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中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 www.cssd.com.cn 0512-66609915
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2020-01-10◇

  公司名称    : 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
  英文全称    : China-singapore Suzhou Industrial Park Development Group Co.
                ,ltd.
  注册地址    : 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼
  办公地址    : 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼
  所属地域    : 江苏
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.cssd.com.cn
    电子信箱    : [email protected]
  上市日期    : 2019-12-20
  招股日期    : 2019-12-03
  发行数量(万 : 14989.0000
  股)
  发行价格(元/: 9.67
  股)
  首日开盘价  : 11.60元
  上市推荐人  : 中信证券股份有限公司
  主承销商    : 中信证券股份有限公司
  法人代表    : 赵志松
  董 事 长    : 赵志松
  总 经 理    : 赵志松
  董    秘    : 唐筱卫
  董秘传真    : 0512-66609850
    董秘邮箱    : [email protected]
  董秘电话    : 0512-66609915
  电    话    : 0512-66609915
  传    真    : 0512-66609850
  邮    编    : 215123
  会计事务所  : 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 进行土地一级开发与经营、工业厂房及科研载体的开发与运营、物业
                管理、项目管理、酒店的经营管理、咨询服务、产业与基础设施开发
                ;投资、举办企业;国家允许进行的其他业务活动;房地产开发与经营(
                不含除长租公寓以外的住宅)。(依法须经批准的项目,经相关部门批
                准后方可开展经营活动)
  公司简史    :     公司前身为"中新苏州工业园区开发有限公司",由苏州工业园区
                投资实业有限公司与新加坡一苏州工业园区开发私人有限公司(即新
                加坡一苏州园区开发财团)合资组建,成立于1994年8月13日。
                    2008年6月30日,"中新苏州工业园区开发有限公司"整体变更为"
                中新苏州工业园区开发股份有限公司"。
                    2009年6月24日,公司名称由"中新苏州工业园区开发股份有限公
                司"变更为"中新苏州工业园区开发集团股份有限公司"。




  ◆  最新指标 (2019年1-9月上市后摊薄)  ◆◇更新时间:2020-01-21◇

  每股收益      (元):0.7057            目前流通(万股)     :14989.00
  每股净资产    (元):6.7457            总 股 本(万股)     :149889.00
  每股公积金    (元):0.8233            主营收入同比增长   (%):61.95
  每股未分配利润(元):4.6557            净利润同比增长     (%):37.83
  每股经营现金流(元):-0.4969           净资产收益率       (%):12.87
  ─────────────────────────────────────
  2019中期每股收益(元):0.7300          净利润同比增长     (%):--
  2019中期主营收入(万元):359597.96     主营收入同比增长   (%):--
  2019中期每股经营现金流(元):0.0700    净资产收益率       (%):11.96
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: -
  最近除权: -
  拟披露年报: 2020-04-30



  ◆控盘情况◆                                                              

                                2019-12-31       2019-12-20       2019-12-11
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)                  141209           141209                5
  人均持流通股(股)                  1061.5           1061.5                -
  ─────────────────────────────────────


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 长三角一体化概念、次新股概念、次新开板概念、房地产概念、预盈预
  增概念、园区开发概念。                                                    

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-12-25         成交量(手):546019.0     成交金额(万):82202.95     
  换手:36.43                                                                
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  安信证券股份有限公司厦门湖滨南路证券营业部           1390.24             -
  平安证券股份有限公司银川凤凰北街证券营业部            974.55             -
  招商证券股份有限公司上海牡丹江路证券营业部            950.58             -
  西藏东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券        943.67             -
  营业部
  西藏东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券        813.44             -
  营业部
  华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部                   -       1927.51
  财通证券股份有限公司嘉兴禾兴南路证券营业部                 -       1314.61
  华泰证券股份有限公司无锡梁清路证券营业部                   -       1125.05
  华鑫证券有限责任公司西安科技路证券营业部                   -        869.16
  华鑫证券有限责任公司杭州飞云江路证券营业部                 -        788.42
  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-12-24         成交量(手):837369.0     成交金额(万):134978.25    
  换手:55.87                                                                
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华鑫证券有限责任公司西安科技路证券营业部             2077.54             -
  华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部             2043.66             -
  招商证券股份有限公司上海牡丹江路证券营业部           1896.47             -
  平安证券股份有限公司银川凤凰北街证券营业部           1816.94             -
  西藏东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券       1460.42             -
  营业部
  财通证券股份有限公司杭州文二西路证券营业部                 -       1327.50
  华融证券股份有限公司北京中关村证券营业部                   -        744.46
  机构专用                                                   -        584.90
  西藏东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券             -        539.04
  营业部
  华融证券股份有限公司西安小寨西路证券营业部                 -        533.52
  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-12-20         成交量(手):16235.0      成交金额(万):2255.00      
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华融证券股份有限公司北京中关村证券营业部              607.35             -
  华融证券股份有限公司西安小寨西路证券营业部            416.90             -
  华融证券股份有限公司上海浦东新区银城中路证券营        414.54             -
  业部
  中信证券股份有限公司湖州环城西路证券营业部            278.54             -
  中信证券股份有限公司上海联洋证券营业部                247.22             -
  机构专用                                                   -         18.11
  平安证券股份有限公司深圳深南东路罗湖商务中心证             -         13.89
  券营业部
  西藏东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券             -         11.55
  营业部
  机构专用                                                   -         10.01
  平安证券股份有限公司北京东花市证券营业部                   -          8.77
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2020-01-10◇

