘价11.2
   元计算,对应的动态市盈率分别为17倍和15倍,维持公司“中性”的投资评级。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

  ─────────────────────────────────────
   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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