  主要财务指标               2019三季     2019中期     2018末期     2018三季
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.7800       0.7300       0.7300       0.5700
  基本每股收益(扣除后)         0.5300       0.4800       0.6200       0.4900
  摊薄每股收益(元)             0.7842       0.7252       0.7251            -
  每股净资产(元)               6.4856       6.4300       5.6666            -
  每股未分配利润(元)           5.1730       5.1140       4.3538            -
  每股公积金(元)               0.0162       0.0162       0.0162            -
  销售毛利率(%)                 40.39        44.45        41.34        41.51
  营业利润率(%)                 39.89        44.60        44.91        44.11
  净利润率(%)                   23.35        27.20        28.28        27.43
  加权净资产收益率(%)           12.87        11.96        13.67        10.89
  摊薄净资产收益率(%)           12.09        11.29        12.80            -
  股东权益(%)                   40.76        40.98        33.92            -
  流动比率                       1.76         1.81         1.38            -
  速动比率                       0.90         0.90         0.50            -
  每股经营现金流量(元)        -0.5522       0.0700       0.9300            -
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       无保留       未审计
  报表公布日               2019-12-03   2019-12-03   2019-12-03   2019-12-03
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2017末期     2016末期     2013末期     2012末期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.6100       0.4500       0.3900       0.4700
  基本每股收益(扣除后)         0.5800       0.4200       0.3600       0.4500
  摊薄每股收益(元)             0.6106       0.4476       0.3942       0.4680
  每股净资产(元)               4.9414       4.3305       3.1362       2.7907
  每股未分配利润(元)           3.6925       3.1072       1.9899       1.6619
  每股公积金(元)               0.0161       0.0161       0.0097       0.0116
  销售毛利率(%)                 35.02        30.10        32.45        38.74
  营业利润率(%)                 36.30        16.24        16.28        18.30
  净利润率(%)                   20.36         9.28        10.06        11.38
  加权净资产收益率(%)           13.17        10.90        13.30        18.16
  摊薄净资产收益率(%)           12.36        10.33        12.57        16.77
  股东权益(%)                   30.06        29.71        19.02        17.94
  流动比率                       1.30         1.28         1.35         1.20
  速动比率                       0.48         0.34         0.44         0.40
  每股经营现金流量(元)         1.7700       2.1400       0.5800       0.8100
  会计师事务所审计意见         无保留       无保留       无保留       无保留
  报表公布日               2019-12-03   2019-12-03   2014-05-04   2014-05-04
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2018末期      2018三季
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               453067.61     359597.96     345878.52     279757.52
  营业成本               342113.15     262536.17     249572.34     197752.82
  营业费用                 8917.86       7683.51       6650.47       4352.51
  管理费用                18186.41      11724.13      23469.23      15897.83
  财务费用                  446.72        474.31       2521.23       2486.14
  营业利润               180718.80     160383.11     155333.82     123405.46
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                72206.08      66890.62      50625.77      36188.43
  营业外收支净额             84.01         60.35      18728.29      14515.31
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               180802.81     160443.46     174062.11     137920.76
  净利润                 105782.43      97824.53      97815.92      76750.09
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2017末期      2016末期      2013末期      2012末期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               404569.52     650744.64     528504.01     554948.21
  营业成本               323043.00     560061.85     465875.54     472544.76
  营业费用                 8014.59       9519.27       9660.39       9829.41
  管理费用                22653.73      21682.88      20265.43      21692.46
  财务费用                 5986.78      19174.12      15606.18      24128.03
  营业利润               146855.72     105667.34      86018.78     101544.50
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                58504.06      32031.90      23390.31      19141.05
  营业外收支净额           3699.32       4165.98       1405.69       1515.96
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               150555.04     109833.31      87424.47     103060.46
  净利润                  82368.71      60374.70      53175.62      63128.22
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2018末期      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                2146243.99    2115416.53    2253913.90    2217832.21
  流动资产              1194544.12    1316486.38    1402937.95    1358736.01
  货币资金               470645.76     500498.39     323466.09     342805.59
  存货                   581967.63     660148.20     894747.30     851437.72
  应收账款                30358.68      36560.11      20680.02      35507.68
  其他应收款              56112.34      58196.86     122119.37      83257.84
  固定资产净额           119939.73     127908.17     132467.91     146578.44
  可供出售金融资产               -             -      13024.05       9316.05
  无形资产                16092.40      17562.45      18223.04      22745.87
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                88500.00      91500.00      70500.00     120840.00
  预收账款               120506.85     136388.86     353975.76     291569.41
  应付账款               159318.42     163644.94     197198.01     203201.33
  流动负债               678203.73     728874.03    1014862.19    1048409.08
  长期负债               241172.40     166027.19     157957.53     190378.62
  总负债                 919376.13     894901.22    1172819.72    1238787.70
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               874901.14     866838.87     764418.91     666593.68
  资本公积金               2188.33       2188.33       2188.33       2170.29
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2016末期      2013末期      2012末期      2011末期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                1966027.13    2224056.73    2098411.32    1930987.76
  流动资产              1131799.15    1503583.90    1375959.56    1268144.07
  货币资金               195226.30     302386.79     303246.01     225506.47
  存货                   835525.95    1017118.89     923143.56    1000505.20
  应收账款                40918.90      97515.11     134111.23      23693.53
  其他应收款              17393.16      12525.73      11196.49      11843.43
  固定资产净额           147927.58     148142.63     123568.67      98170.03
  可供出售金融资产         9716.05             -             -             -
  无形资产                23219.05      14734.78      22892.36      18722.81
  ─────────────────────────────────────
  短期借款               130570.00     209066.00     264900.00     214100.00
  预收账款               108164.88     230800.46     285823.54     345427.74
  应付账款               225739.73     298255.44     242199.80     190185.71
  流动负债               883940.51    1110957.55    1146004.20    1013715.55
  长期负债               210938.41     456629.13     374563.42     431691.16
  总负债                1094878.92    1567586.68    1520567.61    1445406.71
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               584188.41     423069.02     376467.63     318760.39
  资本公积金               2170.29       1312.27       1560.05       1367.64
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2018末期      2018三季
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       364366.56     263844.47     478773.18     362343.95
  经营现金流出小计       438853.30     254950.33     353403.70     279628.13
  经营现金流量净额       -74486.75       8894.14     125369.49      82715.83
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       249886.26     228815.55     155067.18     101720.38
  投资现金流出小计       102714.13      75916.90     130082.56      94842.50
  投资现金流量净额       147172.13     152898.65      24984.62       6877.88
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       225967.31     131627.10     200232.26     146820.61
  筹资现金流出小计       155683.88     119384.48     361275.42     268011.47
  筹资现金流量净额        70283.43      12242.62    -161043.16    -121190.86
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       142970.51     174035.80     -10687.53     -31596.91
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2017末期      2016末期      2013末期      2012末期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       690695.11     696983.56     646651.92     560515.68
  经营现金流出小计       452314.54     407743.86     568715.93     451897.15
  经营现金流量净额       238380.57     289239.69      77935.98     108618.53
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       112585.87     105821.46      28409.04      21897.20
  投资现金流出小计       154526.29      92408.68      69749.55      57377.77
  投资现金流量净额       -41940.42      13412.78     -41340.50     -35480.58
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       293300.63     350583.58     649747.47     561333.40
  筹资现金流出小计       345456.22     635636.56     681621.08     571472.68
  筹资现金流量净额       -52155.60    -285052.97     -31873.61     -10139.28
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       144284.91      17602.34       4659.40      62961.19
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2020-01-10◇

  单位:万元                                                   截止:2019三季
  产品行业地区                               主营收入           主营收入占比
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                  328626.84               72.53%
  土地开发                                     50231.53               11.09%
  市政公用                                     35014.76                7.73%
  多元化服务                                   29063.04                6.41%
  其他(补充)                                   10131.44                2.24%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                  328626.84               72.53%
  土地开发                                     50231.53               11.09%
  市政公用                                     35014.76                7.73%
  多元化服务                                   29063.04                6.41%
  其他(补充)                                   10131.44                2.24%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2019中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                       270004.41          75.09%       122614.74
  土地开发                          42178.63          11.73%        22056.97
  市政公用                          24179.14           6.72%         6247.53
  多元化服务                        19847.05           5.52%         6678.57
  其他(补充)                         3388.74           0.94%         2259.35
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                       270004.41          75.09%       122614.74
  土地开发                          42178.63          11.73%        22056.97
  市政公用                          24179.14           6.72%         6247.53
  多元化服务                        19847.05           5.52%         6678.57
  其他(补充)                         3388.74           0.94%         2259.35
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                  147389.67               45.41%
  土地开发                                     20121.66               52.29%
  市政公用                                     17931.61               25.84%
  多元化服务                                   13168.48               33.65%
  其他(补充)                                    1129.39               66.67%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                  147389.67               45.41%
  土地开发                                     20121.66               52.29%
  市政公用                                     17931.61               25.84%
  多元化服务                                   13168.48               33.65%
  其他(补充)                                    1129.39               66.67%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                       137364.03          39.71%        52754.00
  土地开发                         114036.31          32.97%        57147.95
  多元化服务                        46985.92          13.58%        20640.24
  市政公用                          44384.65          12.83%         9998.51
  其他(补充)                         3107.60           0.90%         2441.74
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                       137364.03          39.71%        52754.00
  土地开发                         114036.31          32.97%        57147.95
  多元化服务                        46985.92          13.58%        20640.24
  市政公用                          44384.65          12.83%         9998.51
  其他(补充)                         3107.60           0.90%         2441.74
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                   84610.03               38.40%
  土地开发                                     56888.36               50.11%
  多元化服务                                   26345.68               43.93%
  市政公用                                     34386.14               22.53%
  其他(补充)                                     665.86               78.57%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                   84610.03               38.40%
  土地开发                                     56888.36               50.11%
  多元化服务                                   26345.68               43.93%
  市政公用                                     34386.14               22.53%
  其他(补充)                                     665.86               78.57%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                       207310.11          51.24%        59505.62
  土地开发                          94189.65          23.28%        44165.48
  多元化服务                        45103.20          11.15%        17935.06
  市政公用                          43302.92          10.70%         8823.60
  其他(补充)                        14663.63           3.62%        11245.93
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                       207310.11          51.24%        59505.62
  土地开发                          94189.65          23.28%        44165.48
  多元化服务                        45103.20          11.15%        17935.06
  市政公用                          43302.92          10.70%         8823.60
  其他(补充)                        14663.63           3.62%        11245.93
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                  147804.49               28.70%
  土地开发                                     50024.17               46.89%
  多元化服务                                   27168.14               39.76%
  市政公用                                     34479.32               20.38%
  其他(补充)                                    3417.70               76.69%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                  147804.49               28.70%
  土地开发                                     50024.17               46.89%
  多元化服务                                   27168.14               39.76%
  市政公用                                     34479.32               20.38%
  其他(补充)                                    3417.70               76.69%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2020-01-20◇


  ◆解禁流通◆                                                              

  日期                    解禁股份(万股)       占总股份(%)          股份类型
  ─────────────────────────────────────
  2022-12-20                    70148.00            46.80%      首发原始股东
  2020-12-20                    64752.00            43.20%      首发原始股东
  ─────────────────────────────────────
  提示:以上数据仅供参考,具体解禁数量、上市日期以公司公告为准。            

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期                                                          2019-12-31
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)                                                          1.11
  占流通股%                                                                -
  持股家数                                                                 7
  ─────────────────────────────────────

  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2020-01-17◇

  无此项目数据                                                              


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2019-12-03◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  赵志松          董事长         硕士                        -        436.86
  黄南            副董事长       硕士                        -          5.00
  王广伟          董事           硕士                        -        310.15
  林福山          董事           硕士                        -          5.00
  黄维义          董事           硕士                        -          5.00
  唐筱卫          董事           硕士                        -        267.28
  刘纪鹏          独立董事       硕士                        -         20.00
  陈美凤          独立董事       硕士                        -         20.00
  杨海坤          独立董事       -                           -         20.00
  ─────────────────────────────────────
  李铭卫          监事会主席     本科                        -             -
  郑维强          股东代表监事   硕士                        -          5.00
  冯所刚          股东代表监事   硕士                        -          5.00
  王星            股东代表监事   硕士                        -          5.00
  田雪鸰          职工代表监事   硕士                        -         81.12
  张致蕙          职工代表监事   本科                        -             -
  ─────────────────────────────────────
  赵志松          总裁           硕士                        -        436.86
  王广伟          副总裁         硕士                        -        310.15
  叶敦德          副总裁         硕士                        -             -
  尹健            副总裁         本科                        -        310.15
  詹宇            副总裁         硕士                        -        310.15
  唐筱卫          董事会秘书     硕士                        -        267.28
  龚菊平          财务总监       硕士                        -        267.28
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                                                        2018末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                                                       2471.33
  最高前三位董事报酬总额                                             1014.29
  最高前三位高级管理人员报酬总额                                     1057.16
  独立董事津贴(平均)                                                   20.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 赵志松         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事长
  出生日期: 1971-08    任职日期: 2017-06-19
  简历:赵志松,男,中国国籍,无境外永久居留权,1971年8月出生,西安交通大学高
       级管理人员工商管理硕士,高级经济师。曾任苏州圆融发展集团有限公司董事
       长、总裁,苏州工业园区地产经营管理公司董事长、总裁。赵先生拥有深厚的
       园区开发及商业地产开发运营背景,现任中新苏州工业园区开发集团股份有限
       公司董事长、总裁,中新智地、中新宿迁、中新苏通、中新教育的董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 黄南           性别: 男 学历: 硕士         职务: 副董事长
  出生日期: 1965-04    任职日期: 2017-09-01
  简历:黄南,男,新加坡国籍,1965年4月出生,法国蒙彼利埃国立大学化学工程专业
       硕士。2006年至2010年,任新加坡国家公园局局长;2010年至2017年,任新加
       坡市区重建局局长;黄先生曾在新加坡多个公职部门任职,包括新加坡对外服
       务处及公共卫生部门。2017年9月1日起,担任裕廊集团(JTC Corporation)总
       裁。2017年9月至今,任发行人副董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王广伟         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1967-05    任职日期: 2017-06-19
  简历:王广伟,男,中国国籍,无境外永久居留权,1967年5月出生,同济大学工商管
       理硕士,高级工程师,高级经济师。2007年5月至2008年6月,任发行人规划建
       设部总经理;2008年6月至2009年2月,任发行人总工程师兼规划建设部总经理
       ;2009年2月至2013年7月,任发行人总工程师;2013年8月至2014年12月,任发
       行人副总裁;2014年12月至今,任发行人董事、副总裁。目前,王先生还担任
       中新公用董事长,中新华园、中法环境、清源水务、港华燃气、华衍环境、中
       新苏伊士董事长等职务。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 林福山         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1946-10    任职日期: 2017-06-19
  简历:林福山,男,新加坡国籍,1946年10月出生,美国麻省理工学院Alfred P Sloa
       n管理学院的理学(管理)硕士,英国特许管理会计师公会资深会员及新加坡特
       许会计师学院资深会员,2000年被新加坡共和国总统委任为太平绅士。1994年6
       月至今,任新方财团董事;1992年4月至今,任Corporation Limited董事;199
       2年9月至今,任Marina Centre Holdings Pte Ltd董事;1992年10月至今,任R
       ealty Management Services(Pte)Lt董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 黄维义         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1951-08    任职日期: 2017-06-19
  简历:黄维义,男,中国香港籍,1951年8月出生,加拿大渥太华大学工商管理硕士,
       加拿大会计师公会会员,英国及香港特许公司秘书及行政人员公会会员,曾在
       哈佛商学院进修高级管理课程。黄先生曾获委任为加拿大会计师公会卑诗省分
       会董事及该会香港分会会长,同时担任国内多个燃气相关协会/学会的高级职务
       及其他社会公职。2002年3月至今,任港华投资有限公司董事、总经理;2005年
       12月至今,任清源水务董事;2007年3月至今,任港华燃气投资有限公司董事长
       暨总经理;2011年5月至2015年8月,任中新苏州工业园区环保技术有限公司副
       董事长;2013年2月至今,任香港中华煤气有限公司执行董事暨公用业务营运总
       裁。2008年6月至今,一直任发行人董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 唐筱卫         性别: 女 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1967-12    任职日期: 2017-06-19
  简历:唐筱卫,女,中国国籍,无境外永久居留权,1967年12月出生,同济大学工商
       管理硕士,高级会计师。1994年11月至2001年3月,历任发行人财务部执行员、
       副处长、处长等职;2001年4月至2008年6月,任发行人子公司中新智地财务总
       监;2008年6月至今,任发行人董事会秘书;2014年12月至今,任发行人董事、
       董事会秘书。目前,唐女士还担任发行人控股子公司中新智地、中新宿迁和中
       新公用董事、国际学校理事,中新教育董事等职务。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 刘纪鹏         性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1956-04    任职日期: 2017-06-19
  简历:刘纪鹏,男,中国国籍,无境外永久居留权,1956年4月出生,经济学硕士,注
       册会计师,高级研究员,高级经济师,全国人大《证券法》、《国有资产法》
       、《期货交易法》和《证券投资基金法(修订)》起草组和修改组成员。曾任
       天津、成都、南宁等市政府和前国家电力公司顾问、中国证券市场研究设计中
       心高级顾问、大陆企业到香港上市法律专家组成员、第七届及第八届青联委员
       等职。2001年10月至2006年3月,任首都经济贸易大学公司研究中心主任、教授
       ;2006年4月至2015年6月,任中国政法大学法与经济研究中心教授、博导;200
       9年5月至2015年6月,任中国政法大学资本研究中心主任;2012年3月至今,任
       中国企业改革与发展研究会副会长;2015年6月至今,任中国政法大学资本金融
       研究院院长、教授、博导;2016年11月,任中国政法大学商学院院长(无行政
       级别)。目前,刘先生还兼任中国上市公司协会独立董事委员会副主任。2008
       年7月至2014年6月,任泛海控股股份有限公司独立董事;2011年5月至2017年5
       月,任中航资本控股股份有限公司独立董事;2012年8月至2015年9月,任中核
       华原钛白股份有限公司独立董事;2014年5月至今,任中金黄金股份有限公司独
       立董事;2009年12月至2016年1月,任大连万达商业管理集团股份有限公司独立
       董事。2016年3月至今,任重庆长安汽车股份有限公司独立董事。2016年10月至
       今,任中国民生银行股份有限公司独立董事。
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  姓名: 陈美凤         性别: 女 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1957-12    任职日期: 2017-08-21
  简历:陈美凤,女,新加坡国籍,1957年12月出生,新加坡大学会计学士学位,新加
       坡国立大学工商管理硕士学位,以及新加坡南洋理工大学商科硕士学位。同时
       ,陈女士已完成哈佛商学院高级管理课程,是特许金融分析师(CFA)协会会员
       ,并曾获得2012年度新加坡国庆节公共服务奖章。2002年5月起至今,任淡马锡
       控股(私人)有限公司旗下全资子公司ST资产管理公司董事长兼总裁;2010年4
       月至2013年11月,任新加坡上市基金Global Investments Limited的执行董事
       。现任Skills Future Singapore Agency董事会成员以及投资委员会主席,同
       时担任新加坡证券投资者协会投资者教育咨询协会成员。
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  姓名: 杨海坤         性别: 男                    职务: 独立董事
  出生日期: 1944-08    任职日期: 2017-06-19
  简历:杨海坤,男,中国国籍,无境外永久居留权,1944年8月出生,毕业于中国人民
       大学哲学系。1981-1984年在上海社会科学院法学研究所工作,1985年至2013年
       在苏州大学法学院工作。2010年至2018年底山东大学法学院特聘教授、博士生
       导师。2009年5月至2015年5月,任江苏亨通光电股份有限公司独立董事;2014
       年9月至2016年9月,任中衡设计集团股份有限公司董事;2012年6月至2018年5
       月,任江苏通润装备科技股份有限公司独立董事;2016年12月至今,任江苏富
       淼科技股份有限公司独立董事;2017年9月至今,任中衡设计集团股份有限公司
       独立董事。
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  监事会                                                                    
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  姓名: 李铭卫         性别: 男 学历: 本科         职务: 监事会主席
  出生日期: 1968-02    任职日期: 2017-06-19
  简历:李铭卫,男,中国国籍,无境外永久居留权,1968年2月出生,大学本科学历。
       2006年3月至2007年11月,任苏州工业园区经济贸易发展局副局长、胜浦镇党委
       书记;2007年11月至2011年11月,任苏州工业园区经济贸易发展局副局长、综
       合保税区管理办公室副主任;2011年11月至2015年1月,任苏州工业园区经济贸
       易发展局调研员、苏通科技产业园管委会常务副主任;2015年2月至今,任中方
       财团副董事长、总裁、总支书记。2016年2月起,兼任发行人股东代表监事、监
       事会主席。
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  姓名: 郑维强         性别: 男 学历: 硕士         职务: 股东代表监事
  出生日期: 1950-12    任职日期: 2017-06-19
  简历:郑维强,男,新加坡国籍,1950年12月出生,美国芝加哥大学MBA。郑先生曾获
       新加坡政府授予的公共服务星章、卓越服务勋章,受新加坡共和国总统委任为
       太平绅士。郑先生也曾担任公共服务委员会属下纪律委员会调查庭成员以及公
       司披露与治理理事会的理事。1994年6月至今,任新方财团副董事长;1994年至
       今,任永泰控股有限公司主席兼董事总经理;2011年9月至今,历任淡马锡控股
       (私人)有限公司董事、副董事长。2008年7月至今,一直任发行人股东代表监
       事。
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  姓名: 冯所刚         性别: 男 学历: 硕士         职务: 股东代表监事
  出生日期: 1953-08    任职日期: 2017-06-19
  简历:冯所刚,男,新加坡国籍,1953年8月出生,新西兰坎特布雷大学电子工程学士
       、新加坡国立大学硕士。2005年1月至2008年8月,任CPG Corporation Pte Ltd
       首席执行官;2005年11月至2008年10月,任CPG Corporation Pte Ltd董事;20
       08年9月至2011年2月,任Downer Group亚洲区主席;2010年9月至2012年5月,
       任Downer EDI Group Insurance Pte Ltd董事;2007年4月至2012年5月,任CPG
        Holdings Pte Ltd董事;2011年3月至2012年4月,任CPG Corporation Pte Lt
       d首席执行官;2011年3月至今任CPG Corporation Pte Ltd董事。2008年6月至
       今,一直任发行人股东代表监事。
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  姓名: 王星           性别: 男 学历: 硕士         职务: 股东代表监事
  出生日期: 1974-05    任职日期: 2017-06-19
  简历:王星,男,中国国籍,无境外永久居留权,1974年5月出生,大学本科学历,硕
       士学位,高级经济师职称。2004年2月至2012年3月,任苏州乐园发展有限公司
       副总经理;2009年10月至2015年11月,任苏州太湖湿地世界旅游发展有限公司
       总经理、党支部书记,2013年6月至2015年11月,任苏州西部生态城发展有限公
       司总经理、党支部书记,2014年6月至2015年11月,任苏州高新区经济发展集团
       总公司党委委员、副总经理,2015年11月至2016年7月,任苏州新区高新技术产
       业股份有限公司董事长、党委副书记、总经理,2016年7月至今,任苏州新区高
       新技术产业股份有限公司副董事长、党委副书记、总经理。2016年7月至今,任
       发行人股东代表监事。
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  姓名: 田雪鸰         性别: 女 学历: 硕士         职务: 职工代表监事
  出生日期: 1974-12    任职日期: 2017-06-19
  简历:田雪鸰,女,中国国籍,无境外永久居留权,1974年12月出生,研究生学历。1
       995年11月至2013年7月,历任发行人商住房地产部执行员、招商部高级执行员
       、副处长、处长、副总经理、总经理等职。2009年6月至2012年3月,兼任发行
       人南通分公司副总经理、总经理;2013年7月至今,任发行人总裁助理兼招商部
       总经理;2016年6月至今,任发行人职工代表监事。目前,田女士还担任发行人
       控股子公司中新苏滁董事长、中新苏通董事等。
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  姓名: 张致蕙         性别: 女 学历: 本科         职务: 职工代表监事
  出生日期: 1967-06    任职日期: 2019-04-19
  简历:张致蕙,女,中国国籍,无境外永久居留权,1967年6月出生,本科学历,曾荣
       获苏州工业园区2001年度、2003年度、2008年度、2009年度、2016年度优秀工
       作者、2014年度园区标兵。1996年3月至今,历任发行人合约部执行员、高级执
       行员、工程部合约稽查处副处长、处长、规划建设部副总经理、总经理等职。
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  高管                                                                      
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  姓名: 赵志松         性别: 男 学历: 硕士         职务: 总裁
  出生日期: 1971-08    任职日期: 2017-06-19
  简历:赵志松,男,中国国籍,无境外永久居留权,1971年8月出生,西安交通大学高
       级管理人员工商管理硕士,高级经济师。曾任苏州圆融发展集团有限公司董事
       长、总裁,苏州工业园区地产经营管理公司董事长、总裁。赵先生拥有深厚的
       园区开发及商业地产开发运营背景,现任中新苏州工业园区开发集团股份有限
       公司董事长、总裁,中新智地、中新宿迁、中新苏通、中新教育的董事长。
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  姓名: 王广伟         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总裁
  出生日期: 1967-05    任职日期: 2017-06-19
  简历:王广伟,男,中国国籍,无境外永久居留权,1967年5月出生,同济大学工商管
       理硕士,高级工程师,高级经济师。2007年5月至2008年6月,任发行人规划建
       设部总经理;2008年6月至2009年2月,任发行人总工程师兼规划建设部总经理
       ;2009年2月至2013年7月,任发行人总工程师;2013年8月至2014年12月,任发
       行人副总裁;2014年12月至今,任发行人董事、副总裁。目前,王先生还担任
       中新公用董事长,中新华园、中法环境、清源水务、港华燃气、华衍环境、中
       新苏伊士董事长等职务。
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  姓名: 叶敦德         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总裁
  出生日期: 1965-11    任职日期: 2017-06-19
  简历:叶敦德,男,新加坡国籍,1965年11月出生,英国Hull大学MBA。2001年12月至
       2007年8月任Suwa精密加工有限公司董事总经理;2007年9月至2009年4月任雅诗
       阁中国基金资产管理部副总裁;2009年5月至2009年10月任凯德置地公司战略开
       发部副总裁;2010年1月至2010年11月任枫树投资投资总监(印度);2012年1
       月至2012年6月任中新天津生态城业务发展部总经理;2012年6月至2017年2月历
       任星桥腾飞中国杭州项目公司总经理、副总裁;2017年9月至2018年12月任珀斯
       房地产开发项目顾问。2019年1月至今,任发行人副总裁。
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  姓名: 尹健           性别: 女 学历: 本科         职务: 副总裁
  出生日期: 1975-02    任职日期: 2017-06-19
  简历:尹健,女,中国国籍,无境外永久居留权,1975年2月出生,苏州大学外国语学
       院毕业,大学学历。尹女士从事苏州工业园区招商工作逾十年,拥有丰富的招
       商和管理经验。2002年4月至2014年8月,历任苏州工业园区招商局招商一处副
       处长、招商一处处长、欧美一处处长、副局长;2014年8月至今,任发行人副总
       裁。
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  姓名: 詹宇           性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总裁
  出生日期: 1968-06    任职日期: 2017-06-19
  简历:詹宇,男,中国国籍,无境外永久居留权,1968年6月出生,研究生学历。1996
       年11月至2001年4月任职于中新苏州工业园区开发有限公司(发行人前身)。20
       01年4月至2013年12月,历任中新苏州工业园置地有限公司工程材料部副经理、
       副总裁兼工程材料部经理、常务副总裁;2014年1月至2016年4月,任发行人总
       裁助理;2016年4月至今,任发行人副总裁。目前,詹先生还担任中新凤凰、中
       新海虞董事长。
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  姓名: 唐筱卫         性别: 女 学历: 硕士         职务: 董事会秘书
  出生日期: 1967-12    任职日期: 2017-06-19
  简历:唐筱卫,女,中国国籍,无境外永久居留权,1967年12月出生,同济大学工商
       管理硕士,高级会计师。1994年11月至2001年3月,历任发行人财务部执行员、
       副处长、处长等职;2001年4月至2008年6月,任发行人子公司中新智地财务总
       监;2008年6月至今,任发行人董事会秘书;2014年12月至今,任发行人董事、
       董事会秘书。目前,唐女士还担任发行人控股子公司中新智地、中新宿迁和中
       新公用董事、国际学校理事,中新教育董事等职务。
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  姓名: 龚菊平         性别: 女 学历: 硕士         职务: 财务总监
  出生日期: 1969-05    任职日期: 2017-06-19
  简历:龚菊平,女,中国国籍,无境外永久居留权,1969年5月出生。苏州大学本科毕
       业,中央党校研究生学历,高级会计师。2001年5月至2006年7月,任发行人子
       公司中新智地财务部副总经理;2006年8月至2009年7月,任苏州科技文化艺术
       中心财务总监;2009年8月至2010年9月,任发行人子公司中新苏通财务总监;2
       010年10月至2011年4月,任苏州纳米科技发展有限公司财务总监;2011年5月至
       今,任发行人财务总监。目前,龚女士还担任中新智地、中新公用、国际学校
       理事,中新宿迁、中新苏滁、中新海虞、中新教育监事等职务。
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  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2019-12-03◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)                             19第三季度            18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                                      0.0590                0.1562
  销售净利率(%)                                   8.51                 31.86
  净资产收益率                                    0.91                  2.76
  每股经营现金流量(元)                         -0.6181                0.3162
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)                           19第三季度            18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入                                93469.65              66120.99
  营业成本                                    79576.99              51819.52
  营业税金及附加                               1553.02               2656.60
  销售费用                                     1234.35               2297.96
  管理费用                                     6462.29               7571.40
  财务费用                                      -27.59                 35.09
  投资收益                                     5315.46              14437.33
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润                                20335.69              31928.36
  营业外收入                                     54.41               4243.61
  营业外支出                                     30.75                 30.61
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额                                20359.35              36141.36
  所得税费用                                   6680.07               5012.48
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)                          13679.27              31128.87
  母公司所有者净利润                           7957.89              21065.83
  少数股东损益                                 5721.38              10063.04
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)                           19第三季度            18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计                           100522.08             116429.23
  经营现金流出小计                           183902.97              73775.57
  经营现金流量净额                           -83380.89              42653.66
  投资现金流入小计                            21070.71              53346.80
  投资现金流出小计                            26797.23              35240.06
  投资现金流量净额                            -5726.52              18106.74
  筹资现金流入小计                            94340.20              53411.65
  筹资现金流出小计                            36299.40              93263.95
  筹资现金流量净额                            58040.81             -39852.30
  现金等的净增加额                           -31065.30              20909.38
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          

  没有相关数据                                                              

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2020-01-08◇

  前十大股东                      股东人数:141209        截止日期:2019-12-20
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 苏州中方财团控股股份有限公    70148.00    46.80%      未变  限售流通股
     司
  2. 新加坡-苏州园区开发财团       37772.00    25.20%      未变  限售流通股
  3. 港华投资有限公司              13490.00     9.00%      未变  限售流通股
  4. 苏州新区高新技术产业股份有     6745.00     4.50%      未变  限售流通股
     限公司
  4. 新工集团私人有限公司           6745.00     4.50%      未变  限售流通股
  6. 中信证券股份有限公司             48.82     0.03%      新进  流通A股
  7. 中国联合网络通信集团有限公        1.80        0%      新进  流通A股
     司企业年金计划-招商银行股
     份有限公司
  8. 山东省(陆号)职业年金计划-         1.44        0%      新进  流通A股
     招商银行
  8. 山东省(壹号)职业年金计划-         1.44        0%      新进  流通A股
     工商银行
  8. 山东省农村信用社联合社企业        1.44        0%      新进  流通A股
     年金计划-中国农业银行股份
     有限公司
  8. 中国铁路上海局集团有限公司        1.44        0%      新进  流通A股
     企业年金计划-中国工商银行
     股份有限公司
     总    计                     134956.38    90.04%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                         股东人数:5          截止日期:2019-12-11
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 苏州中方财团控股股份有限公    70148.00    52.00%      新进  限售流通股
     司
  2. 新加坡-苏州园区开发财团       37772.00    28.00%      新进  限售流通股
  3. 港华投资有限公司              13490.00    10.00%      新进  限售流通股
  4. 苏州新区高新技术产业股份有     6745.00     5.00%      新进  限售流通股
     限公司
  4. 新工集团私人有限公司           6745.00     5.00%      新进  限售流通股


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 苏州中方财团控股股份有限公司
  法人代表: 李铭卫
  注册资本: 13000.00万元
  成立日期: 1996-04-19
  经营业务: 实业投资,货物仓储,投资咨询服务。自营和代理除国家组织统一联合经营
            的16种出口商品和国家实行核定经营的14种进口商品以外的其它商品及技
            术的进出口业务(钢材、胶合板、木材进口经营权已批准);承办中外合资
            经营、合作生产业务;开展“三来一补”的国内贸易。(依法须经批准的项
            目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
  企业类型: 地方国企

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 苏州工业园区国有资产控股发展有限公司
  说    明: 苏州工业园区国有资产控股发展有限公司--->28.31%苏州中方财团控股股
            份有限公司--->46.8%中新苏州工业园区开发集团股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期              股东户数        环比增减   环比变化(%)      人均持股
  ─────────────────────────────────────
  2019-12-31              141209               -             -          1061
  2019-12-20              141209          141204    2824080.00          1061
  2019-12-11                   5               -             -             -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2020-01-20◇

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2019-12-20             149889.00       14989.00  A股上市
  ─────────────────────────────────────
  2019-12-03             134900.00              -  发行前股本
  ─────────────────────────────────────


  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2019-12-10◇


  ◆项目投资◆                                              截止:2019-12-03

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 136200.00
                  -                   -                -                   -
  ─────────────────────────────────────

  (2)募集资金使用情况
  (单位:万元)                是否变    实际投入    产生收益 是否符合计划进度
  承诺项目        拟投入金额     更        金额        金额    和预计收益
                               项目
  ─────────────────────────────────────
  斜塘项目(基础   136200.00    -             -           -        -
  设施改造)
  ─────────────────────────────────────
  合计投资总额     136200.00    -             -           -        -
  ─────────────────────────────────────



  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2020-01-09◇

  ●2019-12-03 中新集团:招股意向书1(公司公告)                              
      招股意向书披露,公司首发募资拟用于:斜塘项目(基础设施改造),投资总额
  265701.7万元,募投资金136200万元。

  ●2019-12-03 中新集团:招股意向书2(公司公告)                              
      招股意向书披露,公司预计2019年营业收入为462293.52万元至565025.41万元,
  较上年同期增长约33.66%至63.36%;预计净利润为152202.34万元至172600.59万元,
  较上年同期增长约6.09%至20.31%;预计归属于母公司股东的净利润为106196.05万元
  至120428.51万元,较上年同期增长约8.57%至23.12%,主要原因系公司集中处置住宅
  及商业房地产资产所致。


               

     


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